Laden...
Laden...
Regels voor renovatievergunningen volgens Omgevingsplan en Welstandsnota
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Heerenveen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn per BBL, zoals constructieve wijzigingen of overschrijding van welstandscriteria (Welstandsnota 2016). Vergunningsvrije gevallen mogen niet in ernstige mate strijdig zijn met welstand. Raadpleeg Omgevingsloket voor u...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Heerenveen hanteert specifieke regels voor verbouwen om de leefbaarheid en welstand te waarborgen. Volgens het Omgevingsplan is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten niet vergunningsvrij per BBL, zoals bij wijzigingen in monumenten of beschermde gezichten. De Welstandsnota 2016 prioriteert criteria voor aanbouwen, dakkapellen en gevelwijzigingen. Heerenveen is terughoudend bij verlenen. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bronnen: 18, waaronder Legesverordening 2026, Welstandsnota 2016).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan Heerenveen is een vergunning nodig voor bouwactiviteiten, tenzij vergunningsvrij per BBL artikel 2.15f. In beschermde stads- of dorpsgezichten geldt vergunningplicht voor wijzigingen behalve inpandig of achtergevel niet naar openbaar gebied gericht (Omgevingsplan). Constructieve wijzigingen vallen onder Wkb-beleid met bouwmelding voor gevolgklasse 1 (Beleid uitvoering Wet Kwaliteitsborging 2024). Gemeente toetst op volledigheid en risico's.
Vergunningsvrije bouwwerken moeten voldoen aan gebiedseigen welstandscriteria of niet in ernstige mate strijdig zijn met welstand (Welstandsnota 2016). Voorbeelden: kozijnvervanging met behoud gevelkarakteristiek, dakkapellen binnen criteria. Excessen zoals felle kleuren of grote afwijkingen leiden tot repressief optreden. In welstandsluwe zones achtererf geldt geen toets mits niet zichtbaar (Welstandsnota 2016).
Toetsing aan Welstandsnota 2016: niveau 1 regulier, niveau 2 lichter, niveau 3 luw met excessenregeling. Voor aanbouwen: ondergeschikt aan hoofdgebouw, goothoogte max vloer+30cm, afstand 1m achter voorgevel. Bijgebouwen: goot max 3m, nok 5m, gedekte materialen. Kozijnwijzigingen behouden samenhang straatwand. In zichtzone vaarroutes extra criteria (Welstandsnota 2016). Beeldkwaliteitsplannen zoals parkeergarage Kuperusplein gelden lokaal.
Bij verbouwen geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Meldingsplicht voor niet-vergunningsvrije bouwwerken gevolgklasse 1, met risicobeoordeling en borgingsplan 4 weken voor start. Kwaliteitsborger toetst BBL hoofdstuk 4-5. Gemeente controleert volledigheid, risico-gestuurd toezicht (Beleid Wkb 2024).
In rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht: vergunning voor wijzigingen behalve inpandig of achtergevel. Welstand beoordeeld per criteria, geen sneltoets. Monumenten: behoud kenmerken zoals maatvoering kozijnen (Omgevingsplan, Welstandsnota 2016).
Tekeningen bestaande en nieuwe toestand, situatietekening met afmetingen en ontsluiting(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Voor- en na-tekeningen
Bodemonderzoek bij bodemgevoelig gebouw(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoek rapport
Risicobeoordeling en borgingsplan bij Wkb-melding(verplicht)
Documenten: Risicobeoordeling, Borgingsplan
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Dien aanvraag in via Omgevingsloket met tekeningen en bouwkostenopgave. Bij Wkb: melding 4 weken voor start met risicobeoordeling.
Indienen directGemeente toetst aan Omgevingsplan, Welstandsnota en BBL. Advies hûs&hiem.
8 wekenNa bouw: dossier bevoegd gezag met kwaliteitsborgerverklaring.
2 weken toetsLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Heerenveen over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
(Bron: Legesverordening 2026 par. 2.5.1)
0,920% tot €36.000 (min €129,50); 1,030% €36k-€510k etc. max €80.107,20 (2026)
Welstandsadvies
(Bron: Legesverordening 2026 art. 2.50.2)
Van €64 (tot €5k) tot max €3.230 (staffel) (2026)
Omgevingsvergunning bouwactiviteit
Op aanvraag
Welstandsadvies
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Max. diepte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Heerenveen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.