Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Maasgouw.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Bij strijd met raadsbeleid is advies met instemming van de raad vereist (Besluit raad 2022). Participatie verplicht. Aanvragen via Omgevingsloket. Leges afhankelijk van bouwkosten, tar...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking nodig in Maasgouw voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning? Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1) is een omgevingsvergunning vereist bij strijd met het omgevingsplan. Maasgouw hanteert strikte criteria: bij strijd met door raad vastgesteld beleid is advies met instemming van de raad nodig (Besluit raad 21-12-2021). Participatie verplicht vooraf (Besluit participatie 2022). Specifieke eisen voor deze transformatie ontbreken in de documenten; raadpleeg de gemeente. Vergelijk vergunningsdiensten in Maasgouw op ons platform.
Een BOPA is verplicht als de functieverandering (kantoor/winkel/bedrijf naar woning) strijdig is met het omgevingsplan (Omgevingswet art. 5.1). In Maasgouw geldt: bij strijd met raadsbeleid advies met instemming raad (Besluit 2022-07-01). Participatie verplicht voor dergelijke BOPA (Besluit participatie 2022). Nationale baseline BBL/Omgevingswet geldt; gemeente strenger bij beleidsschending. Geen vrijstellingen voor transformatie in bronnen. (Bron: Besluiten raad 2022)
Maasgouw prioriteert kwaliteitsverbetering en hergebruik vastgoed (Uitvoeringsstrategie Wonen 2021), maar geen specifieke regels voor functietransformatie. Terughoudend bij woningsplitsing/kamerverhuur. Bij BOPA: actieve ondersteuning participatie. College beslist, raad adviseert met instemming bij beleidsschending. (Bron: Uitvoeringsstrategie 2021, Besluiten 2022)
Aanvraag via Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO)/Omgevingsloket. Participatie vooraf verplicht bij raadsbetrokkenheid. College beslist na raadsinstemming indien nodig. Standaardtermijn 8 weken. Geen specifieke procedure voor transformatie in bronnen; volg algemene OW-regels. (Bronnen: Besluiten 2022)
Voor BOPA gelden staffeltarieven op bouwkosten (Legesverordening Maasgouw 2026): <€25.000: 4,202% min. €357; €25-50k: €1.051 + 3,887% boven €25k; hoger staffel tot max. €256.750. Voor kleine BOPA (o.a. <500m² gebruik) €357 of €1.339 anders. Verhoging bij wijzigingsbevoegdheid €6.627. Bodemtoets +€90. (Bron: Legesverordening 2026)
Geen specifieke eisen voor functietransformatie in bronnen. Algemeen: toetsing aan omgevingsplan, participatieverslag, bouwplannen indien bouwactiviteit.(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan-check, Participatieverslag, Bouwkostenraming
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Participatie omgeving bij BOPA in strijd met beleid. Dialoogverslag indienen.
VoorafVia Omgevingsloket/DSO. Inclusief bouwkostenraming voor leges.
DirectCollege beslist na raadsinstemming indien van toepassing. 8 weken standaard.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Maasgouw over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (staffel op bouwkosten)
Max €256.750. +€6.627 bij wijzigingsbevoegdheid (Legesverordening 2026)
4,202% bouwkosten min. €357 (<€25k); zie staffel 2026
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Buitenplanse OPA anders dan klein (bijv. >500m2)
€1,339
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Maasgouw
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.