Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels, kosten en procedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Arnhem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Het college mag het plan wijzigen voor transformatie van bestaande gebouwen mits geen zienswijzen en binnen kaders (Bron: Delegatiebesluit 2025). Aanvragen via Omgevingsloket.nl. Leges vanaf €307,80 + toeslag...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Arnhem is een omgevingsvergunning nodig als de activiteit strijdig is met het omgevingsplan. Het college van Arnhem heeft bevoegdheid gedelegeerd om het omgevingsplan te wijzigen voor het transformeren van bestaande gebouwen, mits geen zienswijzen ingediend en geen opknippen van plannen (Bron: Delegatiebesluit wijzigen omgevingsplan 2025-09-27). De gemeente is terughoudend bij dit type vergunningen. Participatie is verplicht voor buitenplanse activiteiten (Bron: Besluit participatie 2022). Vergelijk vergunningsdiensten in Arnhem op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse afwijking is vereist voor omgevingsplanactiviteiten strijdig met het omgevingsplan, zoals functietransformatie naar woning. Volgens de Omgevingswet geldt dit als baseline. In Arnhem delegeert de raad bevoegdheid aan het college voor transformatie van bestaande gebouwen zonder zienswijzen op ontwerpbesluit, mits past binnen omgevingsvisie en geen groen/natuurgebied (Bron: Delegatiebesluit 2025). Raad geeft bindend advies bij grotere ontwikkelingen, maar transformaties vallen vaak onder delegatie. Gemeente hanteert terughoudende houding. Vergunningsvrij is niet mogelijk bij strijd met plan.
Transformatie mag niet worden opgeknipt om onder drempels te blijven. Moet passen binnen doelen omgevingsvisie, geen groen/water/natuurfunctie. Bij >50 woningen (niet transformatie) of grootschalig (>3000m2) nodig raadadvies (Bron: Lijst raadadvies 2025). Participatie verplicht (art. 16.55 lid 7 Ow). Bij delegatie: geen zienswijzen of raadsleden agenderen niet binnen 5 dagen.
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Voeg participatierapport toe. College beslist binnen 8 weken, mogelijk verlenging. Bij uitgebreide procedure (zienswijzen) langere termijn. Raad geïnformeerd bij grotere plannen (Bron: Lijst gevallen 2025).
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouw: 2,40% over bouwkosten, minimum €307,80. Plus toeslag buitenplanse afwijking in staffel: tot €25.000 €513, €25.000-€180.000 €3.179,95, etc. (tot >€4M €19.496,80). Zonder bouw: €11.907,80. Bodemgevoelig +€747,25; welstandswijziging +€166,60 (Bron: Legesverordening Arnhem 2026). Basistarieven gelden.
Standaard 8 weken. Uitgebreide procedure bij zienswijzen of raadadvies verlengt tot 26 weken. Vergunning geldig onbepaalde tijd tenzij anders bepaald.
Participatierapport(verplicht)
Documenten: Verslag buurtbetrokkenheid
Bewijs geen strijd met hogere belangen(verplicht)
Documenten: Omgevingsvisie toetsing, Bouwkostenraming
Technische tekeningen transformatie(verplicht)
Documenten: Plattegronden, doorsneden
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Betrek buurt, maak participatierapport. Controleer delegatiekaders.
Voor aanvraagDien complete aanvraag in met stukken.
8 wekenMogelijk raadadvies of zienswijzenprocedure.
Verlenging mogelijkLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Arnhem over aan een specialist.
Buitenplanse toeslag tot €25.000 bouwkosten
Legesverordening 2026
€513
2,40% bouwkosten min. €307,80
Plus staffel (2026)
2,40%
Bouwactiviteit buitenplanse
Op aanvraag
Toeslag buitenplanse afwijking
Op aanvraag
Zonder bouwactiviteit buitenplanse
€11,907.8
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Arnhem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.