Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in De Wolden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is slechts bij uitzondering mogelijk. Toon aan dat de nieuwe woonfunctie past in de omgeving, geen onevenredige verkeers- of parkeerdruk veroorzaakt en geen negatieve milieueffecten heeft (Bron: Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden 2012). Dien aan via Omg...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente De Wolden hanteert strikte regels voor buitenplanse afwijkingen van het bestemmingsplan bij functietransformatie van een kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning. Volgens de Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden gemeente De Wolden wordt slechts bij uitzondering medewerking verleend. De nieuwe functie moet passen binnen de omgeving, geen onevenredige toename van verkeersbelasting of parkeerdruk veroorzaken en geen negatieve milieueffecten hebben. Nationale regels uit de Omgevingswet vormen de baseline, maar lokale beleidsregels gelden prioriteit.
Een buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie strijdig is met het bestemmingsplan of omgevingsplan. Voor gebouwen die geen woning zijn, zoals kantoren, winkels of bedrijfspanden, geldt dat omzetting naar woning slechts bij uitzondering mogelijk is. Er moet worden aangetoond dat de nieuwe functie past binnen de omgeving, geen onevenredige toename van verkeersbelasting en parkeerdruk ontstaat en geen onevenredige negatieve milieueffecten veroorzaakt voor de omgeving (Bron: Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden 2012). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie.
Volgens de Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden gemeente De Wolden (2012) wordt voor gebouwen geen woning zijnde slechts bij uitzondering afgeweken. De aanvrager moet aantonen: de nieuwe functie past binnen de omgeving; geen onevenredige verkeersbelasting of parkeerdruk; geen negatieve milieueffecten. Er wordt geen medewerking verleend aan omzetting van woning naar andere functie, maar voor omgekeerd geldt uitzonderingsbeleid. Bij afwijking wordt gelet op bebouwingsbeeld, woonsituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden naburige percelen.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg bewijsstukken toe die voldoen aan de beleidsvoorwaarden. Het college van burgemeester en wethouders beslist. Geen specifieke procedure in bronnen, standaard Omgevingswet geldt (8 weken).
Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit bedraagt het tarief € 2.980,05 (Bron: Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026). Dit geldt voor de planologische afwijking.
Aantonen dat nieuwe woonfunctie past binnen de omgeving(verplicht)
Documenten: Omgevingsvisie of plananalyse, Onderbouwing milieu- en verkeerseffecten
Geen onevenredige toename verkeersbelasting en parkeerdruk(verplicht)
Documenten: Verkeersmemo, Parkeerplan
Geen onevenredige negatieve milieueffecten(verplicht)
Documenten: Milieuanalyse
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of transformatie strijdig is met omgevingsplan.
ZelfstudieLever bewijs voor pasvorm omgeving, verkeer, milieu.
VariabelBetaal leges € 2.980,05.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in De Wolden over aan een specialist.
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 2.980,05
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€2,980.05
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in De Wolden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.