Laden...
Laden...
Strenge welstandseisen en terughoudend beleid voor aan- en uitbouwen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Westerveld.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Westerveld is een omgevingsvergunning vaak vereist voor uitbouwen. Welstandscriteria uit Nota Omgevingskwaliteit Frederiksoord-Wilhelminaoord (2025): ondergeschikt aan hoofdgebouw, max diepte 1,5m voorkant/3m zijkant, breedte 2/3 gevel, hoogte onder gootlijn. Leges 3% bouwkosten min €279 (2026...
Laatste update: 27-1-2026
In Westerveld geldt terughoudend beleid voor uitbouw aan woningen. Volgens de Nota omgevingskwaliteit Frederiksoord-Wilhelminaoord (2025) moeten uitbouwen ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw en voldoen aan specifieke sneltoetscriteria. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, maar gemeente stelt strengere welstandseisen. Leges bedragen 3% van bouwkosten met minimum €279 (Legesverordening 2026). Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist als de uitbouw strijdig is met het omgevingsplan of welstandsnota. Volgens Omgevingsplan gemeente Westerveld gelden regels voor bijbehorende bouwwerken tot 100 m2 buiten bebouwde kom. Uitbouwen overschrijden vaak vergunningsvrije grenzen uit BBL artikel 2.15f. In beschermde dorpsgezichten zoals Frederiksoord-Wilhelminaoord geldt strenge toetsing (Nota 2025). Vergunningsvrij mogelijk bij kleine toevoegingen binnen BBL-limieten, maar lokale welstand vereist beoordeling.
De aan- of uitbouw moet een ondergeschikte toevoeging zijn aan het hoofdgebouw. Geen aanbouw aan bestaande aanbouw. Eén bouwlaag met afgeleide plattegrond. Plat dak of kapvorm gelijk aan hoofdgebouw. Afstand tot voorgevel min 1 m. Hoogte max 0,3 m boven vloer eerste verdieping hoofdgebouw en onder gootlijn. Breedte max 2/3 gevel. Diepte voorkant max 1,5 m, zijkant max 3 m. Materialen en detaillering afgestemd op hoofdgebouw (Nota Omgevingskwaliteit Frederiksoord-Wilhelminaoord 2025). Beoordeling door gemeentelijke adviescommissie (Verordening 2024).
Voor bouwactiviteit: 3% van bouwkosten, minimum €279, maximum €455.183 (art. 2.5 Legesverordening 2026). Voor omgevingsplanactiviteit bouw: 2,99% bouwkosten, min €278,50, max €455.183 (art. 2.6). Tarieven exclusief BTW, geldig 2026. Bij meerdere activiteiten som van tarieven.
Aanvragen via Omgevingsloket. Gemeentelijke adviescommissie toetst op welstand en omgevingskwaliteit (Verordening adviescommissie 2024). Vooroverleg aanbevolen bij Breed Erfgoedoverleg. Standaard doorlooptijd 8 weken.
Tekeningen gevels, situatietekening, materialenopgave(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Geveltekningen, Materialen en kleuren
Welstandsadvies van adviescommissie(verplicht)
Documenten: Vooroverleg Breed Erfgoedoverleg
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Overleg met Breed Erfgoedoverleg voor inschatting welstand
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en bouwkosten
8 weken standaardBeoordeling op uiterlijk en omgeving
Inclusief in procedureLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Westerveld over aan een specialist.
Bouwactiviteit (technisch deel)
(Legesverordening 2026)
3% bouwkosten, min €279, max €455.183
Omgevingsplanactiviteit bouw
(Legesverordening 2026)
2,99% bouwkosten, min €278,50, max €455.183
Bouwactiviteit
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bouw
Op aanvraag
Max. hoogte
0.3m
Max. diepte
3m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Westerveld
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.