Verbouwing in Arnhem
Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 307,80
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 307,80
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). In Arnhem geldt een welstandstoets in veel gevallen via de Welstandsnota 2015. Vergunningvrij bij kleine wijzigingen zonder structurele impact. Raadpleeg Omgevingslok...
Laatste update: 25-1-2026
Voor verbouwing in Arnhem is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de Welstandsnota Arnhem 2015 gelden criteria voor gevels, daken en materialen, met zware toets in beschermde gebieden zoals de oude binnenstad en Geitenkamp. De gemeente Arnhem is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, zoals minimale warmteweerstand bij isolatie. Vergelijk vergunningsdiensten in Arnhem op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine wijzigingen zonder uitbreiding bebouwd oppervlak — Vergunningsvrij per BBL artikel 2 en 3 bijlage II Bor, mits geen overschrijding rooilijn.
- Geen welstandstoets in variatiegebieden — Gebieden zoals Elderveld, De Laar welstandsvrij, maar excessenregeling geldt.
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwing?
Volgens het BBL artikel 5.9 geldt bij verbouwing het niveau voor constructieve veiligheid uit NEN 8700. Een vergunning is verplicht bij wijzigingen die de bouwschil raken, zoals gevels of daken, of bij overschrijding van rooilijnen (Bouwverordening Arnhem 2003). Vergunningsvrij bij kleine, niet-structurele aanpassingen zonder uitbreiding bebouwd oppervlak. In Arnhem geldt welstandstoets voor vergunningplichtige plannen, ambtelijk uitgevoerd door hoofdadviseur Stedenbouw en secretaris welstand (Welstandsnota 2015). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) extra eisen aan energie en oplaadpunten (BBL 5.21c). Raadpleeg de gemeente bij twijfel.
Welstandseisen bij verbouwing in Arnhem
De Welstandsnota Arnhem 2015 hanteert drie niveaus: geen toets, lichte toets en zware toets. Zware toets in rijks- of gemeentelijk beschermde stadsgezichten zoals oude binnenstad, Burgemeesterswijk, Geitenkamp en Arnhem Centraal. Handhaaf oorspronkelijke gevelindeling, materialen en detailleringen; geen kunststof/aluminium in zichtbare gevels. Dakopbouwen ondergeschikt, kozijnhoogte max 1,75 m, 0,50 m uit scheiding. Bij monumenten maatwerk. Excessenregeling geldt overal tegen buitensporige situaties.
Klimaatadaptief en natuurinclusief bouwen bij renovatie
Bij renovatie/verbouw geldt het puntensysteem Klimaatadaptief en Natuurinclusief Bouwen niet, tenzij nieuw te bouwen deel >50 m² (Beleidsregels 2024). Focus op nationale BBL-eisen zoals minimale hernieuwbare energie bij ingrijpende renovatie.
Kosten van een verbouwingvergunning in Arnhem
Leges volgens Verordening 2026: 2,40% bouwkosten met minimum €307,80 voor binnen- en buitenplanse activiteiten. Specifiek: verandering woonruimte inpandig €177 per m², gevelwijziging €791 per m², dakkapel €1.463 per m², dakopbouw €386 per m². Verhogingen bij bodemtoets (+€747,25) of nieuwe welstandstoets (+€166,60). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening Arnhem 2026).
Procedure voor aanvraag
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Ambtelijke welstandstoets door twee functionarissen. Standaardtermijn 8 weken. Bij complexe plannen mogelijk verlenging. (Bron: Welstandsnota 2015).
Voorwaarden & vereisten
Naleving welstandscriteria Welstandsnota 2015(verplicht)
Documenten: Architectonisch ontwerp, Materialenspecificaties
Bouwkostenraming voor leges(verplicht)
Documenten: Kostenopgave
Energieberekening NTA 8800 bij isolatie(verplicht)
Documenten: Energieprestatiecertificaat
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Controleer welstand op adres via gemeentewebsite. Vraag vooroverleg aan bij complexe plannen.
1-2 wekenIndienen aanvraag Omgevingsloket
Voeg tekeningen, kostenraming en energieprestatie toe.
8 wekenBesluit en bezwaar
Ambtelijke toetsing welstand en BBL.
6 weken bezwaarTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Arnhem over aan een specialist.
Kosten overzicht
Basisleges omgevingsvergunning bouwen
2026 (Legesverordening Arnhem 2026)
2,40% bouwkosten, min €307,80
Verandering woonruimte inpandig
2026
€177 per m²
Gevelwijziging
2026
€791 per m²
Dakkapel
€ 1.463,00
Gevelwijziging
€ 791,00
Afmetingen
Max. hoogte
1.75m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Arnhem
Leges €1.463 per m² (2026). Moet voldoen aan max kozijnhoogte 1,75 m en 0,50 m uit scheiding (Welstandsnota).
Nee, welstand richt zich op zichtbare gevels vanaf openbaar gebied.
Nee bij pure renovatie; wel bij nieuwbouwdeel >50 m² (Beleidsregels 2024).
Standaard 8 weken; ambtelijke welstandstoets.
Maatwerk welstandsadvies; zware eisen aan materialen en detaillering.
Bronnen
- Welstandsnota Arnhem 2015
- BELEIDSREGELS KLIMAATADAPTIEF EN NATUURINCLUSIEF BOUWEN
- Bouwverordening Gemeente Arnhem 2003
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Arnhem 2026
- Delegatiebesluit TAM-Omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
- Lijst van categorieën van gevallen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen is vereist
- Lijst met gevallen waarvoor advies van de gemeenteraad nodig is voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit
- Delegatiebesluit wijzigen omgevingsplan op grond van artikel 2.8 Omgevingswet
Samenvatting
Andere vergunningen in Arnhem
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Arnhem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.