Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Laarbeek

Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en procedure

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 550,00

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Laarbeek.

Snel antwoord

Een buitenplanse afwijking (BOPA) is nodig als transformatie niet binnen het omgevingsplan past. Start met principeverzoek (leges €550 intaketafel). Voldoe aan Afwegingskader woningsplitsing en transformatie: min. 60 m² per woning, omgevingsdialoog, duurzaamheid. Aanvraag via Omgevingsloket (Bron...

Principeverzoek indienen bij gemeente
Omgevingsdialoog met omwonenden houden
Omgevingsvergunning aanvragen met BOPA
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 550,00

Laatste update: 27-1-2026

De gemeente Laarbeek hanteert specifieke regels voor buitenplanse afwijking bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning om leefbaarheid te waarborgen. Volgens het Afwegingskader woningsplitsing en transformatie in kernen 2021 is planologische bestemmingsverandering vaak nodig, omdat Kom-bestemmingsplannen dit niet binnenplanse toestaan. Prioriteit aan transformatie leegstaande panden in centrumgebieden, met voorwaarden zoals minimale oppervlakte en duurzaamheid. Vergelijk vergunningsdiensten in Laarbeek op ons platform (gebaseerd op 12 bronnen).

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Laarbeek

Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is vereist bij functietransformatie als deze niet voldoet aan regels van het omgevingsplan. Transformatie is het veranderen van leegstaand vastgoed met andere functie dan wonen naar wonen, vaak met planologische wijziging. Kom-bestemmingsplannen staan geen woningsplitsing of transformatie toe zonder afwijking. Voor winkel- of horecapanden met functieaanduiding detailhandel of horeca moet deze planologisch worden geschrapt (kosten voor initiatiefnemer) (Bron: Afwegingskader woningsplitsing en transformatie 2021). Vergunningsvrij is niet mogelijk bij functiewijziging.

Lokale eisen en voorwaarden

Bij beoordeling controleert de gemeente of voldaan is aan Afwegingskader: plan voorziet in concrete woonbehoefte (Woonvisie 2017-2021), geen onevenredige aantasting leefklimaat of centrumfunctie, waardevolle bouwvorm behouden, min. 60 m² gebruiksoppervlakte per woning (excl. bergingen), energielabel omhoog naar min. C (uitgez. monumenten), omgevingsdialoog met verslag, parkeren op eigen terrein, klimaatadaptief/natuurinclusief. Gebiedsgericht: groen vrij, oranje behoud commerciële functie (tenzij niet wenselijk), rood geen begane grond-woningen. Oorspronkelijke woningen <130 m² niet splitsen (Bron: Afwegingskader 2021). Volgens BBL minimumeisen, Laarbeek strenger in kernen.

Uitgebreide procedure en advies raad

In beginsel reguliere procedure (8 weken). Uitgebreide procedure bij adviesrecht raad: bij twee of meer woningen buitengebied, twaalf of meer binnen bebouwde kom, bijzondere woonvorm, etc. (Besluit adviesrecht 2023). Beleidsregel 2024: uitgebreid als aanzienlijke gevolgen leefomgeving en bedenkingen belanghebbenden. Mandaat aan vergunningverleners Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant (Bron: Beleidsregel uitgebreide procedure 2024).

Voorwaarden & vereisten

!

Principeverzoek met toetsingscriteria: woonbehoefte, leefklimaat, omgevingsdialoogverslag, omschrijving woningen(verplicht)

Documenten: Omgevingsdialoog verslag (ondertekend), Planomschrijving/tekeningen, Planschadevergoedingsovereenkomst

!

Voor transformatie winkel/horeca: schrappen functieaanduiding(verplicht)

Documenten: Bewijs leegstand en onnodigheid commerciële functie

!

Technische eisen: brandveiligheid, bouwkundige veiligheid (Bouwbesluit)(verplicht)

Documenten: Bouwkundige tekeningen

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Principeverzoek indienen

Beoordeel initiatief op intaketafel (€550) of omgevingstafel (€3.500). Toets aan Afwegingskader.

4 weken
2

Omgevingsvergunning aanvragen

Via Omgevingsloket met BOPA. Voeg dialoogverslag, tekeningen toe.

8 weken (regulier)
3

Besluit en eventueel bezwaar

Bij uitgebreid: langere termijn. Raadpleeg Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant.

Uitgebreid: >8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Laarbeek over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Principeverzoek intaketafel

Max. 1 beoordeling + herbeoordeling (Legesverordening 2026)

€550

BOPA-toeslag bij OV: conform kruimelregels

Plus basistarieven bouwkosten (2026)

verhoogd met €1.491

BOPA niet-kruimel, niet art.1 lid 31

Klein initiatief €1.491 (Legesverordening 2026)

verhoogd met €7.455

Toeslag BOPA conform kruimelregels

€ 1.491,00

Toeslag BOPA standaard

€ 7.455,00

Principeverzoek intaketafel

€ 550,00

Afmetingen

Min. oppervlakte

60m²

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Laarbeek

Basis + toeslag €1.491 (kruimel) tot €7.455 (standaard BOPA), 2026 tarieven (Legesverordening 2026).

Bij adviesrecht raad (2+ woningen buitengebied) of aanzienlijke gevolgen (Beleidsregel 2024).

Ja, mits leefbaarheid en centrumfunctie behouden; begane grond vaak beperkt (Afwegingskader 2021).

Ja, verslag met handtekeningen bij principeverzoek (Afwegingskader 2021).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 550,00

Andere vergunningen in Laarbeek

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Laarbeek

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken