Gemeente Maassluis
Aanbouw of uitbouw in Maassluis
Voor woningen in Maassluis gelden onder meer de bestemmingsplannen Maassluis Noordwest, Sluispolder en Rozenlaan e.o. De Legesverordening Maassluis 2026 bepaalt de gemeentelijke tarieven.
Kort antwoord
In het bestemmingsplan Maassluis Noordwest mag een aanbouw aan uw huis maximaal 3 m diep zijn, gemeten vanaf de gevel waaraan u bouwt. De Vergunningcheck in het Omgevingsloket laat zien of u voor uw aanbouw een vergunning nodig heeft of een melding moet doen.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Noordwest: aanbouw maximaal 3 meter diep
In het bestemmingsplan Maassluis Noordwest mag uw aanbouw maximaal 3 m diep zijn, gemeten vanaf de gevel van het huis waaraan u bouwt. De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag daar maximaal 50% van het zij- en achtererf zijn, met een maximum van 50 m². In ieder geval is 20 m² toegestaan. De goothoogte van een aanbouw mag niet hoger zijn dan de hoogte van de eerste bouwlaag, vermeerderd met 0,25 m boven de vloer van de tweede bouwlaag. De bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen is maximaal 5 m. Een aanbouw moet minstens 1 m van de voorgevel van het huis blijven.
Sluispolder en Rozenlaan: diepte tot 3 meter
In het bestemmingsplan Sluispolder moet de aanbouw binnen het bouwvlak en/of het achtererfgebied staan. De bouwhoogte mag daar niet hoger zijn dan de eerste bouwlaag van het huis en de diepte is maximaal 3 m, gemeten vanaf de gevel waaraan u bouwt. De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag maximaal 60% van het zij- en achtererf zijn, met een maximum van 50 m². In het bestemmingsplan Rozenlaan e.o. gelden voor de bouwhoogte en diepte van de aanbouw dezelfde grenzen: maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag en maximaal 3 m diep. Daar mag de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen maximaal 50% van het zij- en achtererf zijn, met een maximum van 50 m².
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Maassluis in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Noordwest: gezamenlijk oppervlakPlan Maassluis Noordwest | Maximaal 50%, tot 50 m²; minimaal 20 m² toegestaan. |
| Sluispolder: gezamenlijk oppervlakPlan Sluispolder | Maximaal 60% van zij- en achtererf, tot 50 m². |
| Rozenlaan: gezamenlijk oppervlakPlan Rozenlaan e.o. | Maximaal 50% van zij- en achtererf, tot 50 m². |
| Bouwactiviteit onder € 25.000Maassluis | Leges: € 135,00. |
| Omgevingsplanactiviteit onder € 25.000Maassluis | 1,26% van bouwkosten, minimaal € 110,03. |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Maassluis.
Maassluis: beschermd gezicht en gemeentelijke leges
Maassluis telt 41 rijksmonumenten en heeft het rijksbeschermde stadsgezicht Maassluis. Landelijk geldt de ruimtelijke vrijstelling niet voor een aanbouw in, aan, op of bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, ook niet als het monument voorbeschermd is. Ook op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt die vrijstelling niet. De Legesverordening Maassluis 2026 rekent voor een bouwactiviteit bij bouwkosten onder € 25.000 € 135. Voor bouwkosten van € 25.000 tot € 250.000 is dat 0,51% van de bouwkosten, met een minimum van € 135,01. Voor een omgevingsplanactiviteit zijn de tarieven bij bouwkosten onder € 25.000 1,26% van de bouwkosten, met een minimum van € 110,03. Bij bouwkosten van € 25.000 tot € 250.000 is dat 1,19%, met een minimum van € 315,01.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Maassluis
Voor een bouwactiviteit zijn de leges € 135,00; voor een omgevingsplanactiviteit betaalt u 1,26% van de bouwkosten, met minimaal € 110,03.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk bestemmingsplan geldt voor uw woning?
Zoek in het Omgevingsloket bij Regels op de kaart welke regels gelden op uw adres in Maassluis. Daar kunt u nagaan of Maassluis Noordwest, Sluispolder of Rozenlaan e.o. van toepassing is.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Maassluis Noordwest (NL.IMRO.0556.BP76MSNOORDWEST-Va02, vastgesteld 2017-06-06, 5510 woningen in het plangebied), Artikel 18 Wonen, lid 18.2.2 Bijbehorende bouwwerken
- Bestemmingsplan Sluispolder (NL.IMRO.0556.84BPSluispolder-va01, vastgesteld 2016-09-27, 3395 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
- Bestemmingsplan Rozenlaan e.o. (NL.IMRO.0556.1821404900-0001, vastgesteld 2010-01-19, 2149 woningen in het plangebied), Artikel 15 Wonen, lid 15.2.2 aan- en uitbouwen, bijgebouwen overkappingen
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Maassluis 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Het Omgevingsloket
Bijgewerkt op