Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aan- en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Maasgouw.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke eisen voor vergunningsvrije uitbouw zoals maximum diepte of oppervlakte staan niet in de beschikbare bronnen. Volgens het BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) gelden nationale minimumeisen voor verbouw. De gemeente Maasgouw is terughoudend bij vergunningen. Welstandstoets via Welstand...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een uitbouw Maasgouw nodig? De regelgeving in Maasgouw biedt duidelijkheid over welstand en leges, maar specifieke criteria voor aanbouw en uitbouw aan woningen ontbreken in de bronnen. Volgens de Welstandsnota Maasgouw 2016 geldt een welstandstoets met sneltoets voor kleine plannen en welstandsvrije gebieden met excessenregeling. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij het verlenen van vergunningen. Nationale BBL-eisen vormen de baseline voor verbouw. Vergelijk vergunningsdiensten in Maasgouw op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist als de uitbouw niet voldoet aan vergunningsvrije criteria uit het BBL. Specifieke lokale voorwaarden zoals maximum diepte, oppervlakte of bebouwingspercentage achtererf staan niet in de bronnen. De Welstandsnota Maasgouw 2016 vereist toetsing aan redelijke eisen van welstand, met een sneltoets voor kleine bouwplannen die aan criteria voldoen. Bouwplannen moeten ruimtelijke kwaliteit waarborgen. Voor gevolgklasse 1 geldt mogelijk alleen bouwmelding onder Wet Kwaliteitsborging, maar bij gelijkwaardige maatregelen of niet-gevolgklasse 1 is een vergunning nodig. (Bron: Welstandsnota 2016, Beleid Wet Kwaliteitsborging 2025, BBL artikel 5.8)
De Welstandsnota Maasgouw 2016 harmoniseert beleid uit voormalige gemeenten en bevat beoordelingscriteria voor beschermde gebieden, welstandsvrije zones met excessenregeling en sneltoets voor kleine plannen. Bouwplannen worden getoetst door de omgevingscommissie op ruimtelijke kwaliteit. Erfafscheidingsregels of specifiek bebouwingspercentage worden niet genoemd. In buitengebied geldt het Gemeentelijk Kwaliteitsmenu voor kwaliteitsverbetering. (Bron: Welstandsnota 2016, Gemeentelijk Kwaliteitsmenu 2016)
Leges voor een bouwactiviteit (paragraaf 2.3.2 BBL) in Maasgouw 2026 worden berekend op basis van bouwkosten via BouwKostenIndicator (BKI). Voor bouwkosten minder dan 25.000 euro geldt 1,051 procent met minimum 88 euro. Voor 25.000 tot 50.000 euro: 263 euro plus 0,946 procent over het meerdere. Hogere staffels tot maximum 256.750 euro. Bij omgevingsplanactiviteit andere tarieven, zoals voor binnenplanse: vanaf 2,101 procent min 179 euro. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Legesverordening Maasgouw 2026)
Voor gevolgklasse 1-bouwwerken (kleine uitbouw) volstaat bouwmelding met kwaliteitsborger. Bij onvolledige melding of niet-gevolgklasse 1: vergunningplicht en bouwstop. Na gereedmelding controleert de gemeente het dossier. Participatie verplicht bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten in strijd met beleid. Aanvragen via Omgevingsloket. (Bron: Beleid Wet Kwaliteitsborging 2025, Besluit participatie 2022)
Toetsing aan welstandscriteria Welstandsnota 2016(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsplan
Borgingsplan en risicobeoordeling kwaliteitsborger bij melding(verplicht)
Documenten: Bouwmelding, Dossier bevoegd gezag
Bouwkostenraming voor leges(verplicht)
Documenten: BKI-berekening
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Beoordeel of uitbouw binnen BBL-vrijstellingen valt of melding/volledige vergunning nodig is.
VoorafBij gevolgklasse 1: melding met kwaliteitsborger. Anders: omgevingsvergunning via Omgevingsloket.
4 weken voor melding, 8 weken voor vergunningOmgevingscommissie beoordeelt, sneltoets mogelijk voor klein werk.
Inclusief in procedureKwaliteitsborger levert dossier, gemeente toetst.
2 weken na meldingLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Maasgouw over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit <25.000 euro bouwkosten
2026 (Bron: Legesverordening Maasgouw 2026)
1,051% van bouwkosten, minimum
Leges omgevingsplanactiviteit <25.000 euro
2026
2,101% van bouwkosten, minimum
Bouwactiviteit par. 2.3.2 BBL
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bouw
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over uitbouw in Maasgouw
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.