Gemeente West Maas en Waal
Aanbouw of uitbouw in West Maas en Waal
Voor woningen in West Maas en Waal gelden onder meer het bestemmingsplan Dorpen, actualisatie 2021, het bestemmingsplan Buitengebied West Maas en Waal en het bestemmingsplan Beneden-Leeuwen Zuid. Ook de Welstandsnota gemeente West Maas en Waal 2012 en de Legesverordening 2026 zijn van belang.
Kort antwoord
In het bestemmingsplan Dorpen, actualisatie 2021 mogen aanbouwen en bijgebouwen, behalve overkappingen en carports, alleen in het bouwvlak en op gronden met de aanduiding ‘bijgebouwen’ staan. De maximale goothoogte is 4 meter en de maximale bouwhoogte 6 meter. Of u een vergunning nodig hebt, hangt af van de regels die op uw adres gelden en van uw bouwplan.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Dorpen, actualisatie 2021: plek, hoogte en oppervlakte
In het bestemmingsplan Dorpen, actualisatie 2021 mogen bijgebouwen, behalve overkappingen en carports, alleen in het bouwvlak en op de gronden met de aanduiding ‘bijgebouwen’ staan. Op gronden met de aanduiding ‘bijgebouwen uitgesloten’ zijn ze niet toegestaan. De maximale goothoogte is 4 meter en de maximale bouwhoogte 6 meter. De afstand tot de voorgevellijn van de woning is minstens 3 meter, behalve waar een andere regel geldt. De maximale gezamenlijke oppervlakte hangt af van de perceelgrootte: tot 300 m² is die 60 m², van 300 tot 500 m² 80 m², van 500 tot 750 m² 90 m², van 750 tot 1.000 m² 100 m² en vanaf 1.000 m² 150 m². Daarbij gelden ook de overige bouwregels. Is de bestaande oppervlakte groter, dan geldt die bestaande situatie als uitgangspunt.
Buitengebied en Beneden-Leeuwen Zuid: eigen bouwmaten
In het bestemmingsplan Buitengebied West Maas en Waal mogen bijgebouwen maximaal 3 meter hoog zijn aan de goot en 6 meter hoog zijn. Ze moeten minstens 3 meter achter de voorgevel staan, mogen niet verder dan 20 meter van de woning liggen en hebben samen een maximumoppervlakte van 80 m². In het bestemmingsplan Beneden-Leeuwen Zuid mogen bijgebouwen alleen in het bouwvlak en op gronden met de aanduiding ‘bijgebouwen’ staan. Daar is de maximale goothoogte 4 meter, de maximale bouwhoogte 6 meter en de afstand tot de voorgevellijn minstens 3 meter. De maximale gezamenlijke oppervlakte is 60 m² op percelen tot 300 m², 80 m² bij 300 tot 500 m², 90 m² bij 500 tot 750 m², 100 m² bij 750 tot 1.000 m² en 150 m² vanaf 1.000 m².
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in West Maas en Waal in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Dorpen: hoogtenPlan Dorpen, actualisatie 2021 | Goot 4 m, bouwhoogte 6 m |
| Buitengebied: oppervlaktePlan Buitengebied West Maas en Waal | Bijbehorende bouwwerken samen: maximaal 80 m² |
| Beneden-Leeuwen ZuidPlan Beneden-Leeuwen Zuid | Gezamenlijke oppervlakte: maximaal 150 m² vanaf 1.000 m² |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in West Maas en Waal.
Aanduiding bijgebouwen in Dorpen: maximaal 3 meter
In het bestemmingsplan Dorpen, actualisatie 2021 geldt voor bijbehorende bouwwerken op gronden met de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen’ een afwijkende maat: de goot- en bouwhoogte zijn maximaal 3 meter en een kap is niet toegestaan.
Welstand en monumenten in West Maas en Waal
De Welstandsnota gemeente West Maas en Waal 2012 bevat de criteria voor de beoordeling van het uiterlijk. Bestaande bouwwerken, behalve bepaalde tijdelijke bouwwerken, en nieuwe bouwwerken waarvoor geen omgevingsplanvergunning nodig is, mogen daarmee niet in ernstige mate in strijd zijn met redelijke eisen van welstand. West Maas en Waal heeft 54 rijksmonumenten en geen rijksbeschermde stads- of dorpsgezichten.
Leges voor bouwen en vergunningen
De Legesverordening 2026 rekent voor een bouwactiviteit onder €25.000 bouwkosten 1,04% met minimaal €116,56. Bij bouwkosten van €25.000 tot €50.000 is dat 0,65% met minimaal €273,42. Van €50.000 tot €200.000 betaalt u 0,58% met minimaal €443,52. Voor een omgevingsplanactiviteit waarbij sprake is van een bouwactiviteit zijn de tarieven respectievelijk 2,44% met minimaal €259,99, 1,51% met minimaal €637,56 en 1,34% met minimaal €1.034,46. West Maas en Waal heeft in 2025 vergunningen verleend voor het uitbouwen van woningen.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk bestemmingsplan geldt op uw adres?
Bekijk welke regels gelden op uw adres in het bestemmingsplan Dorpen, actualisatie 2021, het bestemmingsplan Buitengebied West Maas en Waal of het bestemmingsplan Beneden-Leeuwen Zuid. Voor de beoordeling van het uiterlijk zijn ook de Welstandsnota gemeente West Maas en Waal 2012 en de Legesverordening 2026 relevant.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Dorpen, actualisatie 2021 (NL.IMRO.0668.WMWdorpen2021-BOH1, vastgesteld 2022-01-27, 7252 woningen in het plangebied), Artikel 24 Wonen - 1, lid 24.2.3 Bijbehorende bouwwerken
- Bestemmingsplan Buitengebied West Maas en Waal (NL.IMRO.0668.BUIWestMenW-BOH1, vastgesteld 2014-07-09, 1471 woningen in het plangebied), Artikel 21 Wonen, lid 21.2 Bouwregels
- Bestemmingsplan Beneden-Leeuwen Zuid (NL.IMRO.0668.BENBenedenLeeuwenZ-OH01, vastgesteld 2012-07-05, 657 woningen in het plangebied), Artikel 5 Wonen - 1, lid 5.2.2 Bijgebouwen
- Bestemmingsplan Dorpen, actualisatie 2021 (NL.IMRO.0668.WMWdorpen2021-BOH1, vastgesteld 2022-01-27, 7252 woningen in het plangebied), Artikel 24 Wonen - 1, lid 24.2.4
- Omgevingsplan gemeente West Maas en Waal
- Regelingen van West Maas en Waal in de CVDR (titels)
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- LEGESVERORDENING 2026
- Gemeenteblad 2025: vergunningen voor een aanbouw of uitbouw in West Maas en Waal
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op