Laden...
Laden...
Regels, kosten en welstand voor aanbouw en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Arnhem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Arnhem vereist vaak een omgevingsvergunning. Volgens de Welstandsnota Arnhem 2015 moet de uitbouw ondergeschikt zijn aan het hoofdvolume en aansluiten bij de omgeving. Leges bedragen €386 per m² voor uitbreiding woonruimte (2026). Gemeente is terughoudend. Controleer welstandstoets...
Laatste update: 25-1-2026
Voor een uitbouw in Arnhem gelden strikte regels uit de Welstandsnota Arnhem 2015 en Bouwverordening. De gemeente hanteert terughoudend beleid bij vergunningverlening. Nieuwe bouwwerken moeten passen in de omgeving, met aandacht voor dakvormen en materialen. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, maar Arnhem stelt strengere welstandscriteria (Bron: Welstandsnota 2015). Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist bij overschrijding van rooilijnen of als de uitbouw niet voldoet aan BBL-vrijstellingen. De Bouwverordening Arnhem 2003 vereist een erf van minstens 5 meter diepte achter de achtergevel voor woningen (art. 2.5.12). Vergunningsvrij bij kleine aan- of uitbouwen per Bijlage II BBL, maar controleer lokaal. Gemeente Arnhem is terughoudend en toetst op welstand (Bron: Bouwverordening 2003).
Uitbouwen moeten ondergeschikt zijn aan het hoofdvolume en samenhang tonen met de omgeving. In lichte toetsgebieden: bestaande dakvormen handhaven, toevoegingen ondergeschikt. Zware toets in beschermde gebieden zoals binnenstad: oorspronkelijke materialen en gevelindeling respecteren. Dakopbouwen: zijkant min. 0,50 m uit gevel, goot niet hoger dan nok, kozijnhoogte max. 1,75 m (Bron: Welstandsnota Arnhem 2015). Toetsniveau per adres opvragen bij gemeente.
Achtererf: min. 5 m diepte over volle breedte (art. 2.5.12 Bouwverordening). Zijdelingse begrenzing: geen smalle ruimtes <1 m breed tot 2,2 m hoogte. Erfafscheidingen vaak vrij tot bepaalde hoogte, anders vergunning. Bebouwingspercentage niet specifiek, maar overschrijding rooilijn verboden zonder afwijking (Bron: Bouwverordening 2003).
Leges voor uitbreiding woonruimte/dakopbouw: €386 per m². Algemeen: 2,40% over bouwkosten met minimum €307,80. Verhoging bij bodemtoets €747 of nieuwe welstandstoets €167. Tarieven gelden voor 2026 (Bron: Legesverordening Arnhem 2026). Bouwkosten getoetst aan Bijlage 1.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Ambtelijke welstandstoets door hoofdadviseur Stedenbouw. Beslistermijn standaard 8 weken. Bij wijzigingen mogelijke verhoging leges. Raadpleeg gemeente voor vooroverleg (Bron: Welstandsnota 2015).
Tekeningen en constructieberekening(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Welstandsplan(verplicht)
Documenten: Omgevingslocatie-check welstand
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Check welstand en haalbaarheid
2-4 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Arnhem over aan een specialist.
Uitbreiding woonruimte per m²
2026 (Bron: Legesverordening Arnhem 2026)
€386 per m²
Percentage bouwkosten
2026, verhoging bij bodem €747
2,40% met min. €307,80
Uitbreiding woonruimte / dakopbouw
€386
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen
Op aanvraag
Max. hoogte
2.7m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Arnhem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.