Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Arnhem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). In Arnhem geldt een welstandstoets in veel gevallen via de Welstandsnota 2015. Vergunningvrij bij kleine wijzigingen zonder structurele impact. Raadpleeg Omgevingslok...
Laatste update: 25-1-2026
Voor verbouwing in Arnhem is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de Welstandsnota Arnhem 2015 gelden criteria voor gevels, daken en materialen, met zware toets in beschermde gebieden zoals de oude binnenstad en Geitenkamp. De gemeente Arnhem is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, zoals minimale warmteweerstand bij isolatie. Vergelijk vergunningsdiensten in Arnhem op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het BBL artikel 5.9 geldt bij verbouwing het niveau voor constructieve veiligheid uit NEN 8700. Een vergunning is verplicht bij wijzigingen die de bouwschil raken, zoals gevels of daken, of bij overschrijding van rooilijnen (Bouwverordening Arnhem 2003). Vergunningsvrij bij kleine, niet-structurele aanpassingen zonder uitbreiding bebouwd oppervlak. In Arnhem geldt welstandstoets voor vergunningplichtige plannen, ambtelijk uitgevoerd door hoofdadviseur Stedenbouw en secretaris welstand (Welstandsnota 2015). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) extra eisen aan energie en oplaadpunten (BBL 5.21c). Raadpleeg de gemeente bij twijfel.
De Welstandsnota Arnhem 2015 hanteert drie niveaus: geen toets, lichte toets en zware toets. Zware toets in rijks- of gemeentelijk beschermde stadsgezichten zoals oude binnenstad, Burgemeesterswijk, Geitenkamp en Arnhem Centraal. Handhaaf oorspronkelijke gevelindeling, materialen en detailleringen; geen kunststof/aluminium in zichtbare gevels. Dakopbouwen ondergeschikt, kozijnhoogte max 1,75 m, 0,50 m uit scheiding. Bij monumenten maatwerk. Excessenregeling geldt overal tegen buitensporige situaties.
Bij renovatie/verbouw geldt het puntensysteem Klimaatadaptief en Natuurinclusief Bouwen niet, tenzij nieuw te bouwen deel >50 m² (Beleidsregels 2024). Focus op nationale BBL-eisen zoals minimale hernieuwbare energie bij ingrijpende renovatie.
Leges volgens Verordening 2026: 2,40% bouwkosten met minimum €307,80 voor binnen- en buitenplanse activiteiten. Specifiek: verandering woonruimte inpandig €177 per m², gevelwijziging €791 per m², dakkapel €1.463 per m², dakopbouw €386 per m². Verhogingen bij bodemtoets (+€747,25) of nieuwe welstandstoets (+€166,60). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening Arnhem 2026).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Ambtelijke welstandstoets door twee functionarissen. Standaardtermijn 8 weken. Bij complexe plannen mogelijk verlenging. (Bron: Welstandsnota 2015).
Naleving welstandscriteria Welstandsnota 2015(verplicht)
Documenten: Architectonisch ontwerp, Materialenspecificaties
Bouwkostenraming voor leges(verplicht)
Documenten: Kostenopgave
Energieberekening NTA 8800 bij isolatie(verplicht)
Documenten: Energieprestatiecertificaat
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer welstand op adres via gemeentewebsite. Vraag vooroverleg aan bij complexe plannen.
1-2 wekenVoeg tekeningen, kostenraming en energieprestatie toe.
8 wekenAmbtelijke toetsing welstand en BBL.
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Arnhem over aan een specialist.
Basisleges omgevingsvergunning bouwen
2026 (Legesverordening Arnhem 2026)
2,40% bouwkosten, min €307,80
Verandering woonruimte inpandig
2026
€177 per m²
Gevelwijziging
2026
€791 per m²
Omgevingsvergunning bouwen
Op aanvraag
Dakkapel
€1,463
Gevelwijziging
€791
Max. hoogte
1.75m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Arnhem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.