Buitenplanse afwijking in Westerveld
Voor functietransformatie: kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
€ 771,00 - € 1.646,60
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 771,00 - € 1.646,60
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Het college toetst aan goede ruimtelijke ordening en evenwichtige toedeling van functies (art. 8.0a Bkl). Dien aan via Omgevingsloket.nl met motivatie waarom medewerking wenselijk is (Bron: Notitie afwijke...
Laatste update: 27-1-2026
In Westerveld is een buitenplanse afwijking vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Het college beoordeelt of medewerking past binnen een goede ruimtelijke ordening, met aandacht voor evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Specifieke beleidsregels voor deze transformatie ontbreken; maatwerk per geval geldt (Bron: Notitie afwijken bestemmingsplan 2011). Vergelijk vergunningsdiensten in Westerveld op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Westerveld
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Volgens het Omgevingsplan gemeente Westerveld wordt een buitenplanse vergunning alleen verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (art. 8.0a, tweede lid, Bkl). In de Notitie afwijken bestemmingsplan (2011) wordt voor wijzigen van gebruik van bouwwerken in de bebouwde kom maatwerk toegepast, bijvoorbeeld bij een winkel die sluit of postkantoor dat functie verliest. Geen uitbreiding van het aantal woningen toegestaan (art. 5 Bijlage II Bor). Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing.
Lokale voorwaarden en uitzonderingen
De Notitie afwijken bestemmingsplan (2011) beperkt afwijkingen voor functiewijziging tot gevallen zonder ruimtelijke bezwaren, zoals detailhandel op bedrijventerrein of horeca in bebouwde kom via wijzigingsbevoegdheid. Voor bedrijf naar woning geldt maatwerk; geen algemene criteria. Uitzonderingen: geen afwijking bij uitbreiding woningen. Hardheidsclausule mogelijk bij onevenredige gevolgen (Notitie 2011). Beleidsregel woningsplitsing (2024) vereist min. 60m2 per woning, maar geldt niet direct voor transformatie.
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Het college neemt principebesluit en volgt Wabo-procedure (26 weken, evt. verlenging 6 weken). Voor complexe gevallen mogelijk projectbesluit of planwijziging (Notitie 2011). Standaard 8 weken, maar buitenplans vaak langer door toetsing.
Voorwaarden & vereisten
Toon aan dat transformatie past in goede ruimtelijke ordening en evenwichtige toedeling functies(verplicht)
Documenten: Projectplan met motivatie, Ruimtelijke onderbouwing
Geen uitbreiding aantal woningen(verplicht)
Documenten: Bewijs geen extra woning
Voldoe aan welstand, parkeren en milieu-eisen(verplicht)
Documenten: Parkeerplan, Welstandsadvies
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voorkennis en participatie
Raadpleeg 'verken uw idee' (€225,30) en betrek omgeving (Notitie 2011).
2-4 wekenDien aanvraag in via Omgevingsloket
Met volledige stukken inclusief motivatie medewerking.
8 weken (standaard)Behandeling en besluit
College toetst; ontwerp ter inzage 6 weken indien nodig.
Tot 26 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Westerveld over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA light, passend binnen beleid)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026, art. 2.29.3)
€771
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA zwaar, toets evenwichtige toedeling)
Voor functietransformatie waarschijnlijk (Bron: Legesverordening 2026, art. 2.29.4)
€1.646,60
Bouwactiviteit (ruimtelijk deel)
Indien bouwen betrokken (Bron: Legesverordening 2026, art. 2.6)
2,99% bouwkosten, min. €278,50 max. €455.183 (2026)
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit BOPA light
€ 771,00
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit BOPA zwaar
€ 1.646,60
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Westerveld
Ja, als strijdig met omgevingsplan; toets aan evenwichtige toedeling (Omgevingsplan).
€771 (light) tot €1.646,60 (zwaar) voor 2026 (Legesverordening).
Ja, gemotiveerd binnen beleidskaders (Notitie 2011).
Standaard 8 weken, vaak 26 weken voor buitenplans.
Geen expliciete; maatwerk, raadpleeg gemeente.
Bronnen
- Uitvoeringsregel Initiatieven gemeente Westerveld
- Notitie “afwijken bestemmingsplan”
- Voorbereidingsbesluit sierteelt Omgevingsplan gemeente Westerveld
- Omgevingsplan gemeente Westerveld
- Beleidsregel voor woningsplitsing binnen de bebouwde kom- gemeente Westerveld
- Beleidsregel voor woningsplitsing in het buitengebied- gemeente Westerveld
- Beleidsregel tijdelijke woningen op particuliere erven gemeente Westerveld
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026.
Samenvatting
Andere vergunningen in Westerveld
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Westerveld
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.