Gemeente Goeree-Overflakkee
Aanbouw of uitbouw in Goeree-Overflakkee
Voor woningen in Middelharnis en in Goedereede en Ouddorp gelden verschillende bestemmingsplannen. De Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016 en de Legesverordening Goeree-Overflakkee 2025 gelden voor de onderwerpen die daarin zijn geregeld.
Kort antwoord
In bestemmingsplan Middelharnis mag buiten het bouwvlak maximaal de helft van de grond worden bebouwd. Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen mogen daar maximaal 50 m² beslaan. Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket om na te gaan of u voor uw aanbouw een vergunning nodig heeft of een melding moet doen.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Middelharnis: aanbouwen tot 4 meter goothoogte
In het bestemmingsplan Middelharnis mag u bij een woning buiten het bouwvlak maximaal 50% van de grond bebouwen. Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen mogen niet groter zijn dan 50 m². Ze moeten minstens 3 meter achter de voorgevelrooilijn staan. De goot van een aanbouw mag niet hoger zijn dan de eerste bouwlaag van het huis, met een maximum van 4 meter.
Goedereede en Ouddorp: maximaal 75 m² samen
In het bestemmingsplan Stad Goedereede en dorpsgebied Ouddorp 2012 geldt voor vrijstaande, twee-aan-een-gebouwde en aaneengebouwde woningen dat aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen maximaal 50% van het zij- en achtererf mogen beslaan, tot maximaal 75 m². De goothoogte van deze bouwwerken mag niet hoger zijn dan 3 meter.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Goeree-Overflakkee in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Middelharnis, samenPlan Middelharnis | Maximaal 50 m² voor deze bouwwerken samen. |
| Middelharnis, plaatsingPlan Middelharnis | Minimaal 3 meter achter de voorgevelrooilijn. |
| Goedereede en OuddorpPlan Stad Goedereede en dorpsgebied Ouddorp 2012 | Voor genoemde woningen: maximaal 50%, tot 75 m² samen. |
| Bouwactiviteit, legesGoeree-Overflakkee | 0,9% tot € 1.000.000 bouwkosten, minimaal € 210. |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Goeree-Overflakkee.
De welstandsnota: uitstraling in het duin- en zandwallengebied
In het duin-, schurvelingen- en zandwallengebied gelden aanvullende welstandscriteria uit de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016. Het huis moet met de voor- of representatieve gevel naar de weg zijn gericht. Voor bijgebouwen moeten materiaal en kleur aansluiten bij het huis of bij de traditionele bebouwing met gepotdekselde delen.
Goeree-Overflakkee: leges en beschermde gezichten
De Legesverordening Goeree-Overflakkee 2025 rekent voor een bouwactiviteit 0,9% van de bouwkosten tot € 1.000.000, met een minimum van € 210. Voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit die uit een bouwactiviteit bestaat, rekent de verordening 1,7% van de bouwkosten tot € 1.000.000, met hetzelfde minimum. Goeree-Overflakkee telt 352 rijksmonumenten. Goedereede en Middelharnis / Sommelsdijk zijn rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten. Landelijk geldt daar de ruimtelijke vrijstelling voor vergunningvrij bouwen niet.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Goeree-Overflakkee
In het duin-, schurvelingen- en zandwallengebied moeten materiaal en kleur van een bijgebouw aansluiten bij het huis of bij traditionele bebouwing met gepotdekselde delen.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Bronnen
- Bestemmingsplan Middelharnis (NL.IMRO.1924.Middelharnis13-BP30, vastgesteld 2013-04-25, 3152 woningen in het plangebied), Artikel 28 Wonen, lid 28.2.2 Bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen
- Bestemmingsplan Stad Goedereede en dorpsgebied Ouddorp 2012 (NL.IMRO.0511.GDRStdGdrDrpOdrp11-BP40, vastgesteld 2012-09-26, 2921 woningen in het plangebied), Artikel 25 Wonen - 1, lid 25.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
- Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016
- Legesverordening Goeree-Overflakkee 2025
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Het Omgevingsloket
Bijgewerkt op