Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in De Wolden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Uitbouw vereist vaak omgevingsvergunning, tenzij vergunningsvrij onder BBL-regels. Gemeente hanteert limieten zoals max 50 m² naast zijgevels, gezamenlijk max 100-200 m² bijgebouwen. Leges 0,88% bouwkosten (min €88,90, 2026). Groot deel welstandsvrij (Welstandsnota 2013). Raadpleeg beheersverorde...
Laatste update: 25-1-2026
De gemeente De Wolden hanteert specifieke regels voor uitbouw aan woningen om leefbaarheid te waarborgen. Volgens beheersverordeningen zoals die voor het buitengebied moeten aan- en uitbouwen ten minste 4 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw liggen en gezamenlijk maximaal 100 m² beslaan op percelen kleiner dan 2000 m² (Bron: Beheersverordening buitengebied 2013). De Welstandsnota 2013 verklaart een groot deel welstandsvrij. Leges bedragen 0,88% van bouwkosten met minimum €88,90 (Legesverordening 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in De Wolden via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist als de uitbouw niet voldoet aan nationale BBL-regels of lokale beheersverordeningen overschrijdt. Vergunningsvrij bij kleine uitbouwen onder Bijlage II Besluit omgevingsrecht (bijv. max 4m diep, 30m²). In De Wolden gelden strengere limieten zoals min 4m achter voorgevel hoofdgebouw en max 50 m² naast zijgevels (Beheersverordening buitengebied 2013).
Volgens de Beheersverordening Zuidwolde 2015 dient bijbehorende bebouwing in erfbebouwingsgebied, afstand tot zijdelingse grens min 1m, gezamenlijke oppervlakte max 60% erfgebied tot 200 m². In buitengebied: aan-uitbouwen binnen 25m van hoofdgebouw, max 100 m² (klein perceel). Goothoogte max 3m, verhoogd tot 0,25m boven vloer hoofdgebouw (Bronnen: Beheersverordeningen 2013-2016). Bouwverordening 2010 vereist erf min 5m diep achter gebouw, zijdelingse ruimte min 1m tot 2,2m hoogte.
Groot deel gemeente welstandsvrij sinds 2013 (Welstandsnota 2013). In resterende gebieden toets aan algemene criteria: samenhang vormgebruik, positieve bijdrage omgeving, evenwicht structuur, maatverhoudingen, materiaal passend bij omgeving. Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht voor vergunningplichtige plannen.
Tarief voor bouwactiviteit: 0,88% bouwkosten, minimum €88,90, maximum €116.250. Specifiek voor uitbreidingen: <75 m² woonruimte €590 per m, >75 m² €455 per m (Legesverordening 2026). Bij ontbreken aannemingssom: kengetallenlijst.
Voldoen aan beheersverordening: max oppervlakte, afstanden(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Situatieplan
Welstandsadvies indien niet-vrij
Documenten: Bouwkundige tekeningen
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer vergunningsvrij. Dien aanvraag in via Omgevingsloket met tekeningen en bouwkostenopgave.
Voorbereiding: 2-4 wekenGemeente toetst aan verordeningen, eventueel welstandsadvies.
8 wekenVergunning geldig 26 weken, realisatie melden.
Realisatie variabelLaat de aanvraag voor uw uitbouw in De Wolden over aan een specialist.
Bouwactiviteit (0,88% bouwkosten)
2026 (Legesverordening)
0,88% bouwkosten (min €88,90, max €116.250)
Uitbreidingen <75m² woonruimte
2026
€590 per m
Uitbreidingen >75m² woonruimte
2026
€455 per m
Bouwactiviteit
Op aanvraag
Uitbreidingen <75m² woonruimte
€590
Uitbreidingen >75m² woonruimte
€455
Max. hoogte
3m
Max. oppervlakte
200m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in De Wolden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.