Gemeente Schouwen-Duiveland
Aanbouw of uitbouw in Schouwen-Duiveland
Voor woningen in Schouwen-Duiveland gelden onder meer de bestemmingsplannen Zierikzee buiten de grachten, Bebouwde Kom Poortambacht en Nieuwerkerk en Oosterland. De Welstandsnota 2023 bevat criteria voor monumenten en beschermde stads- en dorpsgezichten.
Kort antwoord
In het plan Zierikzee buiten de grachten mag op het zij- en achtererf buiten het aanduidingsvlak tot en met 240 m² maximaal 50% worden bebouwd, met een grens van 40 m²; bij meer dan 240 m² geldt maximaal een zesde, tot 100 m². Landelijk kan uw aanbouw voor de ruimtelijke toets vergunningvrij zijn als hij op de grond in het achtererf staat, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied staat en hoogstens 5 m hoog is.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Zierikzee buiten de grachten: erfoppervlak en aanbouwhoogte
In het plan Zierikzee buiten de grachten geldt voor het zij- en achtererf buiten het bouwaanduidingsvlak een gezamenlijke grens voor aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen. Tot en met 240 m² erf mag maximaal 50% worden bebouwd, tot maximaal 40 m². Is dat erf groter dan 240 m², dan mag maximaal 1/6 deel worden bebouwd, tot maximaal 100 m². De regel noemt ook de plaats en hoogte. Een aangebouwd bouwwerk staat minstens 3 meter achter de voorgevellijn, behalve bij de twee genoemde aanduidingen: daar geldt minstens 6 meter of 4,5 meter. De hoogten en afstanden tot de zijdelingse perceelgrens hangen af van de woningcategorie en aanduiding. De tabel in het plan geeft per categorie de maten.
Poortambacht: 40 m² en maximaal 6 meter hoog
In het plan Bebouwde Kom Poortambacht geldt buiten het bouwaanduidingsvlak voor het zij- en achtererf een gezamenlijke grens voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en onoverdekte zwembaden: maximaal 50% van het erf, tot 40 m², tenzij de kaart anders aanduidt. Aan- en uitbouwen mogen maximaal 3,30 meter hoog zijn aan de dakgoot en 6 meter hoog in totaal. Ze moeten minstens 3 meter achter de gevellijn staan.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Schouwen-Duiveland in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Bebouwde Kom PoortambachtPlan Bebouwde Kom Poortambacht | Samen maximaal 50%, tot 40 m², tenzij kaart anders aanduidt |
| Monumenten en beschermde gezichtenSchouwen-Duiveland | Behoud cultuurhistorische waarde en herkenbaarheid |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Schouwen-Duiveland.
Nieuwerkerk en Oosterland: erfgrens en hoogtematen
In het plan Nieuwerkerk en Oosterland geldt buiten het bouwaanduidingsvlak voor het zij- en achtererf een gezamenlijke grens voor aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen. Tot en met 240 m² achtererf mag maximaal 50% worden bebouwd, tot maximaal 40 m². Is het achtererf groter dan 240 m², dan mag maximaal 1/6 deel worden bebouwd, tot maximaal 100 m². Een overkapping mag maximaal 3 meter hoog zijn. Voor bijbehorende bouwwerken geldt maximaal 3,30 meter goothoogte en 6 meter bouwhoogte. Een aangebouwde uitbouw staat minstens 3 meter achter de voorgevellijn.
Welstandsnota 2023: extra aandacht voor monumenten
De Welstandsnota 2023 vraagt bij een aan- of uitbouw aan een rijks- of gemeentelijk monument, of in een beschermd stads- of dorpsgezicht, om behoud van de cultuurhistorische waarde en herkenbaarheid van het huis. Vergunningplichtige plannen die aan de toetscriteria voldoen worden doorgaans door een medewerker beoordeeld. Bij beschermde gezichten en monumenten kan de welstands- of monumentencommissie het plan beoordelen. Schouwen-Duiveland telt 821 rijksmonumenten. De rijksbeschermde gezichten zijn Zierikzee, Noordgouwe, Dreischor en Brouwershaven. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vrijstelling niet geldt op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Schouwen-Duiveland
Volgens de Welstandsnota 2023 moet de uitbouw ondergeschikt blijven aan het hoofdgebouw en moeten de cultuurhistorische waarde en de herkenbaarheid van de bebouwing behouden blijven; bij een monument kan het plan aan de welstands- of monumentencommissie worden voorgelegd.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Bronnen
- Bestemmingsplan Zierikzee buiten de grachten (NL.IMRO.1676.00190BpaZZ-VA01, vastgesteld 2020-04-09, 3985 woningen in het plangebied), Artikel 20 Wonen, lid 20.2.4 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
- Bestemmingsplan Bebouwde Kom Poortambacht (NL.IMRO.1676.00015BpAwk-vast, vastgesteld 2010-10-28, 2283 woningen in het plangebied), Artikel 13 Wonen, lid 13.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
- Bestemmingsplan Nieuwerkerk en Oosterland (NL.IMRO.1676.00094BpAwk-va01, vastgesteld 2014-11-27, 1928 woningen in het plangebied), Artikel 18 Wonen, lid 18.2.4 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
- WELSTANDSNOTA 2023
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op