Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en procedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Laarbeek.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking (BOPA) is nodig als transformatie niet binnen het omgevingsplan past. Start met principeverzoek (leges €550 intaketafel). Voldoe aan Afwegingskader woningsplitsing en transformatie: min. 60 m² per woning, omgevingsdialoog, duurzaamheid. Aanvraag via Omgevingsloket (Bron...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Laarbeek hanteert specifieke regels voor buitenplanse afwijking bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning om leefbaarheid te waarborgen. Volgens het Afwegingskader woningsplitsing en transformatie in kernen 2021 is planologische bestemmingsverandering vaak nodig, omdat Kom-bestemmingsplannen dit niet binnenplanse toestaan. Prioriteit aan transformatie leegstaande panden in centrumgebieden, met voorwaarden zoals minimale oppervlakte en duurzaamheid. Vergelijk vergunningsdiensten in Laarbeek op ons platform (gebaseerd op 12 bronnen).
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is vereist bij functietransformatie als deze niet voldoet aan regels van het omgevingsplan. Transformatie is het veranderen van leegstaand vastgoed met andere functie dan wonen naar wonen, vaak met planologische wijziging. Kom-bestemmingsplannen staan geen woningsplitsing of transformatie toe zonder afwijking. Voor winkel- of horecapanden met functieaanduiding detailhandel of horeca moet deze planologisch worden geschrapt (kosten voor initiatiefnemer) (Bron: Afwegingskader woningsplitsing en transformatie 2021). Vergunningsvrij is niet mogelijk bij functiewijziging.
Bij beoordeling controleert de gemeente of voldaan is aan Afwegingskader: plan voorziet in concrete woonbehoefte (Woonvisie 2017-2021), geen onevenredige aantasting leefklimaat of centrumfunctie, waardevolle bouwvorm behouden, min. 60 m² gebruiksoppervlakte per woning (excl. bergingen), energielabel omhoog naar min. C (uitgez. monumenten), omgevingsdialoog met verslag, parkeren op eigen terrein, klimaatadaptief/natuurinclusief. Gebiedsgericht: groen vrij, oranje behoud commerciële functie (tenzij niet wenselijk), rood geen begane grond-woningen. Oorspronkelijke woningen <130 m² niet splitsen (Bron: Afwegingskader 2021). Volgens BBL minimumeisen, Laarbeek strenger in kernen.
In beginsel reguliere procedure (8 weken). Uitgebreide procedure bij adviesrecht raad: bij twee of meer woningen buitengebied, twaalf of meer binnen bebouwde kom, bijzondere woonvorm, etc. (Besluit adviesrecht 2023). Beleidsregel 2024: uitgebreid als aanzienlijke gevolgen leefomgeving en bedenkingen belanghebbenden. Mandaat aan vergunningverleners Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant (Bron: Beleidsregel uitgebreide procedure 2024).
Principeverzoek met toetsingscriteria: woonbehoefte, leefklimaat, omgevingsdialoogverslag, omschrijving woningen(verplicht)
Documenten: Omgevingsdialoog verslag (ondertekend), Planomschrijving/tekeningen, Planschadevergoedingsovereenkomst
Voor transformatie winkel/horeca: schrappen functieaanduiding(verplicht)
Documenten: Bewijs leegstand en onnodigheid commerciële functie
Technische eisen: brandveiligheid, bouwkundige veiligheid (Bouwbesluit)(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel initiatief op intaketafel (€550) of omgevingstafel (€3.500). Toets aan Afwegingskader.
4 wekenVia Omgevingsloket met BOPA. Voeg dialoogverslag, tekeningen toe.
8 weken (regulier)Bij uitgebreid: langere termijn. Raadpleeg Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant.
Uitgebreid: >8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Laarbeek over aan een specialist.
Principeverzoek intaketafel
Max. 1 beoordeling + herbeoordeling (Legesverordening 2026)
€550
BOPA-toeslag bij OV: conform kruimelregels
Plus basistarieven bouwkosten (2026)
verhoogd met €1.491
BOPA niet-kruimel, niet art.1 lid 31
Klein initiatief €1.491 (Legesverordening 2026)
verhoogd met €7.455
Toeslag BOPA conform kruimelregels
€1,491
Toeslag BOPA standaard
€7,455
Principeverzoek intaketafel
€550
Min. oppervlakte
60m²
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Laarbeek
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.