Laden...
Laden...
Regels, kosten en handhaving voor kamergewijze verhuur
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Heerenveen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor kamerverhuur tot 4 bewoners geldt vaak geen extra vergunning als wonen is toegestaan in het bestemmingsplan (Kamerverhuurbeleid 2019). Vanaf 5-10 bewoners is een omgevingsvergunning nodig in centrum en gemengde gebieden, met voorwaarden zoals voldoende faciliteiten. Leges €87,90 (2026). Raad...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Heerenveen hanteert specifieke regels voor kamerverhuur om leefbaarheid te waarborgen. Volgens het Kamerverhuurbeleid 2019 is kamerverhuur tot maximaal 4 bewoners toegelaten als de bestemmingsplan functie wonen toelaat. Voor 5 tot 10 bewoners geldt dit in het centrum en gemengde gebieden met aanvullende voorwaarden. Groter dan 10 vereist afzonderlijke afweging. Recent Uitvoeringsbeleid kamerverhuurbeleid 2024 richt zich op handhaving bij aanhoudende overlast, met mogelijkheid tot intrekking omgevingsvergunning (art. 18.10 Omgevingswet). Vergelijk vergunningsdiensten in Heerenveen via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Kamerverhuurbeleid 2019 (publicatie 2019) wordt onderscheid gemaakt in schaal. Kamerverhuur tot maximaal 4 bewoners wordt gelijk behandeld als huishoudensbewoning, mits wonen in bestemmingsplan is toegelaten. Vanaf 5 tot maximaal 10 bewoners is toegestaan in centrum, aanloopstraten en lintbebouwing, met voorwaarden zoals voldoende toiletten, douches, kookfaciliteiten, wasruimte, fietsenstalling, afvalcontainers en een beheerder voor toezicht. Regels omvatten rook-, drink- en drugsbeleid, orde en netheid. Voor meer dan 10 bewoners geldt een buitenplanse afweging. Het Uitvoeringsbeleid kamerverhuurbeleid 2024 (2024-02-24) benadrukt bouwtechnische eisen uit Bouwbesluit (nu BBL). Nationale BBL-eisen gelden als baseline, zoals brandveiligheid voor kamergewijze verhuur (art. 3.118 BBL). (Bronnen: Kamerverhuurbeleid 2019; Uitvoeringsbeleid 2024; BBL)
Geen omgevingsvergunning nodig voor kamerverhuur tot 4 bewoners als dit past binnen woonbestemming (Kamerverhuurbeleid 2019). Voor grotere schaal wel, via paraplubestemmingsplan of omgevingsvergunning. Bij overlast kan vergunning worden ingetrokken (Uitvoeringsbeleid 2024). Toets altijd bestemmingsplan. (Bron: Kamerverhuurbeleid 2019)
Bij aanhoudende overlast (geluid, vervuiling, intimidatie) volgt traject via Taskforce kamerverhuur. Na waarschuwing en zienswijze kan omgevingsvergunning worden ingetrokken (art. 18.10 Omgevingswet). Overlast moet objectief aantoonbaar zijn en boven normaal tolerabel niveau uitstijgen. (Bron: Uitvoeringsbeleid kamerverhuurbeleid 2024)
Voor omzetten zelfstandige woonruimte in onzelfstandige (art. 21.c Huisvestingswet) of verbouwen tot meerdere woonruimten (art. 21.d): €87,90 per aanvraag (Legesverordening 2026). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026)
Voldoende faciliteiten: toiletten, douches, kookgelegenheid, wasruimte (voor 5+ bewoners)(verplicht)
Documenten: Plattegrond, Beheersplan
Aanwezigheid beheerder voor toezicht en schoonmaak(verplicht)
Documenten: Overeenkomst beheerder
Voldoen aan BBL brandveiligheid voor kamergewijze verhuur(verplicht)
Documenten: Technische berekeningen
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Beoordeel of locatie geschikt is (centrum/gemengd voor 5+).
ZelfstandigVoeg plattegronden, beheersplan toe.
8 wekenZorg voor geen overlast; meldingen leiden tot Taskforce.
DoorlopendLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Heerenveen over aan een specialist.
Omzettingsvergunning zelfstandig naar onzelfstandig (art. 21.c Huisvestingswet)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€87,90
Vergunning verbouwen tot meerdere woonruimten (art. 21.d Huisvestingswet)
Tarieven 2026
€87,90
Omzetten zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte (art. 21.c)
€87.9
Vervbouwen tot meerdere woonruimten (art. 21.d)
€87.9
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Heerenveen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.