Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Schiermonnikoog.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Volgens de Bouwverordening Schiermonnikoog 2015 moet een uitbouw voldoen aan afstandseisen tot de erfgrens, zoals een minimale tussenruimte van 1 meter tot 2,2 meter hoogte. Een omgevingsvergunning is vaak vereist, tenzij nationale vrijstellingsregels van toepassing zijn. Leges bedragen een perce...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een uitbouw nodig in Schiermonnikoog? De Bouwverordening van de gemeente Schiermonnikoog 2015 geeft hierover duidelijkheid, aangevuld met nationale regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. Voor een uitbouw aan een woning gelden eisen aan afstanden tot de erfgrens en rooilijnen. Een omgevingsvergunning is vereist bij overschrijding van rooilijnen of specifieke situeringen, tenzij vrijgesteld. De adviescommissie omgevingskwaliteit beoordeelt welstandsaspecten zoals bouwhoogte en massa (Verordening adviescommissie 2024). Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor de snelste afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning voor bouwen is nodig als de uitbouw de voorgevelrooilijn, achtergevelrooilijn of bouwhoogte overschrijdt, of niet voldoet aan afstandseisen tot de erfgrens. Vergunningsvrij bouwen is mogelijk onder nationale regels uit bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals kleine uitbouwen. De Bouwverordening Schiermonnikoog 2015 staat afwijkingen toe voor vrijstaande eengezinshuizen bij overschrijding achtergevelrooilijn. Volgens de BBL geldt constructieve veiligheid en geluidwering als baseline, maar de gemeente hanteert aanvullende eisen zoals minimale erfafstanden (Bron: Bouwverordening 2015).
De zijdelingse begrenzing van een uitbouw moet zodanig zijn dat tussen het bouwwerk en de zijdelingse erfgrens geen tussenruimtes ontstaan die vanaf erfhoogte tot 2,2 meter minder dan 1 meter breed zijn en niet toegankelijk. Bij woningen moet een achtererf aanwezig zijn van ten minste 5 meter diepte over de volle breedte achter het gebouw. Overschrijding van de achtergevelrooilijn is mogelijk voor vrijstaande eengezinshuizen. Welstandscriteria omvatten bouwhoogte, massa en relatie tot omgeving, beoordeeld door de adviescommissie (Bron: Bouwverordening 2015, Verordening adviescommissie 2024). Specifieke maxima voor diepte of oppervlakte zijn niet vermeld in de beschikbare documenten; raadpleeg de gemeente.
Volgens de Legesverordening Schiermonnikoog 2026 bedraagt het tarief voor een omgevingsvergunning bouwactiviteit 5,69 procent over bouwkosten tot 45.000 euro met minimum 34,20 euro, en 2,70 procent vanaf 45.000 euro met minimum 2.611,40 euro. Voor binnenplanse activiteiten geldt een vast tarief van 68,05 euro plus mogelijke toeslagen voor welstand of bodem. Deze tarieven gelden voor 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
De Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit Schiermonnikoog 2024 regelt advisering over uiterlijk, hoogte en bebouwingsoppervlak. Het college vraagt advies bij twijfel over omgevingskwaliteit. Procedure: dien aanvraag in via Omgevingsloket, betaling leges, beoordeling binnen 8 weken. Bij afwijking van advies motiveert het college dit.
Voldoen aan rooilijnen en erfafstanden(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Siteplan
Welstandsbeoordeling indien nodig
Documenten: Ontwerptekeningen
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Verzamel tekeningen en controleer rooilijnen en afstanden volgens Bouwverordening.
1-2 wekenDien aanvraag in en betaal leges.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Schiermonnikoog over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit tot €45.000 bouwkosten
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
5,69% van bouwkosten, min. €34,20
Leges vanaf €45.000 bouwkosten
Tarieven 2026
2,70% van bouwkosten, min. €2.611,40
Bouwactiviteit tot €45.000
Op aanvraag
Bouwactiviteit vanaf €45.000
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over uitbouw in Schiermonnikoog
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.