Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Noordwijk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke eisen voor deze functietransformatie staan niet in de beschikbare bronnen. Een omgevingsvergunning voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is vereist indien strijdig met omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket. Raadpleeg gemeente Noordwijk voor actuele regels (Bron: Uitvoer...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Noordwijk hanteert regels voor buitenplanse afwijkingen van het omgevingsplan, waaronder functietransformaties. Specifieke criteria voor transformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning ontbreken in de bronnen. Volgens de Omgevingswet is een vergunning nodig bij strijd met het omgevingsplan. De Legesverordening Noordwijk 2026 regelt tarieven voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten. Vergelijk vergunningsdiensten in Noordwijk op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse afwijking (BOPA) is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan Noordwijk. Specifieke regels voor kantoor, winkel of bedrijf naar woning staan niet in de bronnen. Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1) vereist gebruikswijziging een vergunning indien niet binnenplanse. De gemeente toetst aan Omgevingsplan Noordwijk en BBL (Bron: Uitvoerings- en Handhavingsstrategie bouwtaken 2025-2026). Raadpleeg de gemeente voor bevestiging.
Geen specifieke lokale eisen voor deze transformatie in bronnen. Algemeen geldt toetsing aan welstand via Adviescommissie Omgevingskwaliteit (Bron: Aanwijzing Adviescommissie 2025). Verordening beheer woningvoorraad 2024 beschermt bestaande woonvoorraad tegen onttrekking, maar niet tegen toevoeging. Mogelijk huisvestingsvergunning nodig bij schaarse voorraad (art. 21 Huisvestingswet).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het college behandelt binnen 8 weken. Vooroverleg aanbevolen (tarief €150-€500, Legesverordening 2026). Toetsing aan BBL en lokaal plan (Bron: Uitvoeringsstrategie 2025-2026).
Algemene documenten: plattegronden, situatieschets, motivatie. Specifieke lijst niet in bronnen. Voor advies inwinnen bij KvK mogelijk bij bedrijfsmatig gebruik (Verordening woningvoorraad 2024).
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: staffel van bouwkosten, bijv. 3,61% tot 2,53% met min €109,85 en max €721.309 (tarieven 2026, Legesverordening Noordwijk 2026). Voor kleine BOPA 50% korting. Niet-benemde: €109,85. Verhoogd bij modaliteiten.
Standaard 8 weken. Verlengbaar met 6 weken (Omgevingswet).
Geen strijd met omgevingsplan Noordwijk
Documenten: Omgevingsplan check
Toetsing aan BBL en welstand(verplicht)
Documenten: Tekeningen, rapporten
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Optioneel via Omgevingsloket, krijg haalbaarheid inschatting.
2-4 wekenVia Omgevingsloket.nl met documenten.
8 wekenBesluit college, bezwaar mogelijk.
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Noordwijk over aan een specialist.
Leges buitenplanse opa (staffel bouwkosten)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Noordwijk 2026)
2,53% - 3,61% van bouwkosten (min €109,85, max €721.309)
Vooroverleg
Legesverordening 2026
€150 (verken idee)
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk
Op aanvraag
Niet benoemde BOPA
€109.85
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Noordwijk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.