Uitbouw in Valkenburg aan de Geul
Ontdek wanneer een vergunning nodig is en wat de kosten zijn volgens de Legesverordening 2026
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 206,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 206,00
Snel antwoord
Een uitbouw vereist een omgevingsvergunning als deze het planologisch regime overschrijdt. Vergunningsvrij mogelijk voor bijbehorend bouwwerk binnen 4 m van hoofdgebouw, hoogte tot 5 m (Omgevingsplan). Op achtererf max 50% perceeloppervlak, min 2 m afstand openbaar gebied (Beleidsregel 2020). Leg...
Laatste update: 27-1-2026
Een uitbouw Valkenburg aan de Geul is verplicht als deze afwijkt van het omgevingsplan of vergunningsvrije regels overschrijdt. Volgens de Beleidsregel voor bouw- en gebruiksactiviteiten in strijd met het planologisch regime 2020 mag op het achtererfgebied maximaal 50% van de perceeloppervlakte worden bebouwd met uitbreidingen en bijgebouwen. Daarnaast geldt een minimale afstand van 2 meter tot openbaar toegankelijk gebied. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Bijbehorend bouwwerk/uitbreiding binnen 4 m van hoofdgebouw, hoogte max 5 m — Vergunningsvrij mits voldoet aan Omgevingsplan regels (Bron: Omgevingsplan)
- Max 50% perceel bebouwen op achtererf — Geen afwijking nodig binnen deze limiet (Beleidsregel 2020)
Wanneer is een vergunning nodig voor uitbouw
Volgens het Omgevingsplan Valkenburg aan de Geul is geen omgevingsvergunning vereist voor een bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan binnen 4 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw, mits hoogte niet meer dan 5 meter of andere limieten (Bron: Omgevingsplan). Buiten deze gevallen, of bij strijd met planologisch regime, is een vergunning verplicht. De Beleidsregel 2020 hanteert voor afwijkingen max 50% perceeloppervlakte op achtererf en voorkomt smalle stroken grond.
Lokale eisen en voorwaarden
De aanvraag wordt getoetst aan criteria zoals min 2 meter afstand tot openbaar gebied op achtererfgebied. Hoogte aansluitend bij vergunningsvrij bouwen. Gebruik mag niet afwijken van hoofdgebouw (Bron: Beleidsregel 2020). Volgens BBL geldt landelijke baseline, maar Valkenburg aan de Geul stelt strengere eisen zoals 50% bebouwingspercentage. Bodemonderzoek vereist bij bodemgevoelige locaties (Verordening Fysieke Leefomgeving 2022).
Welstandscriteria en procedure
Toetsing aan welstandsnota via Gemeentelijke adviescommissie. Bouwkosten berekend met genormeerde prijzen, bijv. €452 per m3 voor aan/uitbouw verblijfsruimte (Besluit genormeerde bouwkosten 2026). Aanvraag via Omgevingsloket met situatietekening en bouwkostenopgave (Omgevingsplan).
Voorwaarden & vereisten
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen perceel, bebouwde oppervlakte en afstanden(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Bouwkostenopgave
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig(verplicht)
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek NEN 5740
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Voorbereiding aanvraag
Verzamel situatietekening, bouwkostenopgave en eventueel bodemonderzoek
1-2 wekenIndienen via Omgevingsloket
Dien aanvraag in bij gemeente Valkenburg aan de Geul
8 weken standaardTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Valkenburg aan de Geul over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel over bouwkosten)
Bouwkosten uitbouw €452/m³ (Besluit genormeerde bouwkosten 2026)
3,06% tot €500.000 (min €206), daarna staffel (Legesverordening 2026)
Genormeerde bouwkosten uitbouw
€ 452,00
Afmetingen
Max. hoogte
5m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over uitbouw in Valkenburg aan de Geul
Leges vanaf €206 over bouwkosten (€452/m³ voor uitbouw), staffel 3,06% tot €500k (Legesverordening 2026)
Max 50% perceeloppervlak op achtererf, voorkom smalle stroken (Beleidsregel 2020)
Ja, binnen 4 m hoofdgebouw en hoogte 5 m (Omgevingsplan)
Ja, adviescommissie en welstandsnota gelden (Verordening Fysieke Leefomgeving 2022)
Bronnen
- Besluit genormeerde bouwkosten 2026
- Beleidsregel voor bouw- en gebruiksactiviteiten in strijd met het planologisch regime 2020
- Beleidsregel ‘Minimaal aantal vierkante meter toe te voegen gestapelde woningen 2023’
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Valkenburg aan de Geul 2026.
- Verordening Fysieke Leefomgeving Valkenburg aan de Geul 2022
- Omgevingsplan gemeente Valkenburg aan de Geul
- Verordening nadeelcompensatie Valkenburg aan de Geul 2022
- Omgevingsvisie gemeente Valkenburg aan de Geul
Samenvatting
Andere vergunningen in Valkenburg aan de Geul
Nuttige links
Aan de slag
Start uw uitbouw aanvraag in Valkenburg aan de Geul
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.