Verbouwing in De Wolden
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
56 dagen (8 weken)
€ 88,90 - € 116.250,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 88,90 - € 116.250,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij constructieve wijzigingen, overschrijding van rooilijnen of welstandseisen in niet-vrije gebieden. Groot deel gemeente is welstandsvrij sinds 2013 (Bron: Welstandsnota 2013). Vergunningsvrij bij kleine, niet-ingrijpende veranderingen per BBL artikel 5. Volgens...
Laatste update: 25-1-2026
De gemeente De Wolden hanteert specifieke regels voor verbouwing om de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit te waarborgen. Groot deel van de gemeente is sinds 1 januari 2013 welstandsvrij verklaard volgens de Welstandsnota 2013, maar in gebieden zoals Dr. Larijweg, Dijkhuizen en beschermde dorpsgezichten gelden criteria. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) vormen de baseline, met strengere lokale regels waar van toepassing. Vergelijk vergunningsdiensten in De Wolden via ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Niet-ingrijpende veranderingen per Bor art. 3.7 — Onderdeel vernieuwen zonder overschrijding hoogte/rooilijn (Bouwverordening 2010)
- Welstandsvrije gebieden — Groot deel gemeente sinds 2013, geen toetsing (Welstandsnota 2013)
Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing nodig?
Volgens de Bouwverordening 2010 en BBL is geen vergunning vereist voor veranderingen van niet-ingrijpende aard als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht. Vergunning nodig bij overschrijding bouwhoogte, rooilijnen of constructieve wijzigingen. Bij verbouwen geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL artikel 5.9). In welstandsvrije gebieden geen toetsing, maar excessenregeling mogelijk (Welstandsnota 2013). Voor monumentale panden en beschermde gezichten strenge regels. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Cultuurhistorie adviseert (Welstandsnota 2013).
Vergunningsvrije verbouwingen
Vergunningsvrij bij kleine aan- of uitbouwen, veranderingen zonder overschrijding rooilijn of hoogte per BBL en Bouwverordening 2010. Voorbeelden: plaatselijke verhogingen tot 0,60 m breedte, topgevels tot 6 m breed. Bij bestaande bouwwerken overgangsrecht voor vernieuwen zonder vergroting inhoud (Beheersverordeningen 2015-2019).
Constructieve wijzigingen en eisen
Bij verbouwing constructieve veiligheid per NEN 8700 (BBL 5.9). Beperking brandontwikkeling en rook per BBL 5.12-5.13a. Energiezuinigheid: warmteweerstand min. 1,4 m²K/W, bij vernieuwing isolatie hoger (BBL 5.20). Geluidwering bij weg- of industriegeluid per BBL 5.23.
Monumentale panden en beschermde gebieden
In welstandsgebieden zoals Echten, Ten Arlo, Kraloo en Reestdal criteria voor ligging, massa, gevelopbouw, detaillering en materialen (Welstandsnota 2013). Handhaven nokrichting, rechthoekige vormen, riet- of donkere pannen daken. Geen geveldeuren overschrijden rooilijn. Voor karakteristieke panden sloopvergunning nodig (Beheersverordening Buitengegebied).
Kosten en leges voor verbouwing
Leges voor bouwactiviteit: 0,88% van bouwkosten, minimum €88,90, maximum €116.250 (Legesverordening 2026). Bij binnenplanse activiteit 2,06% bouwkosten, min €207,40, max €271.250. Verhoging voor welstandsadvies. Kengetallen: interne/extern constructieve verbouwingen €390 per m (Legesverordening 2026). Tarieven 2026.
Procedure en stappen
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Kennisgeving bouwtoezicht voor aanvang werkzaamheden, fundering, betonstorten (Bouwverordening 2010). Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit indien welstand van toepassing. Besluit binnen 8 weken.
Voorwaarden & vereisten
Bouwkostenopgave of kengetal voor legesberekening(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Bouwplan
Welstandsadvies in niet-vrije gebieden(verplicht)
Documenten: Ontwerptekeningen
Bewijs constructieve veiligheid (NEN 8700)(verplicht)
Documenten: Berekeningen
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Controleer welstandsvrij of criteria. Vraag vooroverleg aan bij gemeente.
1-2 wekenIndienen aanvraag Omgevingsloket
Voeg tekeningen, berekeningen toe. Betaal leges.
8 wekenAdvies commissie en besluit
Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert. Besluit B&W.
Incl. 8 wekenUitvoering en melding
Meld aanvang, fundering, beton bij bouwtoezicht.
N.v.t.Tip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in De Wolden over aan een specialist.
Kosten overzicht
Bouwactiviteit: 0,88% bouwkosten
Min €88,90, max €116.250 (2026, Legesverordening)
0,88% bouwkosten
Constructieve verbouwing intern/extern
(2026, Legesverordening)
€390 per m
Welstandsadvies verhoging
(2026)
Op basis bouwkosten +12%
Constructieve verbouwing intern/extern
€ 390,00
Afmetingen
Max. hoogte
15m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in De Wolden
0,88% bouwkosten (min €88,90, max €116.250) of €390/m voor constructief (2026, Legesverordening).
Groot deel ja sinds 2013, uitzonderingen in specifieke gebieden zoals Echten (Welstandsnota 2013).
In niet-vrije gebieden voor omgevingsvergunningplichtige plannen. Commissie beoordeelt criteria.
Ja, baseline voor energie, brandveiligheid, constructie. Strengere lokale eisen mogelijk.
Standaard 8 weken, incl. welstandsadvies indien nodig.
Bronnen
- Welstandsnota 2013
- Bouwverordening 2010
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- De Beheersverordening Ruinen 2015
- De Beheersverordening Zuidwolde 2015 van de gemeente De Wolden
- Beheersverordening Buitengebied
- De Beheersverordening De Wijk 2015 van de gemeente De Wolden
- De beheersverordening buitengebied van de gemeente De Wolden
Samenvatting
Andere vergunningen in De Wolden
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in De Wolden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.