Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Valkenburg aan de Geul.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is verplicht bij verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Vergunningsvrij bij kleine aanbouwen of wijzigingen zonder constructieve impact. In Valkenburg aan de Geul gelden strengere eisen bij monumenten en beschermde sta...
Laatste update: 27-1-2026
Een verbouwing in Valkenburg aan de Geul vereist vaak een omgevingsvergunning als deze niet voldoet aan de nationale vergunningsvrije gevallen uit het BBL. De gemeente hanteert aanvullende eisen voor monumentale panden, beschermde stadsgezichten en bodemkwaliteit. Kosten worden berekend via genormeerde bouwkosten 2026 en legespercentages (Bron: Legesverordening 2026). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning verplicht voor bouwactiviteiten die afwijken van vergunningsvrije gevallen, zoals constructieve wijzigingen of aanbouwen die het volume overschrijden. In Valkenburg aan de Geul geldt dit ook voor werkzaamheden in beschermde stads- of dorpsgezichten en bij monumenten, waar advies van de commissie Mergelland nodig is (Bron: Verordening Fysieke Leefomgeving 2022). Nationale baseline uit BBL artikel 5.9 vereist constructieve veiligheid bij NEN 8700-niveau voor verbouw.
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL bijlage II, zoals kleine aanbouwen zonder uitbreiding bebouwde oppervlakte of volume, of wijzigingen aan achtergevels. De gemeente kan strengere eisen stellen; controleer lokaal beleid. Voorbeelden: toevoegen gevelopening of kelder onder voorwaarden (Bron: Besluit genormeerde bouwkosten 2026).
Bij constructieve verbouwingen geldt BBL artikel 5.9 met NEN 8700. Voor monumenten en rijksmonumenten: vergunning voor slopen, wijzigen of herstellen (tarief €311, Bron: Legesverordening 2026). Advies Gemeentelijke adviescommissie Mergelland verplicht (Verordening Fysieke Leefomgeving 2022). Bodemonderzoek via NEN 5740 bij sloop of bouwen op verontreinigde grond.
Leges gebaseerd op bouwkosten via genormeerde prijzen 2026, zoals €452 per m3 voor aan/uitbouw woonfunctie. Voor bouwactiviteiten: 1,02% over eerste €500.000 (min €206) tot 0,22% boven €10 miljoen (Legesverordening 2026). Dakkapel €1.105 per m3. Minimale leges €206 (2026).
Dien aan via Omgevingsloket. Besluittermijn 8 weken. Bij complexe gevallen: omgevingsoverleg €103 (verkenningsfase). Gebruik externe adviseurs via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor voorbereiding.
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties(verplicht)
Documenten: NEN 5740 rapport, Asbestinventarisatie NEN 5707 indien relevant
Tekeningen gevels en materialen(verplicht)
Documenten: Gevelaanzichten, Materialenopgave
Advies commissie bij monumenten(verplicht)
Documenten: Advies Gemeentelijke adviescommissie Mergelland
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel omgevingsoverleg (€103) of schetsplan indienen.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en bodemonderzoek.
8 wekenBesluit binnen 8 weken; bezwaar mogelijk.
6 weken verlenging mogelijkLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Valkenburg aan de Geul over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit staffel tot €500.000
(Bron: Legesverordening 2026)
1,02% van bouwkosten, minimum €206
Aan/uitbouw verblijfsruimte
(Bron: Besluit genormeerde bouwkosten 2026)
per m³ genormeerde bouwkosten
Dakkapel
(Bron: Besluit genormeerde bouwkosten 2026)
per m³
Bouwactiviteit staffel tot €500.000
Op aanvraag
Aan/uitbouw woonfunctie
€452
Dakkapel
€1,105
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Valkenburg aan de Geul
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.