Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Valkenburg aan de Geul
Terughoudend beleid voor behoud van erfgoedwaarden
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 311,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 311,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor sloop in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Deze kan slechts verleend worden als het erfgoedbelang zich niet verzet. De gemeente is terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Leges vanaf €311 (2026). Raadpleeg het gemeentelijk erfgoedregist...
Laatste update: 27-1-2026
Een bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Valkenburg aan de Geul vereist een omgevingsvergunning als de activiteit het erfgoed raakt. De gemeente wijst via de Erfgoedverordening 2023 stads- of dorpsgezichten aan als beschermd. Voor sloop geldt een verbod zonder vergunning (artikel 18). De raad stelt een omgevingsplan vast ter bescherming. Valkenburg aan de Geul hanteert terughoudend beleid. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Sloop ingevolge Woningwet (art. 13, 13a, 13b) — Geen vergunning nodig voor verplicht sloop.
Wanneer is een vergunning nodig in Valkenburg aan de Geul?
Volgens de Erfgoedverordening Valkenburg aan de Geul 2023 (artikel 18) is in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht een omgevingsvergunning verplicht voor het slopen van een bouwwerk. De vergunning wordt slechts verleend als het belang van het erfgoed zich daartegen niet verzet en in ieder geval geweigerd als niet aannemelijk is dat een ander bouwwerk op dezelfde plaats gebouwd wordt. Dit volgt de nationale eisen uit de Omgevingswet en BBL, maar de gemeente stelt strengere bescherming via aanwijzing door de raad (artikel 16). Bouwen en verbouwen vallen onder algemene omgevingsvergunningplicht als het omgevingsplanactiviteiten betreft, met toetsing aan erfgoedbelangen. De gemeente houdt een openbaar erfgoedregister bij met aangewezen gebieden. Uitzondering voor sloop op grond van Woningwet-verplichtingen (artikel 13, 13a, 13b). (Bron: Erfgoedverordening 2023).
Lokale eisen en voorwaarden
De raad kan op voorstel van burgemeester en wethouders een stads- of dorpsgezicht aanwijzen als gemeentelijk beschermd (artikel 16 Erfgoedverordening 2023). Hierbij zendt het college het voorstel voor advies aan de adviescommissie (artikel 8). Een omgevingsplan beschermt het aangewezen gebied (artikel 16, lid 4). De omgevingsvergunning voor erfgoedactiviteiten vereist dat het erfgoedbelang zich niet verzet (artikel 14). Voor kerkelijke monumenten is overeenstemming met eigenaar nodig. Valkenburg aan de Geul is terughoudend bij verlening. Nationale baseline uit Omgevingswet geldt, maar lokale verordening voegt verbod op sloop toe. (Bron: Erfgoedverordening 2023).
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. De gemeente toetst aan erfgoedbelangen, mogelijk met advies van monumentencommissie. Standaard doorlooptijd is 8 weken, uitbreidbaar. De Verordening uitvoering en handhaving omgevingsrecht 2024 regelt kwaliteit van uitvoering. Voor complexe gevallen geldt omgevingsoverleg of integrale adviescommissie (Omgevingsvisie). (Bron: Verordening uitvoering 2024, Omgevingsvisie).
Legeskosten 2026
Leges voor omgevingsvergunning in beschermd stads- of dorpsgezicht: voor sloopactiviteit €311 (binnen- of buitenplans, 2026). Verhoogd met €215 als toetsing aan voorbereidend omgevingsplan nodig voor bescherming stadsgezicht. Advies monumentencommissie verhoogt met €265 per toetsing. Voor bouwactiviteiten staffel op bouwkosten: 3,06% tot €500.000 (min €206), aflopend tot 1,06% boven €10 miljoen, plus €215 voor stadsgezicht-toetsing. Voor cultureel erfgoedactiviteiten €311. Tarieven uit Legesverordening 2026. (Bron: Legesverordening 2026).
Voorwaarden & vereisten
Controleer inschrijving in gemeentelijk erfgoedregister(verplicht)
Documenten: Bewijs locatie in beschermd gezicht
Cultuurhistorisch onderzoek indien relevant (hoofdstuk 5 MOR)
Documenten: Onafhankelijk rapport over esthetische en historische waarden
Advies monumentencommissie(verplicht)
Documenten: Aanvraagdocumenten voor advies
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer erfgoedregister
Raadpleeg openbaar gemeentelijk erfgoedregister op beschermde status.
1 weekDien aanvraag in via Omgevingsloket
Voeg benodigde documenten en onderzoek toe.
8 wekenWacht op besluit
Burgemeester en wethouders beslissen na adviescommissie.
Uitbreidbaar met 6 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Valkenburg aan de Geul over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloop in beschermd stadsgezicht (binnen- of buitenplans)
2026, Legesverordening 2026
€311
Toetsing voorbereidend omgevingsplan voor stadsgezicht
Modaliteit, 2026
€215
Advies monumentencommissie
2026
€265 per toetsing
Bouwactiviteiten (staffel bouwkosten)
Plus modaliteiten, 2026
3,06% tot €500k (min €206), aflopend
Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht
€ 311,00
Toetsing voorbereidend omgevingsplan stadsgezicht
€ 215,00
Advies monumentencommissie per toetsing
€ 265,00
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Valkenburg aan de Geul
Aangewezen stads- of dorpsgezichten in het gemeentelijk erfgoedregister. Raadpleeg register voor actuele locaties (Erfgoedverordening 2023).
Ja, als erfgoedbelang zich verzet of geen nieuwbouw aannemelijk (art. 14, 18 Erfgoedverordening 2023).
Vanaf €311 voor sloop, plus modaliteiten zoals €215 en €265 (Legesverordening 2026).
Afhankelijk van omgevingsplan; toets aan erfgoedbelangen. Niet altijd vrijgesteld.
Standaard 8 weken, mogelijk langer bij complexiteit (Omgevingswet).
Bronnen
- Erfgoedverordening Valkenburg aan de Geul 2023
- Omgevingsvisie gemeente Valkenburg aan de Geul
- Verordening uitvoering en handhaving omgevingsrecht gemeente Valkenburg aan de Geul 2024.
- Kennisgeving vaststelling beleidsplan Vergunningverlening, Veiligheid, Toezicht en Handhaving (VVTH) 2026-2029 Gemeente Valkenburg aan de Geul
- Verordening uitvoering en handhaving omgevingsrecht gemeente Valkenburg aan de Geul 2024.
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Valkenburg aan de Geul 2026.
- Verordening nadeelcompensatie Valkenburg aan de Geul 2022
Samenvatting
Andere vergunningen in Valkenburg aan de Geul
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Valkenburg aan de Geul
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.