Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in De Wolden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij constructieve wijzigingen, overschrijding van rooilijnen of welstandseisen in niet-vrije gebieden. Groot deel gemeente is welstandsvrij sinds 2013 (Bron: Welstandsnota 2013). Vergunningsvrij bij kleine, niet-ingrijpende veranderingen per BBL artikel 5. Volgens...
Laatste update: 25-1-2026
De gemeente De Wolden hanteert specifieke regels voor verbouwing om de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit te waarborgen. Groot deel van de gemeente is sinds 1 januari 2013 welstandsvrij verklaard volgens de Welstandsnota 2013, maar in gebieden zoals Dr. Larijweg, Dijkhuizen en beschermde dorpsgezichten gelden criteria. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) vormen de baseline, met strengere lokale regels waar van toepassing. Vergelijk vergunningsdiensten in De Wolden via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening 2010 en BBL is geen vergunning vereist voor veranderingen van niet-ingrijpende aard als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht. Vergunning nodig bij overschrijding bouwhoogte, rooilijnen of constructieve wijzigingen. Bij verbouwen geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL artikel 5.9). In welstandsvrije gebieden geen toetsing, maar excessenregeling mogelijk (Welstandsnota 2013). Voor monumentale panden en beschermde gezichten strenge regels. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Cultuurhistorie adviseert (Welstandsnota 2013).
Vergunningsvrij bij kleine aan- of uitbouwen, veranderingen zonder overschrijding rooilijn of hoogte per BBL en Bouwverordening 2010. Voorbeelden: plaatselijke verhogingen tot 0,60 m breedte, topgevels tot 6 m breed. Bij bestaande bouwwerken overgangsrecht voor vernieuwen zonder vergroting inhoud (Beheersverordeningen 2015-2019).
Bij verbouwing constructieve veiligheid per NEN 8700 (BBL 5.9). Beperking brandontwikkeling en rook per BBL 5.12-5.13a. Energiezuinigheid: warmteweerstand min. 1,4 m²K/W, bij vernieuwing isolatie hoger (BBL 5.20). Geluidwering bij weg- of industriegeluid per BBL 5.23.
In welstandsgebieden zoals Echten, Ten Arlo, Kraloo en Reestdal criteria voor ligging, massa, gevelopbouw, detaillering en materialen (Welstandsnota 2013). Handhaven nokrichting, rechthoekige vormen, riet- of donkere pannen daken. Geen geveldeuren overschrijden rooilijn. Voor karakteristieke panden sloopvergunning nodig (Beheersverordening Buitengegebied).
Leges voor bouwactiviteit: 0,88% van bouwkosten, minimum €88,90, maximum €116.250 (Legesverordening 2026). Bij binnenplanse activiteit 2,06% bouwkosten, min €207,40, max €271.250. Verhoging voor welstandsadvies. Kengetallen: interne/extern constructieve verbouwingen €390 per m (Legesverordening 2026). Tarieven 2026.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Kennisgeving bouwtoezicht voor aanvang werkzaamheden, fundering, betonstorten (Bouwverordening 2010). Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit indien welstand van toepassing. Besluit binnen 8 weken.
Bouwkostenopgave of kengetal voor legesberekening(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Bouwplan
Welstandsadvies in niet-vrije gebieden(verplicht)
Documenten: Ontwerptekeningen
Bewijs constructieve veiligheid (NEN 8700)(verplicht)
Documenten: Berekeningen
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer welstandsvrij of criteria. Vraag vooroverleg aan bij gemeente.
1-2 wekenVoeg tekeningen, berekeningen toe. Betaal leges.
8 wekenCommissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert. Besluit B&W.
Incl. 8 wekenMeld aanvang, fundering, beton bij bouwtoezicht.
N.v.t.Laat de aanvraag voor uw verbouwen in De Wolden over aan een specialist.
Bouwactiviteit: 0,88% bouwkosten
Min €88,90, max €116.250 (2026, Legesverordening)
0,88% bouwkosten
Constructieve verbouwing intern/extern
(2026, Legesverordening)
€390 per m
Welstandsadvies verhoging
(2026)
Op basis bouwkosten +12%
Bouwactiviteit verbouwing
Op aanvraag
Constructieve verbouwing intern/extern
€390
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in De Wolden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.