Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Arnhem
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels, kosten en procedure
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 821,38
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 821,38
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Het college mag het plan wijzigen voor transformatie van bestaande gebouwen mits geen zienswijzen en binnen kaders (Bron: Delegatiebesluit 2025). Aanvragen via Omgevingsloket.nl. Leges vanaf €307,80 + toeslag...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Arnhem is een omgevingsvergunning nodig als de activiteit strijdig is met het omgevingsplan. Het college van Arnhem heeft bevoegdheid gedelegeerd om het omgevingsplan te wijzigen voor het transformeren van bestaande gebouwen, mits geen zienswijzen ingediend en geen opknippen van plannen (Bron: Delegatiebesluit wijzigen omgevingsplan 2025-09-27). De gemeente is terughoudend bij dit type vergunningen. Participatie is verplicht voor buitenplanse activiteiten (Bron: Besluit participatie 2022). Vergelijk vergunningsdiensten in Arnhem op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Arnhem
Een buitenplanse afwijking is vereist voor omgevingsplanactiviteiten strijdig met het omgevingsplan, zoals functietransformatie naar woning. Volgens de Omgevingswet geldt dit als baseline. In Arnhem delegeert de raad bevoegdheid aan het college voor transformatie van bestaande gebouwen zonder zienswijzen op ontwerpbesluit, mits past binnen omgevingsvisie en geen groen/natuurgebied (Bron: Delegatiebesluit 2025). Raad geeft bindend advies bij grotere ontwikkelingen, maar transformaties vallen vaak onder delegatie. Gemeente hanteert terughoudende houding. Vergunningsvrij is niet mogelijk bij strijd met plan.
Eisen en voorwaarden in Arnhem
Transformatie mag niet worden opgeknipt om onder drempels te blijven. Moet passen binnen doelen omgevingsvisie, geen groen/water/natuurfunctie. Bij >50 woningen (niet transformatie) of grootschalig (>3000m2) nodig raadadvies (Bron: Lijst raadadvies 2025). Participatie verplicht (art. 16.55 lid 7 Ow). Bij delegatie: geen zienswijzen of raadsleden agenderen niet binnen 5 dagen.
Aanvraagprocedure
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Voeg participatierapport toe. College beslist binnen 8 weken, mogelijk verlenging. Bij uitgebreide procedure (zienswijzen) langere termijn. Raad geïnformeerd bij grotere plannen (Bron: Lijst gevallen 2025).
Leges en kosten 2026
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouw: 2,40% over bouwkosten, minimum €307,80. Plus toeslag buitenplanse afwijking in staffel: tot €25.000 €513, €25.000-€180.000 €3.179,95, etc. (tot >€4M €19.496,80). Zonder bouw: €11.907,80. Bodemgevoelig +€747,25; welstandswijziging +€166,60 (Bron: Legesverordening Arnhem 2026). Basistarieven gelden.
Doorlooptijd en geldigheidsduur
Standaard 8 weken. Uitgebreide procedure bij zienswijzen of raadadvies verlengt tot 26 weken. Vergunning geldig onbepaalde tijd tenzij anders bepaald.
Voorwaarden & vereisten
Participatierapport(verplicht)
Documenten: Verslag buurtbetrokkenheid
Bewijs geen strijd met hogere belangen(verplicht)
Documenten: Omgevingsvisie toetsing, Bouwkostenraming
Technische tekeningen transformatie(verplicht)
Documenten: Plattegronden, doorsneden
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voorbereiding en participatie
Betrek buurt, maak participatierapport. Controleer delegatiekaders.
Voor aanvraagIndienen via Omgevingsloket
Dien complete aanvraag in met stukken.
8 wekenBesluit college
Mogelijk raadadvies of zienswijzenprocedure.
Verlenging mogelijkTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Arnhem over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse toeslag tot €25.000 bouwkosten
Legesverordening 2026
€ 513,00
2,40% bouwkosten min. €307,80
Plus staffel (2026)
2,40%
Zonder bouwactiviteit buitenplanse
€ 11.907,80
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Arnhem
Ja, gemeente Arnhem is terughoudend bij verlenen van dit type vergunningen.
2,40% bouwkosten min. €307,80 plus buitenplanse staffel vanaf €513 (Legesverordening 2026).
Bij >50 woningen niet-transformatie of grootschalig; transformatie vaak gedelegeerd (Lijst 2025).
Ja, verplicht voor buitenplanse activiteiten (Besluit 2022).
Via Omgevingsloket.nl.
Bronnen
- Delegatiebesluit wijzigen omgevingsplan op grond van artikel 2.8 Omgevingswet
- Lijst met gevallen waarvoor advies van de gemeenteraad nodig is voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit
- Lijst van categorieën van gevallen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen is vereist
- Beleidsregels ‘Omgevingskwaliteitsplan Schaapsdrift e.o.’
- Huisvestingsverordening Gemeente Arnhem 2024
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Arnhem 2026
- HANDREIKING Betrek de buurt bij uw bouwplan
- BELEIDSREGELS KLIMAATADAPTIEF EN NATUURINCLUSIEF BOUWEN
Samenvatting
Andere vergunningen in Arnhem
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Arnhem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.