Wanneer is verbouwen vergunningsvrij in West Maas en Waal?

Bij wijzigingen als in BBL art. 2.15f en voormalige bijlage II, zoals balkons en kleine uitbouwen. Check Bouwverordening voor uitzonderingen.

Geldt welstand voor verbouwing?

Ja, toets aan welstandsnota via Adviescommissie Omgevingskwaliteit (Verordening 2023).

Wat zijn de kosten van een vergunningaanvraag?

Niet gespecificeerd in bronnen. Neem contact op met gemeente voor leges 2024.

Moet ik energie-eisen nakomen bij verbouw?

Ja, BBL art. 5.20: min. warmteweerstand 1,4 m²K/W.

Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken, verlengbaar.

Verbouwen in West Maas en Waal

Regels, eisen en procedures voor renovatie en verbouwing

•Min. erf 5m achter woning (Bouwverordening art. 2.5.13)
•Welstand via commissie (Verordening 2023)
•Terughoudend beleid afwijkingen

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in West Maas en Waal.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die afwijken van het omgevingsplan, Bouwverordening of BBL-eisen. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen zoals niet-ingrijpende veranderingen (bijlage II Besluit omgevingsrecht). Toets aan welstand via Adviescommissie Omgevingskwaliteit. Gemeent...

Vergunningplichtig bij overschrijding rooilijnen of bouwhoogte.

Vergunningsvrij voor veranderingen als in artikel 3.7 bijlage II Bor.

Welstandstoets verplicht via commissie (Verordening 2023).

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

Wanneer heeft u een verbouwing nodig in West Maas en Waal? De Omgevingswet en lokale Bouwverordening geven duidelijkheid over vergunningplicht. Volgens de BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) gelden minimumeisen voor constructie, energie en brandveiligheid bij verbouw. West Maas en Waal hanteert aanvullende regels uit de Bouwverordening 2012, zoals minimale erfafstanden van 5 meter achter woningen. De gemeente is terughoudend bij afwijkingen. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Niet-ingrijpende veranderingen (art. 3.7 bijlage II Bor) — Ondergrondse uitsteeksels, terrassen, antennes (Bouwverordening 2012)
Kleine afwijkingen kruimelgevallen — Dakkapel, zonnepanelen mits aan voorwaarden voldaan (Beleidsregel 2020)

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwen verplicht?

Volgens de Omgevingswet en Omgevingsplan West Maas en Waal is een vergunning nodig voor bouwactiviteiten in strijd met het plan, zoals overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn (Bouwverordening 2012). Vergunningvrij voor kleine wijzigingen, zoals ondergrondse bouwwerken of niet-ingrijpende veranderingen (artikel 3.7 bijlage II Besluit omgevingsrecht). Bij verbouw geldt BBL hoofdstuk 5 voor constructieve veiligheid (NEN 8700), energie (min. warmteweerstand 1,4 m²K/W) en brandveiligheid. Gemeente toetst aan welstandsnota 2012 en adviescommissie (Verordening Adviescommissie Omgevingskwaliteit 2023).

Vergunningsvrije verbouwingen in West Maas en Waal

Vergunningsvrij onder voorwaarden van BBL artikel 5.1 en voormalige bijlage II Bor, zoals veranderingen van niet-ingrijpende aard, erkers tot 1,5m overschrijding rooilijn, balkons en veranda's. Uitzonderingen gelden niet bij monumenten of beschermde gebieden. Beleidsregel Kruimelgevallen 2020 biedt ruimte voor kleine afwijkingen mits stedenbouwkundig aanvaardbaar en getoetst door Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

Eisen voor constructieve wijzigingen en monumenten

Bij verbouw geldt BBL artikel 5.9: constructieve veiligheid op niveau NEN 8700. Voor monumenten adviseert de Adviescommissie Omgevingskwaliteit (art. 17.9 Omgevingswet). Bouwverordening vereist erf van min. 5m achter woningen, 2m voor niet-woningen. Hoogte max. 15m, rooilijnen evenwijdig aan weg. Afwijkingen mogelijk bij goede ruimtelijke ordening (art. 2.5.28 Bouwverordening).

Kosten en leges voor verbouwing

Specifieke legestarieven voor omgevingsvergunningen verbouwen zijn niet vermeld in de bronnen. Voor nadeelcompensatie geldt €300 (Verordening Nadeelcompensatie 2024). Raadpleeg de gemeente voor actuele tarieven 2024. Vergelijk bureaus op VastgoedVergunningVergelijken.nl om kosten te drukken.

Procedure en welstandstoets

Dien aan via Omgevingsloket. Adviescommissie Omgevingskwaliteit adviseert over welstand en monumenten (Verordening 2023). Openbare vergaderingen, quorum 2 deskundigen. Gemeente delegeert wijzigingen omgevingsplan (Delegatiebesluit 2024). Standaard 8 weken beslistermijn.

Voorwaarden & vereisten

Toetsing aan BBL hoofdstuk 5 (energie, brand, constructie)(verplicht)

Documenten: Tekeningen, bodemonderzoek indien nodig

Welstandstoets via Adviescommissie(verplicht)

Documenten: Ontwerpplannen, situatietekening

Geen strijd met omgevingsplan of Bouwverordening(verplicht)

Documenten: Motivering afwijking indien kruimelgeval

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding aanvraag

Verzamel tekeningen, rapporten en motivering. Check vergunningsvrij via Omgevingsloket.

1-2 weken

Indienen via Omgevingsloket

Dien volledige aanvraag in. Welstandstoets volgt.

8 weken

Besluit en bezwaar

Besluit binnen 8 weken. Mogelijk verlenging.

Tot 26 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in West Maas en Waal over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Recht nadeelcompensatie aanvraag

Niet voor vergunning zelf (Verordening Nadeelcompensatie 2024)

€300

Afmetingen

Max. hoogte

15m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in West Maas en Waal

Bronnen

Samenvatting