Laden...
Laden...
Terughoudend beleid voor behoud van erfgoedwaarden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Valkenburg aan de Geul.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor sloop in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Deze kan slechts verleend worden als het erfgoedbelang zich niet verzet. De gemeente is terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Leges vanaf €311 (2026). Raadpleeg het gemeentelijk erfgoedregist...
Laatste update: 27-1-2026
Een bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Valkenburg aan de Geul vereist een omgevingsvergunning als de activiteit het erfgoed raakt. De gemeente wijst via de Erfgoedverordening 2023 stads- of dorpsgezichten aan als beschermd. Voor sloop geldt een verbod zonder vergunning (artikel 18). De raad stelt een omgevingsplan vast ter bescherming. Valkenburg aan de Geul hanteert terughoudend beleid. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Erfgoedverordening Valkenburg aan de Geul 2023 (artikel 18) is in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht een omgevingsvergunning verplicht voor het slopen van een bouwwerk. De vergunning wordt slechts verleend als het belang van het erfgoed zich daartegen niet verzet en in ieder geval geweigerd als niet aannemelijk is dat een ander bouwwerk op dezelfde plaats gebouwd wordt. Dit volgt de nationale eisen uit de Omgevingswet en BBL, maar de gemeente stelt strengere bescherming via aanwijzing door de raad (artikel 16). Bouwen en verbouwen vallen onder algemene omgevingsvergunningplicht als het omgevingsplanactiviteiten betreft, met toetsing aan erfgoedbelangen. De gemeente houdt een openbaar erfgoedregister bij met aangewezen gebieden. Uitzondering voor sloop op grond van Woningwet-verplichtingen (artikel 13, 13a, 13b). (Bron: Erfgoedverordening 2023).
De raad kan op voorstel van burgemeester en wethouders een stads- of dorpsgezicht aanwijzen als gemeentelijk beschermd (artikel 16 Erfgoedverordening 2023). Hierbij zendt het college het voorstel voor advies aan de adviescommissie (artikel 8). Een omgevingsplan beschermt het aangewezen gebied (artikel 16, lid 4). De omgevingsvergunning voor erfgoedactiviteiten vereist dat het erfgoedbelang zich niet verzet (artikel 14). Voor kerkelijke monumenten is overeenstemming met eigenaar nodig. Valkenburg aan de Geul is terughoudend bij verlening. Nationale baseline uit Omgevingswet geldt, maar lokale verordening voegt verbod op sloop toe. (Bron: Erfgoedverordening 2023).
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. De gemeente toetst aan erfgoedbelangen, mogelijk met advies van monumentencommissie. Standaard doorlooptijd is 8 weken, uitbreidbaar. De Verordening uitvoering en handhaving omgevingsrecht 2024 regelt kwaliteit van uitvoering. Voor complexe gevallen geldt omgevingsoverleg of integrale adviescommissie (Omgevingsvisie). (Bron: Verordening uitvoering 2024, Omgevingsvisie).
Leges voor omgevingsvergunning in beschermd stads- of dorpsgezicht: voor sloopactiviteit €311 (binnen- of buitenplans, 2026). Verhoogd met €215 als toetsing aan voorbereidend omgevingsplan nodig voor bescherming stadsgezicht. Advies monumentencommissie verhoogt met €265 per toetsing. Voor bouwactiviteiten staffel op bouwkosten: 3,06% tot €500.000 (min €206), aflopend tot 1,06% boven €10 miljoen, plus €215 voor stadsgezicht-toetsing. Voor cultureel erfgoedactiviteiten €311. Tarieven uit Legesverordening 2026. (Bron: Legesverordening 2026).
Controleer inschrijving in gemeentelijk erfgoedregister(verplicht)
Documenten: Bewijs locatie in beschermd gezicht
Cultuurhistorisch onderzoek indien relevant (hoofdstuk 5 MOR)
Documenten: Onafhankelijk rapport over esthetische en historische waarden
Advies monumentencommissie(verplicht)
Documenten: Aanvraagdocumenten voor advies
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Raadpleeg openbaar gemeentelijk erfgoedregister op beschermde status.
1 weekVoeg benodigde documenten en onderzoek toe.
8 wekenBurgemeester en wethouders beslissen na adviescommissie.
Uitbreidbaar met 6 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Valkenburg aan de Geul over aan een specialist.
Sloop in beschermd stadsgezicht (binnen- of buitenplans)
2026, Legesverordening 2026
€311
Toetsing voorbereidend omgevingsplan voor stadsgezicht
Modaliteit, 2026
€215
Advies monumentencommissie
2026
€265 per toetsing
Bouwactiviteiten (staffel bouwkosten)
Plus modaliteiten, 2026
3,06% tot €500k (min €206), aflopend
Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht
€311
Toetsing voorbereidend omgevingsplan stadsgezicht
€215
Advies monumentencommissie per toetsing
€265
Bouwactiviteiten staffel bouwkosten
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Valkenburg aan de Geul
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.