Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Waddinxveen
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
€ 425,10 - € 876,90
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 425,10 - € 876,90
Snel antwoord
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als de functietransformatie strijdig is met het Omgevingsplan Waddinxveen. Volgens artikel 8.0a Bkl wordt verleend met oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Specifieke eisen voor transformatie naar woning niet in bronnen. Aanvragen ...
Laatste update: 27-1-2026
In Waddinxveen is een buitenplanse afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het Omgevingsplan. De gemeente hanteert nationale baseline uit Bkl, met lokale aanvullingen. Specifieke voorwaarden voor deze transformatie ontbreken in de bronnen. Raadpleeg de gemeente voor actuele info. Informatie gebaseerd op 117 bronnen.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig?
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is vereist als de activiteit strijdig is met het Omgevingsplan. Voor functietransformatie geldt artikel 8.0a Bkl: vergunning alleen met oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Transformatie van kantoorfunctie etc. kan kostenverhaalsplichtig zijn (Nota verevening sociale woningbouw). Vergunningsvrij als binnenplans toegestaan. Geen specifieke uitzonderingen voor transformatie naar woning in bronnen. (Bron: Omgevingsplan Waddinxveen; Nota verevening 2025).
Lokale eisen en voorwaarden
Volgens Omgevingsplan Waddinxveen geldt voor BOPA beoordeling op evenwichtige toedeling. Bij transformatie mogelijk verevening sociale woningbouw als woningbouwprogramma afwijkt van 30% sociale huur. Geen specifieke eisen zoals minimale oppervlakte voor transformatie in bronnen. Toets aan BBL als baseline, gemeente strenger indien van toepassing. Raadpleeg gemeente bij twijfel. (Bron: Nota verevening sociale woningbouw 2025; Omgevingsplan).
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Standaard 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Voor BOPA als afdeling 3.4 Awb €1.588 (leges 2026). Specifieke procedure voor transformatie niet in bronnen. (Bron: Legesverordening 2026).
Voorwaarden & vereisten
Gegevens over beoogd en huidig gebruik, situatietekeningen.(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Motivering evenwichtige toedeling
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig.
Documenten: Bodemonderzoek conform NEN-normen
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer Omgevingsplan
Beoordeel of transformatie binnenplans mogelijk.
ZelfstandigDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met vereiste bescheiden.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Waddinxveen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit klein (kruimel)
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€425,10
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit groot
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€876,90
Afdeling 3.4 Awb van toepassing
Buitenplanse incl. milieubelastend (2026)
€1.588
Buitenplanse klein kruimel
€ 425,10
Buitenplanse groot
€ 876,90
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Waddinxveen
Vanaf €425,10 klein tot €876,90 groot (2026, Legesverordening).
Nee, als strijdig met Omgevingsplan is BOPA nodig.
Situatietekeningen, gebruiksomschrijving. Bodem- en akoestisch indien relevant. Niet specifiek voor transformatie in bronnen.
Bronnen
- Beleidsregels voor de fysieke leefomgeving
- Beleidsregels voor de fysieke leefomgeving
- Beleidsregels voor de fysieke leefomgeving
- Omgevingsplan gemeente Waddinxveen
- Nota verevening sociale woningbouw
- Huisvestingsverordening gemeente Waddinxveen 2023
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Bouwverordening Waddinxveen 2007
Samenvatting
Andere vergunningen in Waddinxveen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Waddinxveen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.