Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Rozendaal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) zijn kleine aanpassingen vaak vergunningsvrij, zoals niet-ingrijpende veranderingen. Een vergunning is nodig bij constructieve wijzigingen, overschrijding van rooilijnen of als lokaal strengere...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke verbouwing in Rozendaal vereist een omgevingsvergunning. De Omgevingswet en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) vormen de basis, met aanvullende gemeentelijke regels uit de Bouwverordening en welstandsadviezen van de Commissie Omgevingskwaliteit. Rozendaal hanteert eisen aan rooilijnen, hoogte en bodemkwaliteit. Leges voor 2026 zijn kostendekkend op basis van bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Rozendaal via ons platform voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is een vergunning nodig bij verbouwingen die constructieve veiligheid aantasten, brandveiligheid wijzigen of energie-eisen overschrijden. In Rozendaal geldt dit ook voor overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, zoals bij uitbouwen die meer dan 1,50 meter uitsteken of bijgebouwen groter dan 40 m2 (Bron: Bouwverordening Rozendaal 2012). Bij monumenten of cultureel erfgoed adviseert de Commissie Omgevingskwaliteit (Verordening gemeentelijke adviescommissie 2024). Vergunningvrij bij kleine aanpassingen zoals veranderingen onder Bijlage II BBL.
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze vallen onder nationale vrijstellingen in de BBL, zoals niet-ingrijpende veranderingen of aanbouwen tot 4 meter diep bij eengezinswoningen. Rozendaal kan niet soepeler zijn dan deze baseline. Controleer altijd op welstand en rooilijnen; bij twijfel is vooroverleg met de commissie aanbevolen (Bron: BBL Hoofdstuk 5, Bouwverordening).
Bij verbouwing moet constructieve veiligheid voldoen aan NEN 8700-niveau voor verbouw (BBL art. 5.9). Energie-eisen: bij ingrijpende renovatie minimum hernieuwbare energie 30 x (A_roof / A_g;tot) kWh/m2.jr (BBL art. 5.20). Brandveiligheid: prestatieniveau art. 4.62 (BBL art. 5.13a). Lokaal: geen bouwen op verontreinigde bodem zonder voorwaarden (Bouwverordening art. 2.4). Welstandsadvies verplicht bij rijksmonumentenactiviteiten of als omgevingsplan aangeeft (Verordening adviescommissie 2024).
Leges 2026 voor bouwactiviteit: 5,69% over bouwkosten 0-45.000 euro (min. 517,50 euro), 2,70% 45.000-200.000 euro, 1% daarboven. Voor omgevingsplanactiviteit binnenplans: 330 euro. Maatwerkvoorschriften: 1.414 euro per stuk. Tarieven kostendekkend (Verordening bouwleges 2026). Betaling bij indiening; opschorting bij niet betalen.
Dien aan via Omgevingsloket. College wint advies in bij Commissie Omgevingskwaliteit voor welstand, monumenten en omgevingskwaliteit. Advies binnen 4 weken. Openbare vergaderingen met spreekrecht voor belanghebbenden. Bij afwijking motiveren (Verordening adviescommissie 2024).
Voor rijks- of gemeentelijke monumenten: advies commissie verplicht bij slopen, wijzigen of herstellen. Tarief monumentactiviteit: 185 euro (leges 2026). Bodemonderzoek bij risico op verontreiniging (Bouwverordening).
Tekeningen en constructieberekening conform NEN 8700(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Berekeningen
Welstandsadvies commissie bij afwijkende plannen
Documenten: Ontwerpplan, Toelichting
Bodemonderzoek bij verdachte locaties(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport NEN 5740
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Check vrijstelling BBL en raadpleeg commissie voor welstand.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en betaling leges.
DirectCollege vraagt advies commissie; beslissing binnen 8 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Rozendaal over aan een specialist.
Bouwtechnisch deel staffel 2026
Op bouwkosten (Bron: Verordening bouwleges 2026)
5,69% (0-45k, min 517,50); 2,70% (45-200k); 1% (>200k)
Omgevingsplanactiviteit binnenplans
2026 tarief
330 euro
Bouwactiviteit bouwtechnisch deel
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit binnenplans
€330
Max. hoogte
15m
Max. oppervlakte
40m²
Max. diepte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Rozendaal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.