Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor verbouwing en renovatie
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Maasgouw.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vaak nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), zoals constructieve wijzigingen of ingrijpende renovaties. De gemeente Maasgouw is terughoudend bij verlenen. Voor kleine plannen geldt een sneltoets in de Wels...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een vergunning nodig voor verbouwen in Maasgouw? De Omgevingswet en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) vormen de basis. Volgens de BBL geldt voor verbouw hoofdstuk 5 met eisen aan constructie, brandveiligheid en energie. De gemeente Maasgouw hanteert aanvullend welstandsregels via de Welstandsnota (2016) met criteria voor kwaliteit, welstandsvrije gebieden en sneltoets voor kleine plannen. De gemeente is terughoudend bij verlenen van vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Maasgouw op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is een omgevingsvergunning nodig voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn, zoals verbouwingen met constructieve wijzigingen, brandveiligheidsaanpassingen of energie-eisen (BBL art. 5.9, 5.11, 5.12). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) gelden strengere eisen (BBL art. 5.21c). In Maasgouw geldt welstandstoetsing; kleine plannen kunnen sneltoets krijgen zonder Omgevingscommissie (Welstandsnota 2016). Voor gevolgklasse 1 verbouw geldt voorlopig geen Wkb-melding maar vergunningplicht (Beleid uitvoering Wet Kwaliteitsborging 2025). Buitenplanse activiteiten vereisen advies raad (Besluit buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2022). Neem bij twijfel contact op met de gemeente.
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL-regels, zoals niet-constructieve aanpassingen. Specifieke lokale vrijstellingen ontbreken in de bronnen. Welstandsnota noemt welstandsvrije gebieden met excessenregeling (2016). Voor isolatiemaatregelen soms vergunning nodig (Subsidieregeling Lokale Aanpak Isolatie 2025). Controleer via Omgevingsloket.
Verbouwingen moeten voldoen aan BBL hoofdstuk 5: constructieve veiligheid per NEN 8700 (art. 5.9), brandbeperking (art. 5.11-5.13a), energiezuinigheid met min. warmteweerstand 1,4 m²K/W (art. 5.20). Welstand: karakterisering beschermde gebieden, objectieve criteria (Welstandsnota 2016). Bij buitengebied: Gemeentelijk Kwaliteitsmenu met compensatie kwaliteitsverlies (2016). Monumenten: specifieke tarieven en vrijstellingen voor duurzaamheid (Legesverordening 2026). Wkb: Kwaliteitsborger voor GC1, maar verbouw vaak vergunningplichtig (2025).
Leges voor bouwactiviteit (par. 2.3.2 BBL) 2026: staffel op bouwkosten, berekend via BKI. Bijv. <€25.000: 1,051% min. €88; €25-50k: €263 + 0,946% boven €25k (Legesverordening Maasgouw 2026). Max. €256.750. Verhoogd bij bodemtoets +€90, na aanvang +10% max. €1.051. Monumenten: €345. Vrij voor某些 duurzaamheidsmaatregelen op monumenten. Zie tarieventabel op gemeentewebsite.
Aanvraag via Omgevingsloket. Gemeente toetst volledigheid bouwmelding (Wkb 2025). Participatie verplicht bij buitenplanse plannen in strijd met beleid (Besluit participatie 2022). Toezicht: procesgestuurd, handhaving bij strijdigheden. Gereedmelding met kwaliteitsborgersverklaring verplicht.
Bouwkostenraming via BKI of calculatiebureau(verplicht)
Documenten: Risicobeoordeling, Borgingsplan (Wkb)
Welstandstoetsing, eventueel advies Omgevingscommissie(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Beeldkwaliteitplan
Toets aan BBL hoofdstuk 5 (constructie, brand, energie)(verplicht)
Documenten: Constructieberekening, Energieprestatieberekening
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Vraag indicatie vergunningbehoefte aan (€84, 2026).
1-2 wekenMet tekeningen, berekeningen en borgingsplan.
8 wekenAdvies commissie; participatie bij buitenplans.
Extra 4-6 wekenMeld start; gereedmelding met dossier.
26 weken geldigLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Maasgouw over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit <€25k
(Legesverordening 2026)
1,051% van bouwkosten, min. €88 (2026)
Leges €25-50k bouwkosten
(Legesverordening 2026)
€263 + 0,946% boven €25k (2026)
Monument wijziging
Vrij voor duurzaamheid (Legesverordening 2026)
€345 (2026)
Bouwactiviteit par. 2.3.2 BBL
Op aanvraag
Monument wijziging
€345
Gelijkwaardige maatregel bouwactiviteit
€633
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Maasgouw
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.