Wat is een beeldbepalend pand in West Maas en Waal?

Een pand met beeldbepalende eigenschappen of cultuurhistorische waarden, aangewezen door burgemeester en wethouders (Erfgoedverordening 2024).

Moet ik advies inwinnen bij de commissie?

Ja, voor activiteiten bij monumenten of erfgoed adviseert de adviescommissie omgevingskwaliteit (Verordening 2023).

Zijn er leges voor deze vergunning?

Specifieke tarieven niet in bronnen; raadpleeg gemeente voor actuele legesverordening.

Wanneer vervalt voorbescherming?

Bij inschrijving aanwijzing in erfgoedregister (Erfgoedverordening 2024).

Geldt dit voor rijksmonumenten?

Nee, deze verordening geldt niet voor rijksmonumenten (Erfgoedverordening 2024).

Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in West Maas en Waal

Strikte eisen via Erfgoedverordening 2024 voor monumenten en beeldbepalende panden

•Strikte bescherming gemeentelijke monumenten en beeldbepalende panden (Erfgoedverordening 2024)
•Adviesplicht commissie omgevingskwaliteit

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in West Maas en Waal.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor wijzigingen aan gemeentelijke monumenten of beeldbepalende panden. Vraag aan via Omgevingsloket.nl. Advies inwinnen bij commissie omgevingskwaliteit. Vergunning slechts als monumentenzorg zich niet verzet (Bron: Erfgoedverordening 2024).

Controleer of pand gemeentelijk monument of beeldbepalend is.

Dien aanvraag in met plans en rapporten.

Burgemeester en wethouders beslissen na advies commissie.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in West Maas en Waal valt onder strikte regels van de Erfgoedverordening West Maas en Waal 2024. Voor gemeentelijke monumenten en beeldbepalende panden is een omgevingsvergunning verplicht bij wijzigingen. De gemeente hanteert strikte criteria. Vergelijk vergunningsdiensten in West Maas en Waal op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Normaal onderhoud zonder wijziging detaillering of vorm — Inclusief tuin aanleg zonder wijziging (Erfgoedverordening 2024, paragraaf 3).
Inpandige veranderingen zonder monumentwaarde — Vrijgesteld van vergunningplicht.

Wanneer is een vergunning nodig in West Maas en Waal

Volgens de Erfgoedverordening West Maas en Waal 2024 is een omgevingsvergunning nodig voor een gemeentelijk monument om te slopen, verstoren, verplaatsen of wijzigen, of te herstellen of te gebruiken op een wijze die het ontsiert of in gevaar brengt (paragraaf 3). Voor beeldbepalende panden geldt een verbod op beschadigen, vernielen of verwaarlozen (paragraaf 4). De vergunning kan slechts verleend worden als het belang van de monumentenzorg zich daartegen niet verzet. Dit geldt ook voor voorlopig beschermde panden.

Uitzonderingen en vergunningsvrije werkzaamheden

Geen vergunning nodig voor normaal onderhoud waarbij detaillering, vormgeving, materiaalsoort en kleur niet wijzigen, of voor aanleg van tuin zonder wijziging. Ook inpandige veranderingen aan onderdelen zonder monumentwaarde zijn vrijgesteld (artikel in paragraaf 3, Erfgoedverordening 2024). Voor beeldbepalende panden sloop mogelijk met bouwhistorisch of bouwtechnisch rapport.

Procedure en adviescommissie

Burgemeester en wethouders vragen advies aan de adviescommissie omgevingskwaliteit voor aanvragen betreffende rijksmonumentenactiviteiten, omgevingsplanactiviteiten bij monumenten of cultureel erfgoed (Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit 2023). De commissie adviseert over goede omgevingskwaliteit. Aanwijzingen van monumenten gebeuren na advies en bekendmaking aan gerechtigden (Erfgoedverordening 2024).

Kosten en leges

Specifieke legestarieven voor omgevingsvergunningen in beschermd stadsgezicht zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de gemeente West Maas en Waal voor actuele tarieven. Voor nadeelcompensatie geldt een recht van 300 euro (Verordening nadeelcompensatie 2024), maar dit is niet direct van toepassing.

Voorwaarden & vereisten

Omgevingsvergunningaanvraag met plannen die aantonen dat monumentenzorg niet verzet(verplicht)

Documenten: Bouwhistorisch rapport (voor sloop beeldbepalend pand), Bouwtechnisch rapport indien nodig

Overleg met eigenaar bij kerkelijk monument(verplicht)

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

Controleer status pand

Raadpleeg gemeentelijk erfgoedregister voor monument of beeldbepalend pand.

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Voeg plannen en rapporten toe. Advies commissie omgevingskwaliteit wordt ingewonnen.

26 weken voor aanwijzingsbesluiten

Besluit burgemeester en wethouders

Vergunning alleen als monumentbelang niet verzet.

Standaard 8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in West Maas en Waal over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in West Maas en Waal

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Andere vergunningen in West Maas en Waal

Bestemmingsplan Afwijken Bijgebouw Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kamerverhuur Kappen Leges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in West Maas en Waal

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...