Laden...
Laden...
Regels en voorwaarden voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Schouwen-Duiveland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Schouwen-Duiveland is de gemeente terughoudend met vergunningen voor uitbouwen. Voor bijbehorende bouwwerken aan zij- of achtergevel geldt maximaal 40 m² buiten bebouwingsvlak (of 100 m² bij achtererf >=240 m²), goothoogte 3,3 m en hoogte 6 m. Afstand tot perceelsgrens minimaal 1 m. Positief a...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een uitbouw nodig in Schouwen-Duiveland? De Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2016 geven duidelijkheid over afwijkingen van het bestemmingsplan voor bijbehorende bouwwerken zoals uitbouwen aan woningen. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Volgens nationale regels in het BBL gelden minimumeisen voor verbouw, maar Schouwen-Duiveland stelt strengere lokale voorwaarden, zoals maximale oppervlaktes en afstanden tot perceelsgrenzen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist als de uitbouw afwijkt van het bestemmingsplan. Vergunningsvrij bouwen is mogelijk onder nationale BBL-regels voor kleine aanbouwen, maar lokale beleidsregels beperken dit. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken voor bijbehorende bouwwerken binnen de bebouwde kom, mits het aantal woningen gelijk blijft en voorwaarden worden nageleefd (Bron: Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2016). Gronden met aanduiding 'zonder gebouwen' of 'natuur' mogen in principe niet bebouwd worden.
Voor uitbouwen aan de zij- of achtergevel van vrijstaande woningen bedraagt de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 1 meter, of 3 meter als het erf naar openbaar gebied is gekeerd. Bij twee-aaneen-woningen geldt minimaal 1 meter aan één zijde. De uitbouw moet minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn liggen. De totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bebouwingsvlak mag maximaal 50 procent bedragen met een maximum van 40 m². Bij een achtererf van 240 m² of groter geldt maximaal 1/6 van het achtererf tot 100 m². Goothoogte maximaal 3,3 meter, totale hoogte maximaal 6 meter. Gebouwen worden aaneen gebouwd of met minimaal 1 meter afstand (Bron: Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2016). Een positief advies van de welstands- en monumentencommissie is vereist.
De welstands- en monumentencommissie adviseert over welstandsaspecten. Het advies is gebaseerd op de welstandsnota en wordt schriftelijk gemotiveerd. Burgemeester en wethouders voegen het advies bij de aanvraag. In geval van twijfel wordt het plan voorgelegd aan de commissie (Bron: Bouwverordening Schouwen-Duiveland 2018).
Voor bouwen geldt een plicht tot bodemonderzoek volgens NEN 5740:2009+A1:2016, tenzij de gebruiksoppervlakte minder dan 50 m² is of het bouwwerk gelijk is aan Bijlage II Besluit omgevingsrecht. Op verontreinigde bodems mag niet gebouwd worden voor bouwwerken met voortdurend verblijf als een vergunning vereist is (Bron: Bouwverordening Schouwen-Duiveland 2018).
Positief advies welstands- en monumentencommissie(verplicht)
Documenten: Tekeningen bouwplan, Motivatie advies WMC
Bodemonderzoekrapport indien >50 m²(verplicht)
Documenten: NEN 5740 onderzoek
Voldoen aan afstanden en oppervlaktes(verplicht)
Documenten: Situatieplan, Bestemmingsplan uittreksel
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Bekijk of uw uitbouw past binnen het bestemmingsplan via ruimtelijkeplannen.nl.
1-2 dagenVoeg tekeningen, bodemonderzoek en welstandsadvies toe.
8 wekenGemeente toetst aan lokale regels en BBL.
Tot 8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Schouwen-Duiveland over aan een specialist.
Leges voor omgevingsvergunning bouwen
Tarieven niet gevonden in bronnen van 2018
Niet vermeld in beschikbare bronnen. Raadpleeg Legesverordening Schouwen-Duiveland (recentste versie)
Max. hoogte
6m
Max. oppervlakte
40m²
Alles wat u moet weten over uitbouw in Schouwen-Duiveland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.