Is een uitbouw vergunningsvrij in West Maas en Waal?

Ja, voor kleine uitbouwen onder BBL en Bijlage II, zoals erkers. Anders vergunning nodig (Bron: Bouwverordening 2012).

Wat kost een vergunningaanvraag?

Specifieke leges voor bouwvergunning niet gevonden in documenten. Raadpleeg gemeente voor actuele tarieven.

Geldt welstand voor uitbouw?

Ja, advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit vereist voor omgevingskwaliteit (Bron: Verordening 2023).

Wat zijn rooilijneisen?

Voorgevelrooilijn langs weg, achtergevel evenwijdig, overschrijding beperkt (Bron: Bouwverordening 2012).

Uitbouw in West Maas en Waal

Lokale regels uit Bouwverordening en Omgevingsplan

•Terughoudend beleid bij vergunningverlening.
•Welstandsadvies via commissie verplicht.
•Naleving rooilijnen en min. 5m achtererf.

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in West Maas en Waal.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een uitbouw vereist vaak een omgevingsvergunning, tenzij vergunningsvrij onder BBL of Bijlage II Bor. Gemeente is terughoudend. Toets aan rooilijnen, achtererf (min. 5m diepte), welstand via Adviescommissie Omgevingskwaliteit (Bron: Bouwverordening 2012, Omgevingsplan).

Vergunningsvrij voor kleine uitbouwen zoals erkers tot 1,5m overschrijding voorgevelrooilijn.

Vergunning nodig bij overschrijding rooilijnen of welstandseisen.

Advies commissie verplicht voor omgevingskwaliteit.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

Wanneer heeft u een uitbouw nodig in West Maas en Waal? De Bouwverordening 2012 en Omgevingsplan geven duidelijkheid over vergunningsplicht. Volgens de BBL geldt een baseline voor bouwactiviteiten, terwijl de gemeente strengere eisen stelt zoals naleving rooilijnen en welstand. De gemeente West Maas en Waal is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen (Bron: Gemeente houding). Raadpleeg altijd de actuele Omgevingsplanregels.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Uitbouwen onder Bijlage II Bor, zoals erkers tot 1,5m overschrijding voorgevelrooilijn — Geen vergunning als voldoet aan nationale vrijstellingen BBL en lokaal niet strijdig.
Kleine uitbreidingen in achtererfgebied tot 5m hoogte — Als bijbehorend bouwwerk >1m van weg, geen dakterras.

Wanneer is een vergunning nodig voor uitbouw

Een omgevingsvergunning is vereist voor uitbouwen die de voor- of achtergevelrooilijn overschrijden, tenzij vrijgesteld onder Bijlage II Besluit omgevingsrecht zoals erkers en uitbouwen tot 1,5 meter overschrijding. Het verbod op overschrijding geldt niet voor onderdelen als aan- of uitbouwen die vergunningvrij zijn. Bij woningen moet een erf aanwezig zijn van ten minste 5 meter diepte achter het gebouw (Bron: Bouwverordening 2012, art. over erf). Voor vrijstaande eengezinshuizen gelden afwijkingen mogelijk.

Vergunningsvrije uitbouwen

Vergunningsvrij mogelijk voor uitbouwen die vallen onder artikel 2 of 3 Bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals erkers, serres, balkons mits binnen limieten. In Omgevingsplan zijn bijbehorende bouwwerken tot 5 meter hoogte in achtererfgebied vrij als op meer dan 1 meter van openbaar gebied en andere voorwaarden (Bron: Omgevingsplan). Nationale BBL baseline geldt altijd.

Lokale eisen en welstand

Gemeente hanteert rooilijnen: voorgevelrooilijn langs weg, achtergevelrooilijn evenwijdig. Max hoogte 15 meter, erfafscheidingen niet toegelaten zonder vergunning. Welstand beoordeeld door Adviescommissie Omgevingskwaliteit op verzoek B&W voor activiteiten waar advies nodig (Bron: Verordening Adviescommissie Omgevingskwaliteit 2023, Welstandsnota 2012). Bebouwingsregels: min 2 meter tussen bouwwerken en erfgrens.

Aanvraagvereisten

Bij aanvraag: situatietekening, bouwkostenopgave, geveltekeningen, materialen, bodemonderzoek indien bodemgevoelig. Toets aan welstandsnota criteria (Bron: Omgevingsplan).

Voorwaarden & vereisten

Situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen perceel, bebouwde oppervlak, afstanden tot grenzen(verplicht)

Documenten: Situatietekening, Geveltekeningen

Bodemonderzoek voor bodemgevoelige locaties(verplicht)

Documenten: Bodemonderzoek rapport

Gegevens voor welstand: materialen, kleuren, foto's omgeving(verplicht)

Documenten: Materialenopgave, Foto's

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Voeg vereiste bescheiden toe zoals tekeningen en bodemonderzoek.

8 weken

Advies commissie omgevingskwaliteit

B&W vraagt advies bij commissie voor welstand en kwaliteit.

4 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw uitbouw in West Maas en Waal over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Max. hoogte

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over uitbouw in West Maas en Waal

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Andere vergunningen in West Maas en Waal

Beschermd Stadsgezicht Bestemmingsplan Afwijken Bijgebouw Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kamerverhuur Kappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw uitbouw aanvraag in West Maas en Waal

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...