Laden...
Laden...
Ontdek de eisen, kosten en voorwaarden voor kamerverhuurvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Noordwijk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor kamerverhuur in Noordwijk is een omzettingsvergunning nodig op grond van artikel 21 lid 1 onder c of d van de Huisvestingswet 2014 bij omzetting naar onzelfstandige woonruimte. Voldoe aan voorwaarden zoals hoofdbewoner zijn, max 2 personen, max 50% van het gebruiksoppervlak en melding. Geen ...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Noordwijk hanteert specifieke regels voor kamerverhuur om de leefbaarheid en woningvoorraad te beschermen. Volgens de Verordening beheer woningvoorraad Noordwijk 2024 is kamerverhuur als nevenfunctie toegestaan door de hoofdbewoner onder strikte voorwaarden. Bedrijfsmatige kamerverhuur wordt expliciet uitgesloten van de huishouddefinitie. Een omzettingsvergunning is vereist voor de omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte. Vergelijk vergunningsdiensten in Noordwijk via ons platform voor snelle en deskundige afhandeling.
Een omzettingsvergunning is nodig voor het omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte of het verbouwen tot twee of meer woonruimten, zoals bedoeld in artikel 21 lid 1 onder c en d van de Huisvestingswet 2014 (Bron: Verordening beheer woningvoorraad Noordwijk 2024). Dit geldt voor kamerverhuur waarbij wezenlijke voorzieningen zoals keuken en badkamer gedeeld worden. Zonder vergunning is kamerverhuur aan meer dan twee personen verboden. Voorwaarden voor kamerverhuur zonder onttrekkingsvergunning: de verhuurder is hoofdbewoner met hoofdverblijf en ingeschreven in de BRP, maximaal twee personen, kamerverhuur max 50% van het gebruiksoppervlak, kamerverhuurders wonen permanent en staan ingeschreven, passend binnen parkeernorm, melding verplicht, geen combinatie met B&B. Bedrijfsmatige kamerverhuur vereist separate beoordeling en valt niet onder huishouden.
De aanvraag wordt getoetst aan criteria uit de Huisvestingswet en lokale verordening. Belangrijke eisen zijn behoud van de woonruimtevoorraad; vergunning kan geweigerd worden als dit belang zwaarder weegt. Bij de aanvraag: naam en adres eigenaar, gegevens bestaande en beoogde situatie inclusief huurprijs, aantal kamers, oppervlak, bouwtekeningen. Voorwaarden kunnen gesteld worden voor bescherming belangen en beperkte duur. Levensloopbestendige of schaarse woningen (huur < €1050 of WOZ < €450.000 in Noordwijk binnen/aan Zee) vereisen vergunning (Bron: Verordening beheer woningvoorraad Noordwijk 2024). Volgens BBL gelden minimumeisen voor brandveiligheid en ventilatie bij kamergewijze verhuur.
Het tarief voor behandeling omzettingsvergunning zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte (art. 21.1.c Huisvestingswet) bedraagt €378,05. Voor verbouwen tot twee of meer woonruimten (art. 21.1.d) eveneens €378,05. Tarieven gelden voor 2026 (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges Noordwijk 2026).
Overtreding zonder vergunning: boete €7.500 voor eerste overtreding, oplopend tot €20.500. Voor in stand houden onttrokken/omgezette situatie: €20.500. Het college legt bestuurlijke boetes op volgens de tabel in de verordening (Bron: Verordening beheer woningvoorraad Noordwijk 2024). Bij illegale bebouwing of gebruik dwangsommen vanaf €1.000 per week (Bron: Uitvoerings- en Handhavingsstrategie bouwtaken 2025-2026).
Short stay (7 nachten tot 6 maanden, werkgerelateerd) vereist tijdelijke omgevingsvergunning art. 2.1 Wabo, max 1 huishouden, zelfstandige woning, werkgeversverklaring, max 10% percelen/straat, niet in schaarse voorraad. Niet voor toeristische verhuur. Vergunning max 2 jaar (Bron: Beleidsregels short stay Noordwijk 2025). Kamerverhuur is permanente bewoning.
Hoofdbewoner met hoofdverblijf en BRP-inschrijving(verplicht)
Documenten: Bewijs inschrijving BRP
Maximaal 2 kamerverhuurders, permanent wonend en ingeschreven(verplicht)
Documenten: Bewijs inschrijving huurders
Kamerverhuur max 50% gebruiksoppervlak woning(verplicht)
Documenten: Gegevens woonoppervlak en indeling
Passend binnen parkeernorm(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Melding kamerverhuur(verplicht)
Documenten: Melding formulier
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Beoordeel of voldaan aan hoofdbewoner, max 2 personen, 50% oppervlak etc.
ZelfVia Omgevingsloket met formulier, adres, oppervlak, tekeningen.
8 wekenNa vergunning melding bij gemeente.
OnmiddellijkLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Noordwijk over aan een specialist.
Omzettingsvergunning art. 21.1.c of d Huisvestingswet
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Noordwijk 2026)
€378,05
Omzettingsvergunning zelfstandige naar onzelfstandige (art. 21.1.c)
€378.05
Vergunning verbouwen tot meer woonruimten (art. 21.1.d)
€378.05
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Noordwijk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.