Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in De Wolden
Specifieke regels voor behoud van cultuurhistorische waarden
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 198,85
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 198,85
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in beschermd dorpsgezicht als dit strijdig is met het omgevingsplan. Bouwen moet in overeenstemming met het karakter van het gebied. Verplichte participatie en bindend advies raad voor nieuwbouw. Dien aan via Omgevingsloket (Bron: Beheersv...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente De Wolden hanteert specifieke regels voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht om de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden te behouden. Volgens de Beheersverordening Buitengebied moeten werkzaamheden in overeenstemming zijn met het karakter van het gebied. De Welstandsnota 2013 stelt criteria voor ligging, massa, vorm en materialen in gebieden zoals Ten Arlo, Kraloo en Echten. De gemeente is terughoudend bij verlenen van vergunningen.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud — Werkzaamheden die normaal onderhoud betreffen of reeds in uitvoering (Bron: Beheersverordening Buitengebied 2019)
- Welstandsvrije bouwwerken per Bor art. 2 en 3 — Geen toetsing, excessenregeling geldt niet in beschermde gezichten (Bron: Welstandsnota 2013)
Wanneer is een vergunning nodig
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwen, verbouwen of slopen in beschermd dorpsgezicht als dit afwijkt van het omgevingsplan of het karakter aantast. Bouwen mag uitsluitend in overeenstemming met het karakter zoals in Bijlage 4 Aanwijzingsbesluiten (Bron: Beheersverordening Buitengebied 2019). Voor (her)nieuwbouw van hoofdgebouwen geldt verplichte participatie en bindend adviesrecht raad (Bron: Besluiten Omgevingswet 2024). Normaal onderhoud is vrijgesteld.
Eisen en voorwaarden
Burgemeester en wethouders stellen nadere eisen om onevenredige aantasting te voorkomen van bebouwingsbeeld, woonsituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid, milieusituatie, gebruiksmogelijkheden omliggende gronden en landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden (Bron: Beheersverordening Buitengebied 2019). Welstandscriteria uit Welstandsnota 2013: handhaven nokrichtingen, oriëntatie, rechthoekige grondvormen, gesloten gevelopbouw, eenvoudige detaillering, gemetselde rood- of geelbruine gevels, riet- of donkere pannendaken. Geglazuurde pannen niet toegestaan. Excessenregeling geldt niet in beschermde gezichten.
Aanvraagprocedure
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Voor nieuwbouw in beschermd gezicht: participatieverslag verplicht, bindend advies raad. Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Cultuurhistorie via Libau (Bron: Welstandsnota 2013, Verplichte participatie 2024).
Voorwaarden & vereisten
In overeenstemming met karakter beschermd gezicht(verplicht)
Documenten: Inpassingsschets, Welstandsadvies
Participatieverslag voor nieuwbouw hoofdgebouwen(verplicht)
Documenten: Participatieverslag
Geen onevenredige aantasting waarden(verplicht)
Documenten: Motivering aantasting
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Voorbereiding en participatie
Ga in gesprek met omwonenden en stel participatieverslag op. Vraag vooroverleg aan bij gemeente.
VoorafIndienen aanvraag Omgevingsloket
Lever tekeningen, inpassingsplan en welstandsdocumenten.
8 wekenAdvies commissie en raad
Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit, bindend advies raad voor nieuwbouw.
Inclusief in termijnTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in De Wolden over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht (binnenplanse, wijzigingsbevoegdheid of buitenplanse)
Onverminderd andere artikelen (Bron: Legesverordening 2026)
€ 198,85
Bouwactiviteit: 0,88% bouwkosten (min €88,90, max €116.250)
Plus welstandsadvieskosten (Bron: Legesverordening 2026)
0,88% bouwkosten
Sloop in beschermd stads- of dorpsgezicht
€ 198,85
Afmetingen
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in De Wolden
Gebieden zoals Ten Arlo, Kraloo, Echten met specifieke welstandscriteria (Bron: Welstandsnota 2013).
Ja, criteria voor ligging, massa, materialen etc. Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht.
€198,85 (Legesverordening 2026).
Ja voor (her)nieuwbouw hoofdgebouwen (Besluit 2024).
Bronnen
- Pilot Erfmolens
- Welstandsnota 2013
- Beheersverordening Buitengebied
- De Beheersverordening Ruinen 2015
- De beheersverordening buitengebied van de gemeente De Wolden
- Bindend adviesrecht in het kader van de Omgevingswet
- Verplichte participatie in het kader van de Omgevingswet
- Verordening uitvoering en handhaving omgevingsrecht De Wolden
Samenvatting
Andere vergunningen in De Wolden
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in De Wolden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.