Buitenplanse afwijking in De Wolden
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 2.980,05
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 2.980,05
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is slechts bij uitzondering mogelijk. Toon aan dat de nieuwe woonfunctie past in de omgeving, geen onevenredige verkeers- of parkeerdruk veroorzaakt en geen negatieve milieueffecten heeft (Bron: Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden 2012). Dien aan via Omg...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente De Wolden hanteert strikte regels voor buitenplanse afwijkingen van het bestemmingsplan bij functietransformatie van een kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning. Volgens de Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden gemeente De Wolden wordt slechts bij uitzondering medewerking verleend. De nieuwe functie moet passen binnen de omgeving, geen onevenredige toename van verkeersbelasting of parkeerdruk veroorzaken en geen negatieve milieueffecten hebben. Nationale regels uit de Omgevingswet vormen de baseline, maar lokale beleidsregels gelden prioriteit.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig?
Een buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie strijdig is met het bestemmingsplan of omgevingsplan. Voor gebouwen die geen woning zijn, zoals kantoren, winkels of bedrijfspanden, geldt dat omzetting naar woning slechts bij uitzondering mogelijk is. Er moet worden aangetoond dat de nieuwe functie past binnen de omgeving, geen onevenredige toename van verkeersbelasting en parkeerdruk ontstaat en geen onevenredige negatieve milieueffecten veroorzaakt voor de omgeving (Bron: Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden 2012). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie.
Lokale eisen en voorwaarden in De Wolden
Volgens de Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden gemeente De Wolden (2012) wordt voor gebouwen geen woning zijnde slechts bij uitzondering afgeweken. De aanvrager moet aantonen: de nieuwe functie past binnen de omgeving; geen onevenredige verkeersbelasting of parkeerdruk; geen negatieve milieueffecten. Er wordt geen medewerking verleend aan omzetting van woning naar andere functie, maar voor omgekeerd geldt uitzonderingsbeleid. Bij afwijking wordt gelet op bebouwingsbeeld, woonsituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden naburige percelen.
Aanvraagprocedure
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg bewijsstukken toe die voldoen aan de beleidsvoorwaarden. Het college van burgemeester en wethouders beslist. Geen specifieke procedure in bronnen, standaard Omgevingswet geldt (8 weken).
Kosten leges 2026
Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit bedraagt het tarief € 2.980,05 (Bron: Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026). Dit geldt voor de planologische afwijking.
Voorwaarden & vereisten
Aantonen dat nieuwe woonfunctie past binnen de omgeving(verplicht)
Documenten: Omgevingsvisie of plananalyse, Onderbouwing milieu- en verkeerseffecten
Geen onevenredige toename verkeersbelasting en parkeerdruk(verplicht)
Documenten: Verkeersmemo, Parkeerplan
Geen onevenredige negatieve milieueffecten(verplicht)
Documenten: Milieuanalyse
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer bestemmingsplan
Beoordeel of transformatie strijdig is met omgevingsplan.
ZelfstudieVerzamel onderbouwing voorwaarden
Lever bewijs voor pasvorm omgeving, verkeer, milieu.
VariabelDien aanvraag in via Omgevingsloket
Betaal leges € 2.980,05.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in De Wolden over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 2.980,05
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 2.980,05
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in De Wolden
Slechts bij uitzondering, mits voorwaarden aangetoond (Bron: Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden 2012).
€ 2.980,05 voor buitenplanse activiteit (Legesverordening 2026).
Standaard 8 weken volgens Omgevingswet.
Nee, transformatie vereist altijd afwijking.
Via Omgevingsloket.nl of gemeente De Wolden.
Bronnen
- Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden gemeente De Wolden
- Nadeelcompensatieregeling kabels en leidingen De Wolden
- Beleidsregel voor tijdelijke woningen op particuliere erven
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Categorieën van gevallen waarvoor geen vvgb vereist is
- Bouwverordening 2010
- De beheersverordening buitengebied van de gemeente De Wolden
- De Beheersverordening Zuidwolde 2015 van de gemeente De Wolden
Samenvatting
Andere vergunningen in De Wolden
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in De Wolden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.