Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Rozendaal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke uitbouw vereist een vergunning. Volgens de Bouwverordening Rozendaal mag een uitbouw op het achtererf tot 40 m² en 1/3 van het achtererf vergunningsvrij, met goothoogte max. 3 meter. Grotere uitbouwen vereisen een omgevingsvergunning met welstandsbeoordeling (Bron: Bouwverordening 2012)...
Laatste update: 26-1-2026
Een uitbouw Rozendaal vergroot wooncomfort, maar valt onder strikte regels uit de Bouwverordening en Omgevingswet. Niet elke aanbouw of uitbouw vereist een vergunning in Rozendaal. De regelgeving maakt onderscheid tussen vergunningsvrije gevallen en aanvragen die welstandscontrole nodig hebben. Volgens de BBL geldt landelijk een baseline, terwijl Rozendaal aanvullende eisen stelt zoals maximale oppervlakte en overschrijding rooilijnen (Bron: Bouwverordening 2012). Vergelijk vergunningsdiensten in Rozendaal op ons platform voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Rozendaal is een uitbouw op het achtererf vergunningsvrij als de totale oppervlakte ten hoogste 1/3 deel van dat achtererf bedraagt, maar niet meer dan 40 m². De goothoogte mag maximaal 3 meter bedragen voor gebouwen en 2,5 meter voor andere bouwwerken. Dit geldt zonder overschrijding van de achtergevelrooilijn (Bron: Bouwverordening 2012, artikel 2.5.13). Grotere of afwijkende uitbouwen vereisen een omgevingsvergunning. Volgens de BBL gelden nationale minimumeisen voor constructie en veiligheid, waar Rozendaal niet soepeler op mag afwijken.
De Bouwverordening specificeert geen vaste maximumdiepte, maar beperkt uitbouwen tot 1/3 van het achtererf met max. 40 m². Bij een erf moet een strook van minstens 8 meter achter het gebouw aanwezig zijn, tenzij afwijkend toegestaan. Zijdelingse afstand tot erfgrens moet zorgen voor minstens 1 meter vrije ruimte tot 2,2 meter hoogte (Bron: Bouwverordening 2012). Nationale BBL-eisen (artikel 4.1 e.v.) gelden voor nieuwbouw-achtige verbouwingen.
Erfafscheidingen zijn niet toegelaten zonder vergunning, behalve kleine (artikel 2, bijlage II Besluit omgevingsrecht). Welstand wordt beoordeeld door de Commissie Omgevingskwaliteit op bouwhoogte, massa, bebouwingsoppervlak en relatie tot omgeving (Bron: Verordening gemeentelijke adviescommissie 2024). Beoordelingsregels uit omgevingsplan en beleidsnota gelden.
De gemeente Rozendaal heft leges voor bouwactiviteiten op basis van bouwkosten. Voor 2026 geldt een staffel: 5,69% over €0-€45.000 (min. €517,50), 2,70% over €45.000-€200.000, 1% daarboven. Voor binnenplanse omgevingsplanactiviteit €330 (Bron: Verordening bouwleges 2026). Betaling bij indiening, kostendekkend.
Bodemonderzoek indien vereist (NEN 5740)
Documenten: Onderzoeksrapport
Welstandsadvies commissie bij vergunning(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Siteplan
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer vergunningsvrij status en raadpleeg commissie indien nodig.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en rapporten.
8 wekenCommissie adviseert college.
4 weken adviesLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Rozendaal over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit staffel
2026 (Bron: Verordening bouwleges 2026)
5,69% tot €45k (min €517,50); 2,70% tot €200k; 1% daarboven
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
2026
€330
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
€330
Max. hoogte
3m
Max. oppervlakte
40m²
Alles wat u moet weten over uitbouw in Rozendaal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.