Buitenplanse afwijking in Heerenveen

Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 4.057,40

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Heerenveen.

Snel antwoord

Een buitenplanse afwijking is nodig als het plan strijdig is met het Omgevingsplan Heerenveen. De gemeente is terughoudend bij verlening. Vergunning alleen bij evenwichtige toedeling functies aan locaties (art. 8.0a Bkl). Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplan en onderbouwing. Leges €4.057,4...

Controleer strijdigheid met Omgevingsplan.
Onderbouw evenwichtige functietoedeling.
Betaal leges €4.057,40 (2026).
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 4.057,40

Laatste update: 26-1-2026

De gemeente Heerenveen hanteert terughoudend beleid bij buitenplanse afwijkingen voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Volgens het Omgevingsplan Heerenveen wordt een buitenplanse omgevingsplanactiviteit alleen verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (art. 8.0a, tweede lid Bkl). Specifieke eisen voor deze transformatie zijn niet gedetailleerd in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing. Informatie gebaseerd op 20+ bronnen waaronder Omgevingsplan en Legesverordening 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Heerenveen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Heerenveen?

Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist als de functietransformatie strijdig is met regels in het Omgevingsplan Heerenveen. De vergunning wordt alleen verleend als het plan past bij een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (Bron: Omgevingsplan Heerenveen). Heerenveen is terughoudend bij dit type vergunningen. Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie. Bij twijfel: controleer het Omgevingsplan via de gemeente.

Eisen en voorwaarden volgens Omgevingsplan Heerenveen

De beoordeling volgt nationale baseline (BBL, Omgevingswet) aangevuld met lokale regels. Voor buitenplanse afwijking geldt dat geen aanvullende redenen buiten het Omgevingsplan gebruikt mogen worden om te weigeren, tenzij onevenredige schade. Specifieke criteria voor functietransformatie kantoor/winkel/bedrijf naar woning ontbreken in bronnen. Gemeente toetst op welstand, bodemkwaliteit en geluid (Bron: Omgevingsplan Heerenveen). Terughoudendheid bij nevenfuncties bij wonen in buitengebied (Bron: Harmonisatie bestemmingsplannen 2024). Raadpleeg gemeente voor casusspecifieke toetsing.

Aanvraagprocedure en benodigde documenten

Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: bouwplan, situatietekening, bodemonderzoek indien bodemgevoelig, toelichting op evenwichtige functietoedeling. Gemeente beoordeelt op regels Omgevingsplan en welstand (Bron: Omgevingsplan Heerenveen). Geen specifieke documentlijst voor deze transformatie in bronnen. Standaard eisen: tekeningen bestaande/nieuwe toestand, materialen, ontsluiting (Bron: Omgevingsplan).

Kosten leges in Heerenveen (2026)

Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit bedraagt het tarief €4.057,40 (tarieventabel 2.6.2 c, Legesverordening 2026). Afhankelijk van bouwkosten staffel: bijv. vanaf €0-€36.000: 2,410% min. €129,50 oplopend tot max €133.512,50. Advies welstand afhankelijk bouwsom, bijv. €64-€3.230 (2.50.2). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Verordening leges 2026).

Doorlooptijd en geldigheidsduur

Standaard 8 weken (art. 4.15 Omgevingswet). Verlengbaar met 6 weken. Specifieke doorlooptijd niet in bronnen. Geldigheidsduur niet gespecificeerd.

Voorwaarden & vereisten

!

Toelichting op evenwichtige functietoedeling aan locaties(verplicht)

Documenten: Bouwplan, Situatietekening

!

Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties(verplicht)

Documenten: Onderzoeksrapport NEN 5740

!

Welstandstoetsing(verplicht)

Documenten: Tekeningen uiterlijk bouwwerk

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Controleer Omgevingsplan

Beoordeel strijdigheid met regels Omgevingsplan Heerenveen.

Zelfstudie
2

Dien aanvraag in

Via Omgevingsloket.nl met bouwplan en onderbouwing.

8 weken
3

Betaal leges

€4.057,40 voor buitenplans (2026).

Direct

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Heerenveen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit

Tarieventabel 2.6.2 c (2026)

€ 4.057,40

Welstandsadvies (staffel bouwkosten)

2.50.2 Legesverordening 2026

bijv. €64 (tot €5.000) tot €3.230 max

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit

€ 4.057,40

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Heerenveen

Ja, de gemeente is terughoudend bij verlenen van buitenplanse afwijkingen voor functietransformatie.

€4.057,40 voor buitenplanse activiteit (Legesverordening 2026).

Als plan binnen Omgevingsplan past; geen afwijking vereist.

Bouwplan, tekeningen, bodemonderzoek, functietoelichting (Omgevingsplan).

Standaard 8 weken, verlengbaar.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 4.057,40

Andere vergunningen in Heerenveen

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Heerenveen

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken