Laden...
Laden...
Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de eisen en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Valkenburg aan de Geul.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een bijgebouw is vergunningsvrij als het op de grond staat, in achtererfgebied ligt, meer dan 1 meter van openbaar gebied, niet hoger dan 5 meter en voldoet aan andere BBL-eisen (Omgevingsplan). Anders is een omgevingsvergunning nodig via Omgevingsloket.nl. Kosten vanaf €206 (2026).
Laatste update: 27-1-2026
Een bijgebouw Valkenburg aan de Geul is verplicht als het de nationale eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) overschrijdt of lokale regels schendt, zoals in het Omgevingsplan gemeente Valkenburg aan de Geul. Volgens de BBL geldt vergunningsvrij bouwen voor bijbehorende bouwwerken onder voorwaarden zoals op de grond staand en max 5 meter hoog. Valkenburg aan de Geul hanteert aanvullende eisen, zoals max 50% bebouwing perceel (Beleidsregel 2020). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl. Informatie gebaseerd op 12 bronnen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die niet voldoen aan vergunningsvrije gevallen, zoals bijbehorend bouwwerk op de grond staand, in achtererfgebied, meer dan 1 meter van openbaar gebied, niet hoger dan 5 meter (Omgevingsplan). De Beleidsregel voor bouwactiviteiten 2020 stelt max 50% perceeloppervlak voor bijgebouwen op achtererf. Geen medewerking voor voorerf behalve uitzonderingen zoals carports max 2 meter uitstekend. Nationale BBL-eisen gelden als baseline, gemeente stelt strengere lokale regels (bijv. afstanden). Raadpleeg gemeente bij twijfel.
Vergunningsvrij als bijbehorend bouwwerk voldoet aan Omgevingsplan: op grond staand, achtererfgebied, >1m van openbaar gebied, max 5m hoog, geen dakterras. Voor tuinhuisje hout genormeerde kosten €117 per m3 (Besluit genormeerde bouwkosten 2026). Garage vrijstaand schuin dak €200 per m3. Beleidsregel 2020: max 50% perceel bebouwing op achtererf, min 2m van openbaar gebied.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: situatietekening, geveltekeningen, bouwkostenopgave, bodemonderzoek indien bodemgevoelig (Verordening Fysieke Leefomgeving 2022). Voor welstand: kleurenfoto's, materialenopgave (Omgevingsplan). Procedure: in behandeling na betaling leges, toets aan plan en welstand.
Leges op basis bouwkosten: 1,02% tot €500.000 min €206, staffel daarna (Legesverordening 2026). Voor kleine bijbehorende bouwwerken concept-verzoek €412. Genormeerde bouwkosten voor berekening: garage/berging vrijstaand plat dak €260/m3, tuinhuisje €117/m3 (Besluit genormeerde bouwkosten 2026). Tarieven 2026.
Standaard 8 weken. Uitzonderingen: mantelzorg, carports op hoekpercelen onder Beleidsregel 2020. Geen vergunning als strijdig met voorbereidend plan of bodemkwaliteit (Omgevingsplan).
Voldoen aan BBL en lokale eisen zoals max hoogte 5m(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Geveltekeningen
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locatie(verplicht)
Documenten: NEN 5740 rapport
Welstandstoets met materialen en foto's(verplicht)
Documenten: Kleurenfoto's bestaande situatie, Materialenopgave
Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:
Verzamel tekeningen, bouwkosten en bodemrapport indien nodig.
1-2 wekenDien aan en betaal leges.
DirectToets aan plan, welstand en bodem.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bijgebouw in Valkenburg aan de Geul over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit
(Legesverordening 2026)
minimaal, 1,02% bouwkosten tot €500.000 (2026)
Concept-verzoek klein bijbehorend bouwwerk
(Legesverordening 2026)
€412
Leges bouwactiviteit tot €500.000
Op aanvraag
Concept-verzoek bijbehorend bouwwerk
€412
Garage vrijstaand schuin dak
€200
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bijgebouw in Valkenburg aan de Geul
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.