Gemeente Rozendaal
Aanbouw of uitbouw in Rozendaal
Kort antwoord
In het Bestemmingsplan Rozendaal 2019 moet een aan- of uitbouw binnen het bouwvlak blijven. Voor zulke uitbouwen geldt een hoogtegrens van 3,5 meter bij de dakrand en 5 meter in totaal, behalve als de bestaande hoogte hoger is. Landelijk kan een aanbouw onder voorwaarden buiten de ruimtelijke vergunningplicht vallen.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Rozendaalse woonplannen: aanbouw binnen het bouwvlak
In het Bestemmingsplan Rozendaal 2019 en het bestemmingsplan Beekhuizenseweg in Rozendaal mogen aan- en uitbouwen alleen binnen het aangeduide bouwvlak staan. De goothoogte mag maximaal 3,5 meter zijn en de bouwhoogte maximaal 5 meter. Is de bestaande goot- of bouwhoogte hoger, dan geldt die bestaande hoogte als grens. Buiten het bouwvlak mag per bouwperceel maximaal 50% worden bebouwd met aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen. Daarbij tellen ook de gronden mee die als Tuin zijn aangewezen. Is het bestaande bebouwingspercentage hoger dan 50%, dan geldt dat bestaande percentage.
Rozendaalse woonplannen: vergunning kan tot 100 m² toestaan
In het Bestemmingsplan Rozendaal 2019 en het bestemmingsplan Beekhuizenseweg in Rozendaal kan een omgevingsvergunning een grotere gezamenlijke oppervlakte toestaan voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij één hoofdgebouw. Die oppervlakte mag dan maximaal 100 m² zijn en het bouwperceel moet groter zijn dan 1.500 m². De grotere oppervlakte mag de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig aantasten. Ook moeten de stedenbouwkundige kwaliteit en de beeldkwaliteit van de naaste omgeving gewaarborgd blijven.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Rozendaal in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Bebouwing buiten bouwvlakPlan Rozendaal 2019 | Maximaal 50%, inclusief gronden met Tuin |
| Bouwleges tot € 45.000Rozendaal | 5,69%, minimaal € 517,50 |
| Bouwleges € 45.000–€ 200.000Rozendaal | 2,70% over dit deel |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Rozendaal.
Rozendaal: bouwleges voor een aanvraag
Volgens de Verordening op de heffing en de invordering van bouwleges 2026 betaalt u voor een aanvraag die betrekking heeft op een bouwactiviteit 5,69% over het deel van de bouwkosten tot € 45.000, met een minimum van € 517,50. Over het deel van € 45.000 tot € 200.000 geldt een tarief van 2,70%.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Bronnen
- Bestemmingsplan Rozendaal 2019 (NL.IMRO.0277.BPROZEND2019001-0002, vastgesteld 2020-05-26, 712 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
- Bestemmingsplan Beekhuizenseweg 1a Rozendaal (NL.IMRO.0277.BPROZEND2023001-0002, vastgesteld 2024-04-02, 1 woningen in het plangebied), Artikel 4 Wonen, lid 4.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
- Bestemmingsplan Rozendaal 2019 (NL.IMRO.0277.BPROZEND2019001-0002, vastgesteld 2020-05-26, 712 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.4.1 Grotere oppervlakte aan- en uitbouwen en bijgebouwen
- Bestemmingsplan Beekhuizenseweg 1a Rozendaal (NL.IMRO.0277.BPROZEND2023001-0002, vastgesteld 2024-04-02, 1 woningen in het plangebied), Artikel 4 Wonen, lid 4.4.1 Grotere oppervlakte aan- en uitbouwen en bijgebouwen
- Verordening op de heffing en de invordering van bouwleges 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op