Laden...
Laden...
Regels voor het splitsen van gebouwen met woonruimte volgens de Huisvestingsverordening 2024-2028
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Schiermonnikoog.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is verplicht voor het splitsen in appartementsrechten van een gebouw met woonruimte (art. 18 Huisvestingsverordening Schiermonnikoog 2024-2028). Dit geldt als een of meer appartementsrechten woonruimte omvatten. De te splitsen woning moet oorspronkelijk minimaal 110 m² ge...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een splitsingsvergunning nodig in Schiermonnikoog? De Huisvestingsverordening Gemeente Schiermonnikoog 2024-2028 geeft hierover duidelijkheid. Door schaarste op het eiland is splitsen van gebouwen met woonruimte vergunningplichtig om de woonruimtevoorraad te beschermen. Volgens artikel 22 van de Huisvestingswet is splitsing in appartementsrechten (art. 106 BW) verboden zonder vergunning van burgemeester en wethouders. De te splitsen woning moet bij eerste bouw minimaal 110 m² gebruiksoppervlakte hebben volgens NEN 2580 (art. 18). Vergelijk vergunningsdiensten in Schiermonnikoog op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In Schiermonnikoog is een splitsingsvergunning vereist voor het splitsen van een gebouw dat behoort tot de aangewezen categorie gebouwen met woonruimte. Dit volgt uit artikel 18 van de Huisvestingsverordening 2024-2028. Zonder vergunning mag geen recht op het gebouw worden gesplitst in appartementsrechten als bedoeld in artikel 106, eerste en vierde lid, Boek 5 BW, indien appartementsrechten woonruimte omvatten. Er zijn geen uitzonderingen voor vergunningsvrije splitsing vermeld. De vergunning kan worden geweigerd als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het belang van de aanvrager, of als dit niet met voorwaarden kan worden gewaarborgd (art. 18). Daarnaast geldt nationale baseline uit de Huisvestingswet, maar Schiermonnikoog stelt strengere eisen door schaarste.
De feitelijk te splitsen woning moet een oorspronkelijke gebruiksoppervlakte van minimaal 110 m² hebben volgens NEN 2580 bij eerste bouw (art. 18 Huisvestingsverordening 2024-2028). Aan de vergunning kunnen voorwaarden worden verbonden, zoals feitelijk gebruik pas na verkrijging van andere vereiste vergunningen en voldoen aan normen van het Besluit bouwwerken leefomgeving voor woning scheidende constructies (horizontaal/verticaal). Burgemeester en wethouders kunnen de vergunning intrekken op gronden uit artikel 26 Huisvestingswet. Er geldt geen quotumbeleid specifiek voor splitsing, maar wel algemene bescherming van de voorraad door schaarste op het eiland.
De aanvraag wordt door de eigenaar ingediend via een digitaal formulier bij burgemeester en wethouders (art. 18). Vereiste bijlagen zijn onder andere naam en adres aanvrager, adres en kadastrale gegevens pand, splitsingstekening (art. 109 BW), taxatierapport gebouw en af te splitsen delen, bouwkundig rapport over onderhoudsstaat en motivering. B&W kunnen nadere regels stellen of aanvullende gegevens opvragen.
Volgens de Verordening op de heffing en invordering van leges Schiermonnikoog 2026 bedraagt het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een splitsingsvergunning € 211,65 (tarief 1.10.5). Deze tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Oorspronkelijke gebruiksoppervlakte minimaal 110 m² (NEN 2580)(verplicht)
Documenten: Splitsingstekening (art. 109 BW), Taxatierapport, Bouwkundig rapport onderhoud, Motivering aanvraag
Voldoen aan scheidende constructies BBL(verplicht)
Documenten: Bewijs andere vergunningen indien nodig
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Vul digitaal formulier in met naam, adres, kadastraal nummer, splitsingstekening, taxatierapport, bouwkundig rapport en motivering.
DirectBurgemeester en wethouders beoordelen op behoud woonruimtevoorraad en stellen voorwaarden indien verleend.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw splitsing in Schiermonnikoog over aan een specialist.
Leges voor splitsingsvergunning (art. 22 Huisvestingswet)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 211,65
Splitsingsvergunning art. 22 Huisvestingswet
€211.65
Min. oppervlakte
110m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Schiermonnikoog
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.