Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Maassluis.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet altijd. Kleine verbouwingen zoals niet-ingrijpende aanbouwen of veranderingen zijn vaak vergunningsvrij volgens Bijlage II Besluit omgevingsrecht. Een omgevingsvergunning is verplicht bij overschrijding van rooilijnen, bouwhoogte of bij constructieve wijzigingen (Bouwverordening Maassluis 20...
Laatste update: 26-1-2026
Voor verbouwen in Maassluis is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de Bouwverordening Maassluis 2012 en de Welstandsnota 2012 gelden strikte regels voor rooilijnen, bouwhoogte en welstand. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, zoals constructieve veiligheid per NEN 8700 bij verbouw (art. 5.9). De gemeente hanteert gebiedsgerichte criteria voor een aantrekkelijke leefomgeving. Vergelijk vergunningsdiensten in Maassluis op ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwwerken die de voorgevelrooilijn, achtergevelrooilijn of maximale bouwhoogte overschrijden, zoals bepaald in de Bouwverordening Maassluis 2012 (art. 2.5.7 e.v.). Vergunningsvrij zijn o.a. veranderingen van niet-ingrijpende aard (Bijlage II Besluit omgevingsrecht, art. 3.7). Bij constructieve wijzigingen geldt NEN 8700 (BBL art. 5.9). Voor monumenten of beschermd stadsgezicht extra toetsing (Legesverordening 2026). Raadpleeg de gemeente bij twijfel.
De Welstandsnota Maassluis 2012 bevat algemene, gebieds- en objectcriteria. Voor kleine verbouwingen zoals aanbouwen, dakkapellen en nokverhogingen gelden specifieke criteria, bijv. dakkapellen max. 1,75m breed, 1,5m hoog, min. 3m onderling, 1,5m van erfgrens (achterkant). Bouwplannen moeten passen bij omgeving, met aandacht voor massa, materiaal en kleur. Gebiedsgericht beleid voor behoud karakter, bijv. in 't Hooft kleinschalig karakter (Bron: Welstandsnota 2012).
Bij verbouw geldt constructieve veiligheid per NEN 8700 (BBL art. 5.9). Brandveiligheid: beperking brandontwikkeling per BBL art. 5.12, vluchten per art. 5.20a. Voor bestaande bouw periodieke beoordeling (BBL art. 3.6a). Bodemtoetsing verplicht bij mogelijke verontreiniging (Bouwverordening art. 2.4).
Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) oplaadpunten als parkeergelegenheid betrokken (BBL art. 5.21c). Warmteweerstand min. 1,4 m²K/W, bij vervanging hoger (BBL art. 5.20).
Constructieberekening conform NEN 8700(verplicht)
Documenten: Constructiebericht, Tekeningen
Welstandsadvies(verplicht)
Documenten: Omgevingslocatie
Bodemonderzoek indien nodig
Documenten: NEN 5740 rapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Breng participatieverslag in bij BOPA (Participatiebeleidsnotitie 2021). Controleer welstand.
2-4 wekenVia Omgevingsloket.nl met tekeningen en berekeningen.
8 wekenToetsing welstand, constructie, BBL.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Maassluis over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €25.000 bouwkosten
(Legesverordening 2026)
€135
0,51% bouwkosten €25.000-€250.000, min. €135,01
(2026)
0,51%
Bouwactiviteit < €25.000
€135
€25.000 - €250.000 bouwkosten
Op aanvraag
Verandering woonruimte
€405.35
Max. hoogte
15m
Max. breedte
6m
Max. diepte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Maassluis
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.