Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Goeree-Overflakkee
Regels voor transformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking (kruimelafwijking art. 2.12 Wabo) is mogelijk via omgevingsvergunning. Geen verklaring geen bedenkingen (VGB) nodig voor kleine projecten mits voldaan aan voorwaarden zoals max. 11 wooneenheden en niet strijdig met structuurvisie, Woonvisie en Detailhandelsvisie (Bron: ...
Laatste update: 26-1-2026
In Goeree-Overflakkee is een buitenplanse afwijking van het bestemmingsplan nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning als dit niet past binnen het plan. De gemeente hanteert regels uit het Besluit verklaring van geen bedenkingen en exploitatieplan (2015), waarbij burgemeester en wethouders bevoegd zijn voor kleine afwijkingen (art. 2.12.1.a.2°/3° Wabo). Vergelijk vergunningsdiensten in Goeree-Overflakkee op ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Goeree-Overflakkee
Een omgevingsvergunning met afwijking van het bestemmingsplan is vereist als de functietransformatie niet is toegestaan. Dit valt onder kruimelafwijkingen (art. 2.12 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht). Burgemeester en wethouders zijn bevoegd voor gevallen onder a. (Bron: Besluit VGB en exploitatieplan Goeree-Overflakkee 2015). Geen VGB van raad nodig bij kleine schaal: max. 11 wooneenheden, geen bouwwerk >9000 m3/1500 m2, geen >2 ha grondgebruik (art. 6.5 Besluit omgevingsrecht).
Voorwaarden voor afwijking bestemmingsplan
De afwijking mag niet strijdig zijn met: a. structuurvisie raad, b. gemeentelijke Woonvisie, c. Detailhandelsvisie, d. geen milieueffectrapportage vereist. Delegatie aan B&W voor exploitatieplan bij deze afwijkingen. Jaarlijks overzicht aan raad van verleende vergunningen (initiatiefnemer, perceel, activiteit) (Bron: Besluit VGB 2015). Specifieke eisen voor functietransformatie niet gedetailleerd; raadpleeg gemeente.
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Aanvragen via Omgevingsloket.nl. Standaard doorlooptijd 8 weken. Raad betrekken bij zienswijzen op afwijking. Deze informatie is beperkt; actuele procedure via gemeentewebsite (geen specifieke procedure in bronnen).
Voorwaarden & vereisten
Omgevingsvergunningaanvraag met motivatie afwijking(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Motivering geen strijd met visies
Bewijs geen strijd met Woonvisie en Detailhandelsvisie(verplicht)
Documenten: Referentie naar visies
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer bestemmingsplan
Beoordeel of transformatie toegestaan; anders afwijking nodig.
Dien aanvraag in
Via Omgevingsloket; voeg bewijs voorwaarden toe.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Goeree-Overflakkee over aan een specialist.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Goeree-Overflakkee
Bij afwijking voor max. 11 wooneenheden, niet strijdig met structuurvisie, Woonvisie, Detailhandelsvisie en geen MER (Bron: 2015 besluit).
Burgemeester en wethouders, gedelegeerd voor kleine gevallen.
Legestarieven niet vermeld in beschikbare bronnen; raadpleeg Legesverordening Goeree-Overflakkee.
Dan wel VGB van raad vereist.
Bronnen
- Besluit verklaring van geen bedenkingen en exploitatieplan Goeree-Overflakkee
- Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Goeree-Overflakkee
- Verordening Blijverslening Goeree-Overflakkee
- Beleidsnotitie kleine windmolens Goeree-Overflakkee
- Schaderegeling ingravingen kabels en leidingen Goeree-Overflakkee
- Handboek Kabels en Leidingen Goeree-Overflakkee
Samenvatting
Andere vergunningen in Goeree-Overflakkee
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Goeree-Overflakkee
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.