Laden...
Laden...
Regels, eisen en kosten voor het splitsen van woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Valkenburg aan de Geul.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij splitsing van een bestaande woning in twee of meer woningen of een gebouw in meerdere woningen, als dit niet binnen het omgevingsplan past. Volgens de Beleidsregel Minimaal aantal vierkante meter toe te voegen gestapelde woningen 2023 geldt een minimum gebruik...
Laatste update: 27-1-2026
Een splitsingsvergunning in Valkenburg aan de Geul is vereist bij het wijzigen van een woning of gebouw door splitsing in meerdere zelfstandige wooneenheden. Dit volgt uit de Beleidsregel Minimaal aantal vierkante meter toe te voegen gestapelde woningen 2023. De gemeente hanteert strikte eisen aan minimale oppervlakte en voorzieningen om kwaliteit te waarborgen. Volgens de BBL gelden nationale minimumeisen voor bestaande bouw, maar Valkenburg aan de Geul stelt aanvullende lokale voorwaarden. Vergelijk vergunningsdiensten in Valkenburg aan de Geul via ons platform.
Een splitsingsvergunning is nodig bij splitsing van een bestaande woning in twee of meer woningen of een bestaand gebouw in twee of meerdere woningen. Dit geldt voor plannen die niet passen binnen het omgevingsplan, via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa). Vergunningsvrij splitsen is niet mogelijk volgens de beschikbare bronnen. Volgens de nationale BBL (Besluit bouwwerken leefomgeving) gelden minimumeisen voor verbouw en wijziging gebruiksfunctie, maar de gemeente Valkenburg aan de Geul prioriteert lokale beleidsregels. Neem bij twijfel contact op met de gemeente. (Bron: Beleidsregel Minimaal aantal vierkante meter 2023; BBL artikelen 5.8 en 5.22)
De aanvraag wordt getoetst aan de Beleidsregel Minimaal aantal vierkante meter toe te voegen gestapelde woningen 2023. Belangrijkste voorwaarden zijn een minimaal gebruiksoppervlakte van 50 m² per gestapelde woning met één slaapkamer, opgebouwd uit woonkamer en keuken 30 m², slaapkamer 12 m² en sanitair 8 m². Elke extra slaapkamer minimaal 9 m². Voorts geen gedeelde basisvoorzieningen zoals wc, badkamer of keuken; minstens één afzonderlijke slaapkamer; afzonderlijk douche of bad met toilet en wasmachineaansluiting; berging voor afval en fiets; buitenruimte. Voor rijks- en gemeentemonumenten of beschermd stads- of dorpsgezicht geldt maatwerk met minimaal 30 m², mits bouwtechnisch noodzakelijk voor instandhouding. Het plan moet passen binnen goed ruimtelijke ordening en woonbeleid. Volgens de BBL geldt voor bestaande bouw aanvullende eisen aan brandveiligheid en ventilatie. (Bron: Beleidsregel 2023; BBL art. 3.30, 3.118)
Voor een concept-verzoek voor woningsplitsing voor sociale huur of levensloopbestendige woning bedraagt het tarief € 412 volgens de Legesverordening 2026 (paragraaf 2.4.3.f). Algemene omgevingsvergunningen voor bouwactiviteiten worden berekend via staffel op bouwkosten: 1,02% tot € 500.000 met minimum € 206, oplopend tot 0,22% boven € 10 miljoen. Bouwkosten worden bepaald via Besluit genormeerde bouwkosten 2026, bijvoorbeeld € 342 per m³ voor woongebouw gestapelde woningen. Tarieven gelden voor 2026. (Bron: Legesverordening 2026; Besluit genormeerde bouwkosten 2026)
De procedure volgt de standaard omgevingsvergunning via Omgevingsloket.nl. Eerst beoordeling op goede ruimtelijke ordening, dan minimale oppervlakte-eisen. Voor complexe plannen geldt een voorfase met concept-verzoek. Beslistermijn standaard 8 weken, verlengbaar met 6 weken. (Bronnen: Beleidsregel 2023; Legesverordening 2026)
Minimaal gebruiksoppervlakte 50 m² per woning(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Berekening gebruiksoppervlakte conform Bbl
Eigen voorzieningen: keuken, bad, wc(verplicht)
Documenten: Indelingstekeningen
Plan past in woonbeleid en omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Woonbehoefte-onderbouwing
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Controleer of plan past binnen beleid
1-2 wekenMet plattegronden en berekeningen
8 weken6 weken beslistermijn
Verlengbaar 6 wekenLaat de aanvraag voor uw splitsing in Valkenburg aan de Geul over aan een specialist.
Concept-verzoek woningsplitsing sociale huur/levensloopbestendig
Legesverordening 2026, par. 2.4.3.f
€ 412
Omgevingsvergunning bouwactiviteit staffel
Bron: Legesverordening 2026
1,02% bouwkosten tot €500k, min €206 (2026)
Concept-verzoek woningsplitsing sociale huur/levensloopbestendig
€412
Bouwactiviteit staffel tot €500k
Op aanvraag
Min. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Valkenburg aan de Geul
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.