Laden...
Laden...
Voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten: eisen, kosten en procedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Valkenburg aan de Geul.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten strijdig met het omgevingsplan of VFLO 2022, zoals bouwen op verontreinigde bodem of in beschermde gebieden. Aanvragen via Omgevingsloket.nl. Gemeente is terughoudend. Leges vanaf €206 (2026). Standaard 8 weken. (Bron: VFLO 2022, Legesverorde...
Laatste update: 27-1-2026
Een omgevingsvergunning Valkenburg aan de Geul is verplicht voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten die strijdig zijn met de Verordening Fysieke Leefomgeving Valkenburg aan de Geul 2022 of het omgevingsplan. De gemeente hanteert een terughoudende houding en toetst streng aan lokale regels zoals welstand en bodemkwaliteit. Volgens de BBL geldt een baseline, maar Valkenburg aan de Geul stelt aanvullende eisen, bijvoorbeeld voor bodemgevoelige locaties. Vergelijk vergunningsdiensten in Valkenburg aan de Geul op ons platform. (Bron: VFLO 2022, Omgevingsplan)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Verordening Fysieke Leefomgeving Valkenburg aan de Geul 2022 is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten strijdig met het omgevingsplan, zoals het bouwen op verontreinigde bodem of in beschermde gebieden. Het verbod geldt voor werken geen bouwwerken zijnde, sloopactiviteiten of wijzigingen aan wegen en uitwegen zonder vergunning. Voor bodemgevoelige bouwwerken moet een bodemonderzoek volgens NEN 5740 worden overgelegd. Nationale eisen uit BBL gelden als minimum, maar de gemeente hanteert strengere toetsing op welstand en goede omgevingskwaliteit. Vergunningvrij bij gevallen in artikel 2.15f BBL, maar lokaal beperkt. De gemeente is terughoudend bij verlening. Raadpleeg de gemeente voor actuele info. (Bron: VFLO 2022, Omgevingsplan, BBL)
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg een bodemonderzoek toe voor bodemgevoelige locaties (NEN 5740 of NEN 5707 bij asbest). Voor bouwen: bouwtekening, toelichting welstand en planologische onderbouwing. Bij meerdere activiteiten som van leges. Voor complexere gevallen omgevingsoverleg (€103 verkenningsfase). Besluit binnen 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Gemeente toetst aan kwaliteitscriteria VVTH-beleid 2026-2029. (Bronnen: VFLO 2022, Legesverordening 2026, Besluit genormeerde bouwkosten 2026)
Leges voor bouwactiviteiten: 1,02% over bouwkosten tot €500.000 (minimaal €206), plus 0,82% over €500.001-€2.500.000, 0,62% tot €5.000.000, enzovoort. Bouwkosten berekend via genormeerde prijzen, bijv. vrijstaande woning 1 laag €494 per m3, garage vrijstaand plat dak €260 per m3. Verhoging bij GR Omgevingsdienst Zuid-Limburg of advies monumentencommissie (€265). Voor kleine activiteiten €98-€215. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges Valkenburg aan de Geul 2026, Besluit genormeerde bouwkosten 2026)
Standaard 8 weken (56 dagen), verlengbaar tot 14 weken. Bij afdeling 3.4 Awb langer. Vergunning geldig zolang voorschriften nageleefd. Verlengingstermijn €166. (Bron: Legesverordening 2026)
Vergunningsvrij volgens BBL artikel 2.15f, zoals kleine bijgebouwen onder voorwaarden. Lokaal niet voor beschermde stadsgezichten of monumenten zonder toetsing. Geen vergunning voor houtopstanden onder uitzonderingen zoals dunning of vruchtbomen. Voor zonnepanelen specifieke regels in Beleidsregel zonne-energie. (Bron: VFLO 2022, Omgevingsplan)
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties (NEN 5740)(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoeksrapport, Saneringsplan indien nodig
Toelichting welstand en planologische onderbouwing(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Welstandsnota toetsing
Onderbouwde bouwkostenopgave indien geen genormeerde prijs
Documenten: Opgave bouwkosten
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Optioneel schetsplan verkenning €103. Verzamel documenten.
VoorafBetaal leges vooraf. Besluit 8 weken.
56 dagenVergunning of weigering. Bezwaar mogelijk.
Na besluitLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Valkenburg aan de Geul over aan een specialist.
Bouwactiviteit staffel tot €500.000
2026 tarief (Bron: Legesverordening 2026)
1,02% van bouwkosten, minimum €206
Milieubelastende activiteit
2026
€3.547, verminderd met €3.321 zonder ODZL
Omgevingsplanactiviteit binnenplans
Bijv. uitweg €150 (2026)
€98
Bouwactiviteit tot €500.000
Op aanvraag
Bouwactiviteit €500.001 - €2.500.000
Op aanvraag
Vrijstaande woning 1 bouwlaag
€494
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
€98
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Valkenburg aan de Geul
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.