Is participatie altijd verplicht?

Nee, alleen bij buitenplanse niet in Bijlage 1 of gevoelig initiatief (Bron: Adviesrecht 2024).

Wat kost een omgevingsvergunning?

Afhankelijk bouwkosten, min €231 voor plan+bouwen, staffel tot % (Leges 2026).

Wanneer bodemonderzoek nodig?

Bij bodemgevoelig gebouw op bodemgevoelige locatie (Beleidsregel 2024).

Hoe lang duurt de procedure?

8 weken, +6 weken verlenging mogelijk (Handleiding 2024).

Vergunningsvrij voor schuur?

Ja, als bijbehorend <150 m2 buiten kom, voldoet eisen (2024).

Omgevingsvergunning in Waddinxveen

Q: Vergunningsvrij voor schuur?

Ja, als bijbehorend <150 m2 buiten kom, voldoet eisen (2024).

Alles over eisen, procedure en kosten voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten

•Raadadvies bij buitenplans buiten Bijlage 1 (2024)
•Participatie verplicht bij raadadvies
•Bodemonderzoek bodemgevoelig (2024)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Waddinxveen.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten die niet voldoen aan BBL-vrijstellingen of het Omgevingsplan Waddinxveen. Dien aan via Omgevingsloket.nl met o.a. tekeningen, bouwkosten en bodemonderzoek indien bodemgevoelig. Standaardtermijn 8 weken, participatie verplicht bij buitenplanse...

Controleer vergunningsvrij via BBL art. 2.15f en lokale regels.

Verplicht bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties (Beleidsregel bodemonderzoek 2024).

Leges vanaf €231 (2026) afhankelijk van bouwkosten en type.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €231

Laatste update: 27-1-2026

In Waddinxveen is een omgevingsvergunning vereist voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en het Omgevingsplan gemeente Waddinxveen. De gemeente is terughoudend bij verlening, met adviesplicht van de raad bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten buiten Bijlage 1 en verplichte participatie (Bron: Adviesrecht gemeenteraad 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Waddinxveen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Bijbehorend bouwwerk buiten bebouwde kom — Max 150 m2, <5m hoog (Bron: Adviesrecht 2024)
Dakkapel, balkon, dakterras — Als in BBL art. 2.15f (Bron: Omgevingsplan)
Bouwwerk geen gebouw — Max 50 m2, <10m hoog

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig in Waddinxveen

Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning nodig voor bouwactiviteiten, in stand houden en gebruiken van bouwwerken als deze niet voldoen aan vergunningsvrije gevallen zoals bijbehorende bouwwerken tot 150 m2 buiten bebouwde kom of 50 m2 bouwwerken geen gebouw (Bron: Adviesrecht gemeenteraad 2024). Het Omgevingsplan Waddinxveen stelt aanvullende eisen, waaronder welstandstoets via Adviescommissie omgevingskwaliteit en bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties (Bron: Omgevingsplan; Beleidsregel bodemonderzoek 2024). Buitenplanse activiteiten vereisen raadadvies tenzij in Bijlage 1 (bijv. dakkapellen, antennes tot 40 m).

Aanvraagprocedure en participatie

Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. De gemeente heeft 8 weken voor een besluit, verlengbaar met 6 weken (Bron: Handleiding Participatie 2024). Participatie is verplicht bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten niet in Bijlage 1 of politiek/maatschappelijk gevoelige initiatieven. Maak een participatieverslag met stappen: belanghebbenden identificeren, plan voorleggen, reacties ophalen en aanpassingen melden (Bron: Adviesrecht gemeenteraad 2024). Welstandsadvies via Adviescommissie omgevingskwaliteit (Bron: Verordening adviescommissie 2024).

Benodigde documenten en eisen

Verstrekt o.a. situatietekening, bouwkostenopgave, geveltekeningen, materialenopgave, bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties (NEN 5725 etc., Bron: Omgevingsplan; Beleidsregel bodemonderzoek 2024). Toets aan welstandscriteria welstandsnota, bodemkwaliteit en BBL. Bouwveiligheidsplan bij risicovolle werkzaamheden (Bron: Beleidsregel bouwveiligheid 2025).

Kosten leges 2026

Leges afhankelijk van bouwkosten en type. Voor omgevingsplanactiviteit + bouwen: min €231, tot 2,51% bouwkosten (staffel, Bron: Legesverordening 2026). Bodemtoets +€601. Buitenplans klein €425,10. Bekijk volledige staffel in calculator.

Doorlooptijd en uitzonderingen

Standaard 8 weken. Evaluatie raad Q4 2024 over termijnen. Vergunningsvrij bijv. dakterras, balkon, antenne <40m, kleine bouwwerken (Bronnen: Omgevingsplan; Adviesrecht 2024).

Voorwaarden & vereisten

Bouwkostenopgave en situatietekeningen(verplicht)

Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Geveltekeningen en materialenopgave

Bodemonderzoek bodemgevoelige locatie(verplicht)

Documenten: Vooronderzoek NEN 5725, Verkennend bodemonderzoek indien nodig

Participatieverslag bij buitenplans(verplicht)

Documenten: Verslag met stappen en reacties belanghebbenden

Welstandsgegevens(verplicht)

Documenten: Gevels belendende bebouwing, Kleurenfoto's situatie

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:

Controleer vergunningsplicht

Check BBL en Omgevingsplan op vrijstellingen.

1-2 dagen

Participatie indien verplicht

Betrek omgeving en maak verslag.

2-4 weken

Dien aanvraag in

Via Omgevingsloket met documenten.

8 weken

Besluit en beroep

Besluit binnen 8+6 weken. Bezwaar mogelijk.

6 weken bezwaar

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Waddinxveen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Binnenplans bouwen (0-1M bouwkosten)

(Bron: Legesverordening 2026)

2,51% bouwkosten, min €231 (2026)

Buitenplans klein (kruimel)

(2026)

€425,10

Bodemonderzoekstoets

(2026)

+ €601

Omgevingsplanactiviteit + bouwen

Op aanvraag

Buitenplans klein kruimel

€425.1

Bodemonderzoekstoets

€601

Afmetingen

Max. hoogte

Max. oppervlakte

150m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Waddinxveen

Bronnen

Samenvatting