Laden...
Laden...
Regels, kosten en vergunningsvrij bouwen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met dakkapel in Maassluis.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een dakkapel is in Maassluis vaak vergunningsvrij als deze voldoet aan de welstandscriteria uit de Welstandsnota 2012, zoals max. 1,50 m hoogte en 60% van het dakvlak aan de voorzijde. Anders is een omgevingsvergunning nodig. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing (Bron: Welstandsnota Maassl...
Laatste update: 26-1-2026
Voor het plaatsen van een dakkapel in Maassluis gelden specifieke welstandseisen uit de Welstandsnota 2012. Volgens de BBL is een dakkapel landelijk vaak vergunningsvrij onder strikte voorwaarden, maar Maassluis hanteert aanvullende lokale criteria zoals minimale afstanden tot dakrand en nok, maximale afmetingen en materiaaleisen. Daarbovenop toetst de welstandscommissie op inpassing in het straatbeeld. Legeskosten voor 2026 zijn gebaseerd op bouwkostenramingen via de ROEB-lijst. Vergelijk vergunningsdiensten in Maassluis via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Welstandsnota Maassluis 2012 zijn dakkapellen vergunningsvrij als ze voldoen aan de criteria voor kleine plannen. De dakkapel moet een ondergeschikte toevoeging zijn aan het dakvlak, alleen op daken met helling van minstens 35 graden, met minstens 0,50 m dakvlak boven en aan weerszijden, en 0,50 tot 1,00 m onder de dakkapel. Aan de voorzijde max. 1,50 m hoogte en breedte tot 60% van het dakvlak met max. 3,50 m. Aan de achterzijde max. 1,75 m hoogte en 80% breedte. Plat afdekken, gevelgeleding afstemmen op hoofdgebouw, bescheiden detaillering. Bij meerdere dakkapellen regelmatige rangschikking. Voldoet het niet, dan welstandsadvies en mogelijk omgevingsvergunning (Bron: Welstandsnota Maassluis 2012). De BBL geldt als baseline, maar Maassluis stelt strengere eisen.
De welstandscommissie beoordeelt dakkapellen op ondergeschiktheid aan het dakvlak, zonder dominantie van kapvorm of silhouet. Noklijn zichtbaar houden, voldoende ruimte tot goot. In beschermde stadsgezichten of bijzondere welstandsgebieden zoals Burgemeesterswijk extra criteria: advies inwinnen bij gemeente, afstemmen op hoofdgebouw. Materiaal: zijwangen in zink, lood of horizontale delen donkere kleur. Kleuren harmoniëren met dak. Geen dakkapel op wolfseind (Bron: Welstandsnota Maassluis 2012).
Bouwkosten voor dakkapel worden geraamd via ROEB-lijst: €1.270 per m² (2023), geïndexeerd €1.536,70 per m² (Bron: Beleidsregels bouwkosten leges 2023). Leges 2026: voor bouwkosten < €25.000 min. €135; €25.000-€250.000 1,19% min. €315,01; hoger staffel tot max. €525.000. Welstandsadvies: bij bouwkosten <€50.000 €100; €50.000-€2M 0,20% bouwkosten (Bron: Legesverordening Maassluis 2026).
Dien aan via Omgevingsloket. Bij impact op omgeving participatie met buren verplicht bij BOPA (Bron: Participatie Omgevingswet 2021). Standaard doorlooptijd 8 weken.
Tekeningen en constructieberekeningen(verplicht)
Documenten: Situatieplan, Doorsneden, Welstandsplan
Participatieverslag bij BOPA
Documenten: Verslag gesprekken buren
Volg deze stappen voor uw dakkapel aanvraag:
Toets aan welstandscriteria Welstandsnota 2012.
ZelfVia Omgevingsloket met tekeningen.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw dakkapel in Maassluis over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit
(Bron: Legesverordening 2026)
1,19% bouwkosten (min. €315 voor €25k-€250k), 2026
Welstandsadvies
(Bron: Legesverordening 2026)
€100 bij <€50k bouwkosten
Norm bouwkosten dakkapel
(Bron: ROEB 2023)
€1.536,70 per m²
Leges bouwactiviteit
Op aanvraag
Norm bouwkosten dakkapel
€1,536.7
Max. hoogte
1.75m
Max. breedte
3.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over dakkapel in Maassluis
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.