Laden...
Laden...
Regels voor het splitsen van gebouwen in appartementsrechten volgens de Verordening beheer woningvoorraad Noordwijk 2024
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Noordwijk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is verplicht voor het splitsen van gebouwen met levensloopbestendige woonruimten of betaalbare huurwoningen (<€1.050) of koopwoningen (WOZ <€450.000 in Noordwijk binnen/aan Zee, <€425.000 elders, peil 1 jan 2020) in appartementsrechten (art. 22 Huisvestingswet). Noordwijk...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Noordwijk hanteert specifieke regels voor splitsingsvergunningen om de woonruimtevoorraad te beschermen, met name voor betaalbare en levensloopbestendige woningen. Volgens de Verordening beheer woningvoorraad Noordwijk 2024 (ing. 1 jan 2024) is een vergunning vereist voor splitsing in appartementsrechten. De gemeente is terughoudend bij het verlenen ervan. Vergelijk vergunningsdiensten in Noordwijk op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een splitsingsvergunning is nodig voor het splitsen van een gebouw of deel ervan in appartementsrechten zoals bedoeld in artikel 106, eerste en vierde lid, Boek 5 Burgerlijk Wetboek, als een of meer appartementsrechten de bevoegdheid omvatten tot gebruik als woonruimte. Dit geldt specifiek voor gebouwen met levensloopbestendige woonruimten en woonruimten met huurprijs beneden €1.050 of koopwoningen met WOZ-waarde beneden €450.000 in Noordwijk binnen en aan Zee, en €425.000 in Noordwijkerhout en De Zilk (prijspeil WOZ 1 januari 2020). Splitsing zonder vergunning is verboden. Er zijn geen uitzonderingen vermeld voor vergunningsvrije splitsing in de bronnen. (Bron: Verordening beheer woningvoorraad Noordwijk 2024)
De aanvraag wordt getoetst aan criteria zoals behoud van de woonruimtevoorraad en leefmilieu. Vergunning kan geweigerd worden als het gebouw verhuurd is of was, strijdig met omgevingsplan, geen borging voor blijvende verhuur ter bewoning, belang splitsing niet opweegt tegen voorraadbehoud, onaanvaardbare inbreuk op woon- en leefmilieu, of toestand gebouw (indeling/onderhoud) verzet zich tegen splitsing en gebreken niet opgeheven kunnen worden. Gebreken omvatten o.a. handhavingsbesluiten ex Woningwet art. 1b lid 2. Aan vergunning kunnen voorwaarden worden gesteld voor bescherming belangen of tijdelijke geldigheidsduur. (Bron: Verordening beheer woningvoorraad Noordwijk 2024)
Aanvraag via vastgesteld formulier met: tekening ex art. 109 lid 2 BW5; taxatierapport door beëdigd taxateur (incl. onderhoudsstaat); huurprijsgegevens; beoogd gebruik na splitsing en redenen; eventueel bouwkundig rapport niet ouder dan 6 maanden over indeling/onderhoud. (Bron: Verordening beheer woningvoorraad Noordwijk 2024)
Het tarief voor behandeling aanvraag splitsingsvergunning (art. 22 lid 1 Huisvestingswet) bedraagt €378,05 (tarieven 2026). (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges Noordwijk 2026)
Tekening artikel 109 lid 2 Boek 5 BW(verplicht)
Documenten: Tekening
Taxatierapport door beëdigd taxateur (incl. onderhoudsstaat)(verplicht)
Documenten: Taxatierapport
Gegevens huurprijs woonruimten(verplicht)
Documenten: Huurprijsgegevens
Beoogd gebruik na splitsing en redenen(verplicht)
Documenten: Omschrijving gebruik en redenen
Eventueel bouwkundig rapport <6 maanden
Documenten: Bouwkundig rapport
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Gebruik vastgesteld formulier met vereiste bijlagen bij college van B&W Noordwijk.
N.v.t.College toetst aan voorwaarden en weigeringsgronden; mogelijk aanvullend bouwkundig rapport vereist.
Wettelijke termijn 8 wekenLaat de aanvraag voor uw splitsing in Noordwijk over aan een specialist.
Leges splitsingsvergunning (art. 22 Huisvestingswet)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Noordwijk 2026)
€378,05
Splitsingsvergunning art. 22 Huisvestingswet
€378.05
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Noordwijk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.