Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Maassluis

Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 3.692,00

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Maassluis.

Snel antwoord

Een buitenplanse afwijking (BOPA) is nodig bij strijdigheid met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl met participatieverslag. Kosten: € 3.692 (2026). Specifieke eisen voor transformatie niet in bronnen vermeld; raadpleeg gemeente. (Bron: Legesverordening 2026; Participatie Omgevingsw...

Participatie verplicht met verslag.
Uitgebreide procedure mogelijk.
Leges € 3.692 (2026).
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 3.692,00

Laatste update: 27-1-2026

Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Maassluis is een omgevingsvergunning vereist als de activiteit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet geldt participatieplicht voor BOPA. Specifieke lokale eisen ontbreken in de bronnen. Vergelijk vergunningsdiensten in Maassluis op ons platform.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Maassluis?

Een omgevingsvergunning met buitenplanse afwijking is nodig bij planologische kruimelgevallen (art. 2.12 lid 1 sub a onder 2 Wabo, bijlage II Bor art. 4) of grotere afwijkingen (art. 2.12 lid 1 a sub 3 of lid 2 Wabo). Voor functietransformatie naar woning geldt dit bij strijdigheid met bestemmingsplan. Vergunningsvrij mogelijk bij binnenplanse afwijkingen tot 10%, maar niet voor deze transformatie. Bij gebruikswijziging 300-1500 m² mogelijk overeenkomst schade. (Bron: Beleidsregels 2013)

Aanvraagprocedure en participatie

Initiatiefnemer organiseert participatie voor BOPA: betrek belanghebbenden, maak verslag over wie, hoe en resultaten. Voeg toe aan aanvraag. Gemeente beoordeelt proces en inhoud. Standaardprocedure via Omgevingsloket; uitgebreide bij complexe gevallen. (Bron: Participatie Omgevingswet 2021)

Benodigde documenten

Standaard omgevingsvergunningdocumenten plus participatieverslag. Specifieke lijst voor transformatie niet in bronnen. Raadpleeg gemeente voor actuele eisen.

Legeskosten in Maassluis

Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: € 3.692 (niet milieubelastend, art. 3.4 Awb). Toeslag bij beoordeling strijdigheid met plan: € 3.691 of € 3.692. Tarieven 2026. (Bron: Legesverordening Maassluis 2026)

Doorlooptijd

Standaard 8 weken; verlengbaar. Uitgebreide procedure bij BOPA mogelijk langer. Participatie vooraf.

Voorwaarden & vereisten

!

Participatieverslag verplicht voor BOPA(verplicht)

Documenten: Participatieverslag met betrokkenen, proces, uitkomsten

Overeenkomst tegemoetkoming schade bij grote afwijking

Documenten: Aanvraagformulier schade (indien 300-1500 m² gebruikswijziging)

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Participatietraject uitvoeren

Betrek belanghebbenden, maak verslag.

Vooraf
2

Aanvraag indienen via Omgevingsloket

Met participatieverslag en standaardstukken.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Maassluis over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit

2026, niet milieubelastend (Bron: Legesverordening 2026)

€ 3.692

Toeslag beoordeling strijdigheid plan

Bij bouwkostenstaffel + toeslag (Bron: Legesverordening 2026)

€ 3.691

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit

€ 3.692,00

Toeslag strijdigheid met plan

€ 3.691,00

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Maassluis

Ja, voor BOPA: verslag met betrokkenen, proces en aanpassingen. (Bron: Participatie Omgevingswet 2021)

€ 3.692 voor buitenplanse activiteit (2026). (Bron: Legesverordening 2026)

Bij binnenplanse afwijkingen of kruimelgevallen zonder schade. Specifiek voor transformatie niet vermeld.

Voor transformatie mogelijk, maar niet expliciet. Schaarstegebied regio Rotterdam. (Bron: Verordening 2025)

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 3.692,00

Andere vergunningen in Maassluis

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Maassluis

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken