Hoeveel nachten mag ik kamers toeristisch verhuren?

Maximaal 60 nachten per kalenderjaar (Bron: Huisvestingsverordening 2026-2029).

Is een omzettingsvergunning nodig voor kamerverhuur?

Geen specifieke omzettingsvergunning in bronnen; voor toeristisch registratie, voor arbeidsmigranten verhuurvergunning.

Wat zijn de boetes bij overtreding?

Tot €8.200, recidive tot €82.000 (Bron: Huisvestingsverordening 2026-2029).

Geldt dit voor de hele gemeente?

Ja, de gehele gemeente Valkenburg aan de Geul.

Kamerverhuur in Valkenburg aan de Geul

Regels voor toeristische kamerverhuur en verhuur aan arbeidsmigranten

•Maximaal zes bedden toeristisch door hoofdbewoner.
•Registratie- en meldplicht gehele gemeente.

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Valkenburg aan de Geul.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Voor toeristische kamerverhuur geldt een registratieplicht via toeristischeverhuur.nl en een maximum van 60 nachten per jaar met maximaal zes bedden door de hoofdbewoner. Meld elke verhuur vooraf. Voor verhuur aan arbeidsmigranten is een verhuurvergunning verplicht. Registratie is kosteloos (Bron...

Registratie voor toeristische verhuur verplicht.

Maximaal 60 nachten per kalenderjaar.

Verhuurvergunning voor arbeidsmigranten vereist.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

Een kamerverhuur in Valkenburg aan de Geul valt onder toeristische verhuur als het een deel van een woonruimte betreft voor maximaal 60 nachten per jaar waarbij de hoofdbewoner in het overige deel verblijft. De hoofdbewoner en eigenaar mag maximaal zes bedden toeristisch verhuren. Kamers zijn niet zelfstandig en missen eigen voorzieningen zoals keuken of toegang. Dit volgt uit de Huisvestingsverordening Toeristische Woningverhuur gemeente Valkenburg aan de Geul 2026-2029. Voor verhuur aan arbeidsmigranten geldt een aparte vergunningplicht. Vergelijk vergunningsdiensten in Valkenburg aan de Geul op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Wanneer is een vergunning of registratie nodig voor kamerverhuur

Voor toeristische kamerverhuur is registratie verplicht voor elke woonruimte in de gehele gemeente Valkenburg aan de Geul. Zonder registratienummer mag niet worden verhuurd en moet dit nummer in advertenties staan. Daarnaast geldt een meldplicht voor iedere verhuur uiterlijk de dag ervoor via het meldformulier op toeristischeverhuur.nl. Het maximum is 60 nachten per kalenderjaar voor vormen A en D, waaronder toeristische kamerverhuur. Beroeps-/bedrijfsmatige B&B vereist een aparte vergunning via de APV. Voor verhuur van delen van een woning aan arbeidsmigranten is een verhuurvergunning verplicht volgens de Verhuurverordening Arbeidsmigranten 2024 (Bron: Huisvestingsverordening 2026-2029; Verhuurverordening 2024). Volgens de BBL geldt voor kamergewijze verhuur minimale brandveiligheidseisen zoals rookmelders en blustoestellen.

Eisen en voorwaarden voor kamerverhuur

De hoofdbewoner mag maximaal zes bedden toeristisch verhuren in zijn woning. Kamers fungeren niet als zelfstandige woning zonder eigen keuken of toegang. Verhuur moet voldoen aan bestemmingsplannen en overnachtingenbeleid. Voor arbeidsmigranten geldt een minimale gebruiksoppervlakte van 12 m2 per persoon met maximaal twee personen per kamer volgens SNF-normen. Er is een zorgplicht om geen ernstige hinder voor omwonenden te veroorzaken. Nationale BBL-eisen gelden als baseline, zoals ventilatie en brandveiligheid voor woonfuncties met kamergewijze verhuur (Bron: Huisvestingsverordening 2026-2029; Beleidsregel Huisvesting Arbeidsmigranten 2024). Valkenburg aan de Geul hanteert strengere regels zoals het nachtenquotum.

Kosten en leges

De registratie voor toeristische kamerverhuur is kosteloos en digitaal via toeristischeverhuur.nl. Voor een huisvestingsvergunning bedraagt het tarief €14,40 volgens de Legesverordening 2026. Voor een verhuurvergunning aan arbeidsmigranten worden geen specifieke leges genoemd in de bronnen. Bouwkosten voor aanpassingen worden berekend via genormeerde prijzen, bijvoorbeeld €300 per m3 voor bovenwoningen (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026; Besluit genormeerde bouwkosten 2026).

Handhaving en boetes

Overtreding van registratie, meldplicht of nachtenmaximum kan leiden tot bestuurlijke boetes tot €8.200, bij recidive tot €20.500 of €82.000. Bij twee overtredingen binnen vijf jaar kan toeristische verhuur voor maximaal een jaar verboden worden. Platforms mogen dan geen aanbiedingen tonen (Bron: Huisvestingsverordening 2026-2029).

Voorwaarden & vereisten

Registratienummer aanvragen via toeristischeverhuur.nl(verplicht)

Documenten: Digitaal invulformulier

Melding per verhuur vooraf(verplicht)

Documenten: Meldformulier op toeristischeverhuur.nl

Voor arbeidsmigranten: aanvraag verhuurvergunning met huurovereenkomst en goed verhuurderschap(verplicht)

Documenten: Naam, adres, huurprijs, modelhuurovereenkomst, opgave boetes

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:

Registratie aanvragen

Vul digitaal formulier in via toeristischeverhuur.nl voor toeristische kamerverhuur. Ontvang direct registratienummer.

direct

Melding per verhuur

Meld elke verhuur uiterlijk dag ervoor via meldformulier.

vooraf

Voor arbeidsmigranten: verhuurvergunning aanvragen

Dien aanvraag in met vereiste gegevens bij burgemeester en wethouders.

niet gespecificeerd

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Valkenburg aan de Geul over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Registratie toeristische verhuur

Volgens Huisvestingsverordening 2026-2029

kosteloos

Huisvestingsvergunning

Legesverordening 2026

€14,40

Huisvestingsvergunning

€14.4

Registratie toeristische verhuur

Op aanvraag

Afmetingen

Min. oppervlakte

12m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Valkenburg aan de Geul

Bronnen

Samenvatting