Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Rozendaal

Regels en kosten voor vergunningen in beschermde gebieden

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 185,00

Hulp bij uw beschermd-stadsgezicht in Rozendaal?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Rozendaal.

Type werkzaamheden

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor sloop, wijziging of bouw die het beschermd stadsgezicht aantast. De gemeenteraad wijst deze aan via de Erfgoedverordening Rozendaal 2024. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Advies van de gemeentelijke adviescommissie is vereist. Leges bedragen €185 (2026). (Bron...

Controleer of locatie in beschermd gezicht valt via erfgoedregister.
Dien omgevingsvergunning aan met bouwplannen.
Betrek adviescommissie voor omgevingskwaliteit.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 185,00

Laatste update: 27-1-2026

Niet elke bouw- of verbouwactiviteit in Rozendaal vereist een vergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht. De Erfgoedverordening Rozendaal 2024 maakt onderscheid tussen beschermde gebieden. De gemeenteraad kan stads- of dorpsgezichten aanwijzen als gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Deze worden beschermd via een omgevingsplan. Voor sloopactiviteiten geldt een vergunningplicht. Volgens de Omgevingswet geldt landelijke baseline, maar Rozendaal hanteert aanvullende regels. Vergelijk vergunningsdiensten in Rozendaal op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bron: Erfgoedverordening Rozendaal 2024)

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Normaal onderhoud — Noodzakelijk onderhoud zonder wijziging monumentale waarde.
  • Verplichting Woningwet — Sloop ingevolge Woningwet art. 13 e.v.

Wanneer is een vergunning nodig in Rozendaal?

Een omgevingsvergunning is verplicht voor het slopen van een bouwwerk in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. De vergunning kan geweigerd worden als niet aannemelijk is dat een nieuw bouwwerk op die plaats komt. Dit geldt naast de landelijke regels uit de Omgevingswet en BBL. Voor bouwen en verbouwen geldt beoordeling op welstand en omgevingskwaliteit, met advies van de Commissie Omgevingskwaliteit. Normaal onderhoud is vaak vrijgesteld. (Bron: Erfgoedverordening Rozendaal 2024, artikel 21)

Eisen en voorwaarden voor vergunning

Voor het verkrijgen van een vergunning gelden de volgende eisen. Het belang van monumentenzorg mag zich niet verzetten tegen de activiteit. De gemeenteraad stelt een omgevingsplan vast ter bescherming van het gezicht. Advies van de gemeentelijke adviescommissie is nodig voor activiteiten die de omgevingskwaliteit raken, inclusief cultureel erfgoed. Bouwplannen moeten aansluiten bij redelijke eisen van welstand. (Bron: Erfgoedverordening Rozendaal 2024; Verordening op de gemeentelijke adviescommissie Rozendaal 2024)

Aanvraagprocedure

Dien de aanvraag in via het Omgevingsloket. Burgemeester en wethouders betrekken de adviescommissie. Voor sloop in beschermd gezicht geldt specifieke beoordeling. De commissie adviseert over rijksmonumentenactiviteiten en cultureel erfgoed. Bekijk recente aanvragen in Rozendaal op ons platform.

Leges en kosten

De gemeente brengt leges in rekening. Voor sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht geldt een tarief van €185 voor binnenplanse en buitenplanse activiteiten (2026). Voor monumentgerelateerde activiteiten eveneens €185. Tarieven zijn kostendekkend. (Bron: Verordening op de heffing en invordering van bouwleges 2026)

Voorwaarden & vereisten

!

Bouwtekening en situering(verplicht)

Documenten: Bouwplan, Motivering behoud waarden

!

Advies adviescommissie(verplicht)

Documenten: Ontwerpbesluit indien nodig

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

1

Controleer register

Bekijk of locatie in gemeentelijk erfgoedregister als beschermd gezicht staat.

1 dag
2

Dien aanvraag in

Via Omgevingsloket met bouwplannen.

Direct
3

Adviescommissie

Burgemeester en wethouders vragen advies aan commissie.

4 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Rozendaal over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Sloop in beschermd stadsgezicht (binnenplanse)

2026 tarief (Bron: Legesverordening 2026)

€185

Monumentactiviteit in gezicht

Verhoogd bij archeologie (2026)

€185

Sloopactiviteit in beschermd stadsgezicht

€ 185,00

Monumentactiviteit (wijzigen/herstellen)

€ 185,00

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Rozendaal

De raad kan aanwijzen via Erfgoedverordening 2024. Register raadplegen voor locaties. (Bron: Erfgoedverordening Rozendaal 2024)

€185 voor sloop in beschermd gezicht (2026). Afhankelijk van activiteit.

Bij normaal onderhoud of Woningwet-verplichting.

Standaard 8 weken, met adviescommissie.

Ja, voor omgevingskwaliteit en erfgoed. (Bron: Verordening adviescommissie 2024)

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 185,00

Andere vergunningen in Rozendaal

Bestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Rozendaal

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken