Laden...
Laden...
Regels voor het splitsen van woningen volgens lokale en nationale voorschriften
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in West Maas en Waal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is vereist bij wijziging van een gebouw door toevoeging van een of meerdere woningen, tenzij het valt onder kruimelgevallen (Bijlage II art. 4 lid 9 Bor). De gemeente verleent medewerking binnen de bebouwde kom mits voldaan aan toetsingskader woningbouw (Bron: Beleidsrege...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een splitsingsvergunning nodig in West Maas en Waal? De Bouwverordening gemeente West Maas en Waal 2012 en Beleidsregel Kruimelgevallen 2020 geven richtlijnen voor bouw- en wijzigingsactiviteiten. Splitsing van een pand in meerdere zelfstandige wooneenheden valt onder omgevingsvergunning voor gebruikswijziging. Volgens nationale BBL-regels (o.a. art. 5.8 en 5.22) gelden minimumeisen voor brandveiligheid en ventilatie bij wijziging naar woonfunctie. Specifieke lokale regels voor minimumoppervlakte of quotum zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Vergelijk vergunningsdiensten in West Maas en Waal op ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Beleidsregel Kruimelgevallen 2020 overweegt de gemeente medewerking voor toevoeging van woningen via Bijlage II artikel 4 lid 9 Bor, mits stedenbouwkundig aanvaardbaar en voldaan aan toetsingskader woningbouw. Buiten kruimelgevallen is een omgevingsvergunning vereist voor wijziging gebruiksfunctie. Nationale BBL art. 5.8 stelt eisen aan constructie, brandveiligheid en ventilatie bij verbouw of wijziging naar woonfunctie. De Bouwverordening 2012 behandelt algemene bouwregels zoals rooilijnen en hoogtes, maar geen specifieke splitsingscriteria (Bron: Bouwverordening 2012). Er zijn geen uitzonderingen of vergunningsvrije gevallen voor splitsing expliciet genoemd buiten kruimel.
Lokale eisen prioriteren de Bouwverordening 2012 met voorschriften voor bouwhoogte, rooilijnen en brandveiligheid. Bij wijziging naar woonfunctie gelden BBL art. 5.22 eisen voor brandbeperking en rookverspreiding. Voor kruimel: toetsing door Commissie Ruimtelijke Kwaliteit op aanvaardbaarheid. Geen minimumoppervlakte per woning of schaarstegebieden vermeld in bronnen. Gemeente West Maas en Waal hanteert strikte criteria. Raadpleeg actuele documenten voor details.
Specifieke legestarieven voor splitsingsvergunningen zijn niet vermeld in de bronnen. Tarieven staan mogelijk in een aparte legesverordening, zie tarieventabel op de gemeentelijke website. Nationale baseline geldt, maar geen bedragen beschikbaar.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Gemeente toetst op lokale bouwvoorschriften en BBL-eisen voor bestaande bouw en wijzigingen. Standaard doorlooptijd 8 weken. Bij kruimelgevallen versnelde procedure mogelijk (Bron: Beleidsregel Kruimelgevallen 2020).
Voldoen aan toetsingskader woningbouw voor toevoeging woningen (kruimel lid 9)(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport bodemgesteldheid indien vereist (Bouwverordening art. 2.4), Tekeningen en toelichting op wijziging gebruiksfunctie
Brandveiligheid en ventilatie volgens BBL art. 5.8 en 5.22(verplicht)
Documenten: Brandveiligheidsplan, Ventilatieberekeningen
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Beoordeel of aanvraag valt onder Bijlage II art. 4 lid 9 Bor (Beleidsregel 2020).
VoorafVia Omgevingsloket.nl met benodigde documenten zoals bodemrapport en plannen.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw splitsing in West Maas en Waal over aan een specialist.
Alles wat u moet weten over splitsing in West Maas en Waal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.