Laden...
Laden...
Regels, welstand en voorwaarden voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Goeree-Overflakkee.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig als de verbouwing niet vergunningsvrij is volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Vergunningsvrije verbouwingen moeten voldoen aan welstandscriteria uit de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016, zoals ondergeschikte toevoegingen en afstemming op omgeving (Bro...
Laatste update: 25-1-2026
De gemeente Goeree-Overflakkee hanteert specifieke regels voor verbouwen om de ruimtelijke kwaliteit te behouden. Volgens de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016 gelden welstandscriteria voor aan- en uitbouwen, dakkapellen, gevelwijzigingen en meer. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, zoals constructieve veiligheid via NEN 8700 (artikel 5.9 BBL). Vergelijk vergunningsdiensten in Goeree-Overflakkee op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist als de verbouwing niet voldoet aan vergunningsvrije regels uit het BBL. De gemeente toetst aan welstand via de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016. Voorbeelden: wijzigingen aan monumenten, beeldbepalende panden en beschermde stads- en dorpsgezichten worden altijd voorgelegd aan de welstands- of monumentencommissie (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016). Bij ingrijpende renovatie gelden BBL-regels voor oplaadpunten als meer dan 25% bouwschil verbouwd wordt (artikel 5.21c BBL).
Aan- en uitbouwen moeten ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw, met dakvorm en helling afgestemd. Dakkapellen: max hoogte 1,75 meter vanaf voet tot boeiboord, onderzijde 0,5-1 meter boven dakvoet, zijkanten min 0,5 meter van dakranden, breedte max 50% dakvlak of 3 meter (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016). Gevelwijzigingen: aansluiten bij oorspronkelijke maatvoering en stijl. Kunststof kozijnen niet toegestaan in beschermde gebieden tenzij acceptabel. Materiaalgebruik afstemmen op omgeving, geen golfplaat of damwandprofielen.
Vergunningsvrije bouwwerken moeten voldoen aan welstandscriteria en niet in ernstige strijd zijn met redelijke eisen van welstand (artikel 12 Woningwet). Excessenregeling geldt voor buitensporigheden zoals visueel afsluiten van bouwwerk of armoedig materiaalgebruik (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016). Achterkant wijzigingen op begane grond in welstandsgebied 1 vaak vrij van criteria.
Wijzigingen aan monumenten, beeldbepalende panden en in beschermde stads- en dorpsgezichten (o.a. Goedereede, Middelharnis, Sommelsdijk) altijd voorleggen aan commissie. Behouden authentieke detaillering, geen schilderen metselwerk tenzij acceptabel (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016).
Volgens BBL artikel 5.8 gelden regels voor constructie, brandveiligheid, energie en meer. Bij verbouw: constructieve veiligheid niveau NEN 8700 (artikel 5.9). Brandbeperking via artikel 5.12 en 5.13a.
Toetsing aan welstandscriteria Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Omgevingslocatie
Voor monumenten: advies welstands- of monumentencommissie(verplicht)
Documenten: Foto's bestaande situatie, Ontwerptekening
Naleving BBL voor constructie en brandveiligheid(verplicht)
Documenten: Constructieberekening NEN 8700
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer of vergunning nodig via digitaal loket.
DirectVia Omgevingsloket.nl met tekeningen en toelichting.
8 weken standaardBesluit binnen 8 weken, mogelijk verlenging.
Tot 26 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Goeree-Overflakkee over aan een specialist.
Max. hoogte
1.75m
Max. breedte
3m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Goeree-Overflakkee
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.