Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Heerenveen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als het plan strijdig is met het Omgevingsplan Heerenveen. De gemeente is terughoudend bij verlening. Vergunning alleen bij evenwichtige toedeling functies aan locaties (art. 8.0a Bkl). Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplan en onderbouwing. Leges €4.057,4...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Heerenveen hanteert terughoudend beleid bij buitenplanse afwijkingen voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Volgens het Omgevingsplan Heerenveen wordt een buitenplanse omgevingsplanactiviteit alleen verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (art. 8.0a, tweede lid Bkl). Specifieke eisen voor deze transformatie zijn niet gedetailleerd in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing. Informatie gebaseerd op 20+ bronnen waaronder Omgevingsplan en Legesverordening 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Heerenveen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist als de functietransformatie strijdig is met regels in het Omgevingsplan Heerenveen. De vergunning wordt alleen verleend als het plan past bij een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (Bron: Omgevingsplan Heerenveen). Heerenveen is terughoudend bij dit type vergunningen. Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie. Bij twijfel: controleer het Omgevingsplan via de gemeente.
De beoordeling volgt nationale baseline (BBL, Omgevingswet) aangevuld met lokale regels. Voor buitenplanse afwijking geldt dat geen aanvullende redenen buiten het Omgevingsplan gebruikt mogen worden om te weigeren, tenzij onevenredige schade. Specifieke criteria voor functietransformatie kantoor/winkel/bedrijf naar woning ontbreken in bronnen. Gemeente toetst op welstand, bodemkwaliteit en geluid (Bron: Omgevingsplan Heerenveen). Terughoudendheid bij nevenfuncties bij wonen in buitengebied (Bron: Harmonisatie bestemmingsplannen 2024). Raadpleeg gemeente voor casusspecifieke toetsing.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: bouwplan, situatietekening, bodemonderzoek indien bodemgevoelig, toelichting op evenwichtige functietoedeling. Gemeente beoordeelt op regels Omgevingsplan en welstand (Bron: Omgevingsplan Heerenveen). Geen specifieke documentlijst voor deze transformatie in bronnen. Standaard eisen: tekeningen bestaande/nieuwe toestand, materialen, ontsluiting (Bron: Omgevingsplan).
Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit bedraagt het tarief €4.057,40 (tarieventabel 2.6.2 c, Legesverordening 2026). Afhankelijk van bouwkosten staffel: bijv. vanaf €0-€36.000: 2,410% min. €129,50 oplopend tot max €133.512,50. Advies welstand afhankelijk bouwsom, bijv. €64-€3.230 (2.50.2). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Verordening leges 2026).
Standaard 8 weken (art. 4.15 Omgevingswet). Verlengbaar met 6 weken. Specifieke doorlooptijd niet in bronnen. Geldigheidsduur niet gespecificeerd.
Toelichting op evenwichtige functietoedeling aan locaties(verplicht)
Documenten: Bouwplan, Situatietekening
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport NEN 5740
Welstandstoetsing(verplicht)
Documenten: Tekeningen uiterlijk bouwwerk
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel strijdigheid met regels Omgevingsplan Heerenveen.
ZelfstudieVia Omgevingsloket.nl met bouwplan en onderbouwing.
8 weken€4.057,40 voor buitenplans (2026).
DirectLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Heerenveen over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Tarieventabel 2.6.2 c (2026)
€ 4.057,40
Welstandsadvies (staffel bouwkosten)
2.50.2 Legesverordening 2026
bijv. €64 (tot €5.000) tot €3.230 max
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€4,057.4
Omgevingsplanactiviteit staffel bouwkosten
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Heerenveen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.