Laden...
Laden...
Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de regels.
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Waddinxveen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een bijgebouw is vergunningsvrij als het op de grond staat, in achtererfgebied ligt, meer dan 1 meter vanaf openbaar toegankelijk gebied, niet hoger dan 5 meter en voldoet aan andere BBL-voorwaarden (Omgevingsplan Waddinxveen). Anders is een omgevingsvergunning vereist via Omgevingsloket.nl.
Laatste update: 27-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Waddinxveen regels voor bijgebouwen zoals schuren, garages of tuinhuizen. Volgens het Omgevingsplan gemeente Waddinxveen en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) is een bijgebouw vaak vergunningsvrij als het voldoet aan specifieke eisen, zoals ligging in achtererfgebied en een maximale hoogte van 5 meter. Bij afwijking is een omgevingsvergunning vereist. De Bouwverordening Waddinxveen 2007 (2024) bevat aanvullende eisen over erfafstanden en rooilijnen. Vergelijk vergunningsdiensten in Waddinxveen op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bronnen: 8)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan gemeente Waddinxveen is geen omgevingsvergunning vereist voor een bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan als het op de grond staat, gelegen is in achtererfgebied, op een afstand van meer dan 1 meter vanaf openbaar toegankelijk gebied, niet hoger is dan 5 meter, in een verblijfsgebied bij meer dan een bouwlaag alleen op de eerste bouwlaag en niet voorzien is van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte (Omgevingsplan gemeente Waddinxveen). Daarnaast gelden eisen zoals functionele ondergeschiktheid aan het hoofdgebouw en maximale oppervlaktes afhankelijk van het bebouwingsgebied: bij kleiner dan of gelijk aan 100 m2 een beperkt oppervlak, bij groter dan 100 m2 en groter dan 300 m2 hogere limieten. De BBL vormt de baseline, Waddinxveen wijkt niet soepeler af. Bij monumenten of beschermde gebieden gelden strengere regels.
Een omgevingsvergunning is verplicht als het bijgebouw niet voldoet aan de vergunningsvrije voorwaarden, zoals overschrijding van 5 meter hoogte, ligging binnen 1 meter van openbaar gebied, of in strijd met welstand, bodemkwaliteit of rooilijnen. De Bouwverordening Waddinxveen 2007 vereist een erf van minstens 5 meter achter de woning en zijdelingse afstanden om tussenruimten te voorkomen die smaller zijn dan 1 meter tot 2,2 meter hoogte (Bouwverordening 2007, art. 2.5). Welstandstoets via Adviescommissie omgevingskwaliteit (Verordening 2024). Bodemonderzoek nodig bij bodemgevoelige locaties (Beleidsregel bodemonderzoek 2024).
Bijgebouwen moeten voldoen aan nationale BBL-eisen en lokale aanvullingen. Volgens de BBL en Omgevingsplan: max. hoogte 5 meter, in achtererfgebied, min. 1 meter van openbaar gebied. Aanvullend: binnen 4 meter van hoofdgebouw max. 5 meter of 0,3 meter boven tweede laag; verder schuin dak met max. nokhoogte via formule. Oppervlakte beperkt bij kleine percelen. Afstand tot erfgrens: geen tussenruimten <1 meter breed tot 2,2 meter hoogte (Bouwverordening 2007). Welstand beoordeeld per Welstandsnota 2015 en commissie.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: situatietekening, geveltekeningen, bouwkostenopgave, bodemrapport indien nodig (Omgevingsplan). Voor welstand: kleurenfoto's, materialenopgave. Advies Adviescommissie omgevingskwaliteit (Verordening 2024).
Leges volgens Verordening leges 2026: voor bouwactiviteit (BBL) 0,62% bouwkosten tot €1M, min. €57. Voor omgevingsplanactiviteit 2,51% bouwkosten, min. €231. Bouwkosten: normkosten x volume via Casadata (legesverordening 2026, par. 2.5). Verhoogd bij bodemtoets +€601 of welstand +€159,40.
Standaard 8 weken, verlengbaar tot 26 weken bij complexe aanvraag (Omgevingswet).
Situatietekening met perceelafmetingen, ligging t.o.v. grenzen en ontsluiting(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Geveltekeningen
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locatie(verplicht)
Documenten: Vooronderzoek NEN 5725, Verkennend bodemonderzoek indien nodig
Welstandsgegevens: foto's, materialen(verplicht)
Documenten: Kleurenfoto's situatie, Materialenopgave
Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:
Check voorwaarden Omgevingsplan en BBL
ZelfMet tekeningen en rapporten
8 wekenOpenbare vergadering
2 wekenLaat de aanvraag voor uw bijgebouw in Waddinxveen over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit BBL (0-1M bouwkosten)
(Verordening leges 2026)
0,62% bouwkosten, min. €57 (2026)
Leges omgevingsplanactiviteit (0-1M)
Verhoogd bij bodem/plan €601/€159 (leges 2026)
2,51% bouwkosten, min. €231 (2026)
Bouwactiviteit BBL
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bouwen
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Alles wat u moet weten over bijgebouw in Waddinxveen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.