Laden...
Laden...
Ontdek wanneer een vergunning nodig is en wat de kosten zijn volgens de Legesverordening 2026
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Valkenburg aan de Geul.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw vereist een omgevingsvergunning als deze het planologisch regime overschrijdt. Vergunningsvrij mogelijk voor bijbehorend bouwwerk binnen 4 m van hoofdgebouw, hoogte tot 5 m (Omgevingsplan). Op achtererf max 50% perceeloppervlak, min 2 m afstand openbaar gebied (Beleidsregel 2020). Leg...
Laatste update: 27-1-2026
Een uitbouw Valkenburg aan de Geul is verplicht als deze afwijkt van het omgevingsplan of vergunningsvrije regels overschrijdt. Volgens de Beleidsregel voor bouw- en gebruiksactiviteiten in strijd met het planologisch regime 2020 mag op het achtererfgebied maximaal 50% van de perceeloppervlakte worden bebouwd met uitbreidingen en bijgebouwen. Daarnaast geldt een minimale afstand van 2 meter tot openbaar toegankelijk gebied. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan Valkenburg aan de Geul is geen omgevingsvergunning vereist voor een bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan binnen 4 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw, mits hoogte niet meer dan 5 meter of andere limieten (Bron: Omgevingsplan). Buiten deze gevallen, of bij strijd met planologisch regime, is een vergunning verplicht. De Beleidsregel 2020 hanteert voor afwijkingen max 50% perceeloppervlakte op achtererf en voorkomt smalle stroken grond.
De aanvraag wordt getoetst aan criteria zoals min 2 meter afstand tot openbaar gebied op achtererfgebied. Hoogte aansluitend bij vergunningsvrij bouwen. Gebruik mag niet afwijken van hoofdgebouw (Bron: Beleidsregel 2020). Volgens BBL geldt landelijke baseline, maar Valkenburg aan de Geul stelt strengere eisen zoals 50% bebouwingspercentage. Bodemonderzoek vereist bij bodemgevoelige locaties (Verordening Fysieke Leefomgeving 2022).
Toetsing aan welstandsnota via Gemeentelijke adviescommissie. Bouwkosten berekend met genormeerde prijzen, bijv. €452 per m3 voor aan/uitbouw verblijfsruimte (Besluit genormeerde bouwkosten 2026). Aanvraag via Omgevingsloket met situatietekening en bouwkostenopgave (Omgevingsplan).
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen perceel, bebouwde oppervlakte en afstanden(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Bouwkostenopgave
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig(verplicht)
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek NEN 5740
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Verzamel situatietekening, bouwkostenopgave en eventueel bodemonderzoek
1-2 wekenDien aanvraag in bij gemeente Valkenburg aan de Geul
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Valkenburg aan de Geul over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel over bouwkosten)
Bouwkosten uitbouw €452/m³ (Besluit genormeerde bouwkosten 2026)
3,06% tot €500.000 (min €206), daarna staffel (Legesverordening 2026)
Leges bouwactiviteit over bouwkosten
Op aanvraag
Genormeerde bouwkosten uitbouw
€452
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Valkenburg aan de Geul
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.