Laden...
Laden...
Regels voor omzetting naar onzelfstandige wooneenheden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Laarbeek.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Laarbeek is voor kamerverhuur vaak een principeverzoek nodig voor woningsplitsing of transformatie. Controleer het Afwegingskader woningsplitsing (2021): geen splitsing onder 130 m², omgevingsdialoog verplicht. Raadpleeg de gemeente voor actuele eisen. (Bronnen: 5)
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Laarbeek hanteert specifieke regels voor kamerverhuur om de leefbaarheid te waarborgen. Kamerverhuur betreft het gebruik van een hoofdgebouw door meer dan twee onzelfstandige huishoudens die voorzieningen zoals badkamer of keuken delen. Het Afwegingskader woningsplitsing en transformatie in kernen (2021) stelt voorwaarden voor splitsing of omzetting naar zulke wooneenheden. Daarnaast gelden eisen uit de Doelgroepenverordening 2023 voor minimale oppervlaktes. De Beleidsregel goed verhuurderschap 2025 legt boetes op bij overtredingen zoals te hoge huren. Vergelijk vergunningsdiensten in Laarbeek via ons platform.
Kamerverhuur vereist vaak een omgevingsvergunning als het leidt tot woningsplitsing of functiewijziging. Volgens het Afwegingskader woningsplitsing (2021) is splitsing beperkt tot eenmalig binnen bestaande contouren van het hoofdgebouw. Oorspronkelijke woningen onder 130 m² komen niet in aanmerking. Voor transformatie van niet-woningen geldt dat commerciële functies planologisch moeten worden geschrapt. (Bron: Afwegingskader woningsplitsing 2021). Nationale BBL-eisen voor bestaande bouw, zoals ventilatie en brandveiligheid, gelden altijd als baseline (bijv. art. 3.114 rookmelders voor kamergewijze verhuur). Laarbeek stelt strengere lokale voorwaarden, zoals geen onevenredige aantasting van leefklimaat.
Bij beoordeling controleert de gemeente of het plan past binnen het woonbeleid, geen afbreuk doet aan beeldkwaliteit en leefbaarheid, en voorzien in concrete woonbehoefte. Een omgevingsdialoog met omwonenden is verplicht, met verslag. Minimale oppervlaktes uit Doelgroepenverordening 2023: appartement 2 kamers ten minste 50 m², 3 kamers 60 m²; grondgebonden woning 80 m². Voor kamergewijze verhuur gelden SNF-normen of Bouwbesluit voor kwaliteit. Wet goed verhuurderschap verbiedt praktijken als te hoge huren; boetes tot €40.000 bij recidive. (Bron: Doelgroepenverordening 2023; Beleidsregel goed verhuurderschap 2025).
Specifieke leges voor omzettingsvergunning kamerverhuur staan niet vermeld. Voor omgevingsvergunning bouwen geldt staffel op bouwkosten, bijv. onder €250.000: 12,410‰ met minimum €119 (Legesverordening 2026). Principeverzoek: €550. Overtredingen leiden tot boetes, bijv. niet schriftelijk huurovereenkomst €5.000 eerste overtreding bedrijfsmatige verhuur (Beleidsregel goed verhuurderschap 2025).
Bij overtreding Wet goed verhuurderschap eerst waarschuwing, dan last of boete. Bedrijfsmatige verhuur: te hoge huur €10.000-€20.000; discriminatie €20.000-€40.000. Recidive verdubbelt vaak. Openbaarmaking bij boete. (Bron: Beleidsregel goed verhuurderschap 2025).
Principeverzoek met toetsingscriteria: geen aantasting woonklimaat, omgevingsdialoog verslag, past in woonbeleid.(verplicht)
Documenten: Omgevingsdialoog verslag, Planomschrijving en tekeningen
Minimale oppervlaktes: 50 m² voor 2-kamerappartement, 60 m² voor 3-kamer, 80 m² grondgebonden.(verplicht)
Documenten: Vloerplattekeningen
Voldoen aan SNF-normen of Bouwbesluit voor kwaliteit en brandveiligheid.(verplicht)
Documenten: Keuringsrapport
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Dien principeverzoek in met plan, dialoogverslag en toetsing aan afwegingskader.
OnbekendVia Omgevingsloket als principe akkoord; voeg bodemonderzoek toe indien nodig.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Laarbeek over aan een specialist.
Boete eerste overtreding bedrijfsmatige verhuur (bijv. geen schriftelijke huurovereenkomst)
Recidive €10.000 (Beleidsregel goed verhuurderschap 2025)
€ 5.000
Principeverzoek intaketafel
Legesverordening 2026
€ 550
Principeverzoek intaketafel
€550
Omgevingsvergunning bouwen < €250.000
Op aanvraag
Min. oppervlakte
50m²
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Laarbeek
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.