Verbouwing in Laarbeek
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 119,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 119,00
Snel antwoord
Voor verbouwing in Laarbeek is vaak een omgevingsvergunning vereist indien het bouwwerk de grond raakt, mensen verblijven of een vergunningplichtige activiteit betreft volgens BBL en Bouwverordening Laarbeek 2020. Specifieke vergunningsvrije gevallen niet gedetailleerd in bronnen. Raadpleeg gemee...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Laarbeek hanteert regels voor verbouwing om leefbaarheid en veiligheid te waarborgen. Volgens de Bouwverordening Laarbeek 2020 en BBL is een omgevingsvergunning vaak nodig voor bouwwerken waarin mensen verblijven of die de grond raken. Welstandstoets via commissie is verplicht. Leges voor 2026 staan in de Verordening op de heffing en invordering van leges. Vergelijk vergunningsdiensten in Laarbeek op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwing?
Volgens de Bouwverordening Laarbeek 2020 is een omgevingsvergunning voor het bouwen vereist voor bouwwerken die de grond raken, waarin mensen verblijven en vergunningplichtig zijn. Bij verbouwing geldt dit voor constructieve wijzigingen of wijziging gebruiksfunctie. Nationale BBL (art. 5.9) vereist constructieve veiligheid volgens NEN 8700. Bodemonderzoek verplicht bij mogelijke verontreiniging voor verblijfsbouwwerken (Bron: Bouwverordening Laarbeek 2020). Uitgebreide procedure mogelijk bij afwijkingen omgevingsplan (Bron: Beleidsregel uitgebreide procedure 2024).
Vergunningsvrije verbouwingen
Specifieke gevallen van vergunningsvrije verbouwingen niet gedetailleerd in de bronnen. Volgens BBL gelden minimumeisen voor bestaande bouw, maar vergunningplicht hangt af van Omgevingswet. Raadpleeg gemeente Laarbeek voor actuele lijst.
Welstand en constructie
Aanvragen worden getoetst aan redelijke eisen van welstand via welstandscommissie (art. 2.10 Wabo). College legt voor aan commissie, tenzij voorbaat geweigerd. Constructieve veiligheid bij verbouw volgens NEN 8700 (BBL art. 5.9). Energie-eisen: bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) geldt BBL art. 5.20 (Bron: Bouwverordening Laarbeek 2020, BBL art. 5.20).
Kosten leges verbouwing Laarbeek 2026
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit (par. 2.3.2 BBL): staffel op bouwkosten exclusief BTW. <€250k: 12,410‰ min €119; €250-500k: €3.103 + 9,930‰ boven €250k, etc. Voor omgevingsplanactiviteit hogere tarieven, bijv. <€250k: 28,960‰ min €119. Principeverzoek: €550. Bouwkosten via ROEB-lijst 2026 (Bron: Verordening leges 2026).
Procedure en advies
Aanvraag via Omgevingsloket. Behandeling: 8 weken regulier, uitgebreid bij BOPA. Advies welstandscommissie binnen 4 weken. Bodemonderzoek indien nodig voor sloop/bouw. Bij afwijking omgevingsplan mogelijk raadsadvies (Bron: Beleidsregel 2024, Bouwverordening 2020).
Voorwaarden & vereisten
Bodemonderzoeksrapport indien verontreiniging mogelijk(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport bodemgesteldheid
Tekeningen en constructieberekeningen(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Constructieberichten NEN 8700
Welstandsadvies(verplicht)
Documenten: Aanvraag ter advisering commissie
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Indienen aanvraag
Via Omgevingsloket met tekeningen en rapporten.
DirectWelstandsadvies en toetsing
College legt voor aan commissie, advies binnen 4 weken.
4 wekenBesluit
8 weken regulier, mogelijk verlenging.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Laarbeek over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges bouwactiviteit < €250.000 bouwkosten
Excl. BTW, ROEB-lijst (Bron: Legesverordening 2026)
12,410‰ van bouwkosten, minimum €119 (2026)
Principeverzoek intaketafel
Max 1 beoordeling + herbeoordeling (Bron: Legesverordening 2026)
€550 (2026)
Principeverzoek intaketafel
€ 550,00
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Laarbeek
Op basis van bouwkosten staffel, bijv. 12,410‰ onder €250k min €119 (Legesverordening 2026).
Bij bouwwerken met verblijf en mogelijke verontreiniging (Bouwverordening 2020).
Bij BOPA met aanzienlijke gevolgen of raadsadvies (Beleidsregel 2024).
Bij ingrijpende renovatie (>25% schil) BBL prestatieniveau (art. 5.20).
Ja, voor omgevingsvergunningplichtige bouwwerken (Bouwverordening 2020).
Bronnen
- Bouwverordening gemeente Laarbeek 2020
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Beleidsregel uitgebreide procedure bij afwijkingen van het omgevingsplan van de gemeente Laarbeek 2024
- Besluit van de gemeenteraad van 21 december 2023 betreffende wijzigen of afwijken van het bestemmingsplan en omgevingsplan
- Uitgifteprotocol bedrijventerreinen Gemeente Laarbeek 2024
- Besluit van de gemeenteraad van 21 december 2023 betreffende adviesrecht bij afwijkingen van het omgevingsplan
- Besluit van de gemeenteraad van 21 december 2023 betreffende participatieplicht bij afwijkingen van het omgevingsplan
- Besluit van de gemeenteraad van 21 december 2023 betreffende delegatie wijzigen omgevingsplan
Samenvatting
Andere vergunningen in Laarbeek
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Laarbeek
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.