Laden...
Laden...
Alles over vergunningen, eisen en kosten voor aan- en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Maassluis.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Maassluis is een uitbouw vaak vergunningsvrij als deze voldoet aan nationale regels uit bijlage II Besluit omgevingsrecht (art. 2.3 of 3.1), mits geen overschrijding rooilijnen of welstandsconflict (Bron: Bouwverordening 2012). Anders omgevingsvergunning vereist met toets aan welstand (Welstan...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een uitbouw in Maassluis gelden de regels uit de Bouwverordening 2012 en Welstandsnota 2012, aangevuld met nationale baseline uit BBL. Uitbouwen zijn vaak vergunningsvrij onder voorwaarden van het Besluit omgevingsrecht, maar overschrijding van rooilijnen of welstandsbeoordeling kan vergunningplichtig maken. De gemeente hanteert gebiedsgerichte criteria voor een goede inpassing. Vergelijk vergunningsdiensten in Maassluis op VastgoedVergunningVergelijken.nl (gebaseerd op 5 bronnen).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een uitbouw is vergunningsvrij als deze valt onder artikel 2, onderdeel 3 of artikel 3, onderdeel 1 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, mits geen overschrijding van de achtergevelrooilijn of andere verboden (Bron: Bouwverordening Maassluis 2012, art. 2.5.13). Voor overschrijdingen geldt een verbod, tenzij afwijking verleend. Welstandscriteria uit Welstandsnota 2012 vereisen ondergeschikte vormgeving als toegevoegd element. Bij monumenten of beschermd gebied gelden strengere toetsen.
De Welstandsnota Maassluis 2012 stelt dat uitbreidingen zoals aanbouwen ondergeschikt moeten zijn aan de hoofdmassa, met eenvoudige detaillering en afstemming op omgeving. In gewoon welstandsgebied basiskwaliteit handhaven zonder afbreuk aan omgeving. Bouwverordening 2012: min. 2 meter erf achter gebouw (art. 2.5.2); zijdelingse begrenzing min. 1 meter tot 2.2m hoogte (art. 2.5.6). Erfafscheidingen beperkt (art. 2.5.7). Specifieke max. diepte/oppervlakte niet in bronnen; raadpleeg gemeente.
Leges voor bouwactiviteit in Legesverordening Maassluis 2026: staffel op bouwkosten (ROEB-lijst). Bijv. < €25.000: €135 min. of 1,26% min. €110 voor omgevingsplanactiviteit. Bouwkostenraming Uitbreiding woonruimte: €335/m² (Beleidsregels 2023). Welstandsadvies: bij <€50k €100 (art. 2.50). Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Tekeningen en constructieberekening indien > vergunningsvrij(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Welstandsadvies via commissie(verplicht)
Documenten: Ontwerptekeningen
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Check Bor bijlage II art. 2.3/3.1 en welstandscriteria (Welstandsnota 2012)
ZelfcheckVia Omgevingsloket.nl met tekeningen
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Maassluis over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €25.000 bouwkosten
Tarieven 2026 (Legesverordening Maassluis 2026)
of 1,26% min. €110,03 (omgevingsplanactiviteit)
Welstandsadvies < €50.000 bouwkosten
0,20% daarboven (art. 2.50)
€100
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Bouwkostenraming uitbreiding woonruimte
€335
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Maassluis
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.