Laden...
Laden...
Ontdek wanneer een vergunning nodig is en wat de kosten zijn volgens de Legesverordening 2026
56 dagen (8 weken)
Vanaf €206
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Valkenburg aan de Geul.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf €206
Een uitbouw vereist een omgevingsvergunning als deze het planologisch regime overschrijdt. Vergunningsvrij mogelijk voor bijbehorend bouwwerk binnen 4 m van hoofdgebouw, hoogte tot 5 m (Omgevingsplan). Op achtererf max 50% perceeloppervlak, min 2 m afstand openbaar gebied (Beleidsregel 2020). Leg...
Laatste update: 27-1-2026
Een uitbouw Valkenburg aan de Geul is verplicht als deze afwijkt van het omgevingsplan of vergunningsvrije regels overschrijdt. Volgens de Beleidsregel voor bouw- en gebruiksactiviteiten in strijd met het planologisch regime 2020 mag op het achtererfgebied maximaal 50% van de perceeloppervlakte worden bebouwd met uitbreidingen en bijgebouwen. Daarnaast geldt een minimale afstand van 2 meter tot openbaar toegankelijk gebied. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan Valkenburg aan de Geul is geen omgevingsvergunning vereist voor een bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan binnen 4 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw, mits hoogte niet meer dan 5 meter of andere limieten (Bron: Omgevingsplan). Buiten deze gevallen, of bij strijd met planologisch regime, is een vergunning verplicht. De Beleidsregel 2020 hanteert voor afwijkingen max 50% perceeloppervlakte op achtererf en voorkomt smalle stroken grond.
De aanvraag wordt getoetst aan criteria zoals min 2 meter afstand tot openbaar gebied op achtererfgebied. Hoogte aansluitend bij vergunningsvrij bouwen. Gebruik mag niet afwijken van hoofdgebouw (Bron: Beleidsregel 2020). Volgens BBL geldt landelijke baseline, maar Valkenburg aan de Geul stelt strengere eisen zoals 50% bebouwingspercentage. Bodemonderzoek vereist bij bodemgevoelige locaties (Verordening Fysieke Leefomgeving 2022).
Toetsing aan welstandsnota via Gemeentelijke adviescommissie. Bouwkosten berekend met genormeerde prijzen, bijv. €452 per m3 voor aan/uitbouw verblijfsruimte (Besluit genormeerde bouwkosten 2026). Aanvraag via Omgevingsloket met situatietekening en bouwkostenopgave (Omgevingsplan).
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen perceel, bebouwde oppervlakte en afstanden(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Bouwkostenopgave
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig(verplicht)
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek NEN 5740
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Verzamel situatietekening, bouwkostenopgave en eventueel bodemonderzoek
1-2 wekenDien aanvraag in bij gemeente Valkenburg aan de Geul
8 weken standaardTip
Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Valkenburg aan de Geul over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel over bouwkosten)
Bouwkosten uitbouw €452/m³ (Besluit genormeerde bouwkosten 2026)
3,06% tot €500.000 (min €206), daarna staffel (Legesverordening 2026)
Leges bouwactiviteit over bouwkosten
Op aanvraag
Genormeerde bouwkosten uitbouw
€452
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over uitbouw in Valkenburg aan de Geul
Aan de slag
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.