Verbouwing in Schouwen-Duiveland

Regels, eisen en procedures voor renovatie en verbouwing

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Hulp bij uw verbouwen in Schouwen-Duiveland?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Schouwen-Duiveland.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit omgevingsrecht en de Bouwverordening Schouwen-Duiveland 2018. De gemeente is terughoudend bij afwijkingen. Controleer altijd op bodemonderzoek en welstandsadvies. (Bron: Bouwverordening 2018)

Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen zonder afwijking van bestemmingsplan.
Vereist bij constructieve wijzigingen of overschrijding van bouwvlak.
Altijd bodemonderzoek bij mogelijke verontreiniging (NEN 5740).
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Laatste update: 26-1-2026

Bij een verbouwing in Schouwen-Duiveland gelden strenge regels uit de Bouwverordening 2018 en Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2016. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij het verlenen van vergunningen voor afwijkende verbouwingen. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, zoals constructieve veiligheid volgens NEN 8700 en energiezuinigheid. Raadpleeg de welstands- en monumentencommissie voor advies.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Verbouwingen gelijk aan Bijlage II Bor, art. 2-3 — Geen bodemonderzoek nodig bij gebruiksoppervlak <50 m².
  • Geen afwijking bestemmingsplan — Binnen bouwvlak en welstandnormen.

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing nodig?

Volgens de Bouwverordening Schouwen-Duiveland 2018 is een omgevingsvergunning vereist voor verbouwingen die afwijken van het bestemmingsplan of nationale regels overschrijden. Dit geldt bijvoorbeeld bij constructieve wijzigingen waarvoor bodemonderzoek nodig is volgens NEN 5740:2009+A1:2016. De welstands- en monumentencommissie adviseert over welstand, monumenten en cultuurhistorie. Bij verbouwing op verontreinigde bodem mag niet worden gebouwd voor bouwwerken met permanent verblijf als een vergunning vereist is en de grond wordt geraakt (Bron: Bouwverordening 2018).

Vergunningsvrije verbouwingen

Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan Bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals bijbehorende bouwwerken onder bepaalde afmetingen. De Beleidsregels 2016 specificeren afwijkingen, maar de gemeente verleent terughoudend medewerking buiten bouwvlakken of op gronden met aanduiding zonder gebouwen. Voor oppervlaktes onder 50 m² kan afwijking van bodemonderzoek worden toegestaan (Bron: Beleidsregels 2016).

Lokale eisen en voorwaarden

De welstands- en monumentencommissie baseert advies op welstandscriteria uit de welstandsnota. Voor bijbehorende bouwwerken gelden limieten zoals maximale goothoogte van 3,3 meter, totale hoogte 5-6 meter en oppervlaktes tot 40-100 m² afhankelijk van erfoppervlak. Afstanden tot perceelsgrenzen minimaal 1 meter, bij vrijstaande woningen soms 3 meter. Bodem moet onverdacht zijn of gesaneerd (Bron: Bouwverordening 2018 en Beleidsregels 2016).

Nationale eisen uit BBL

Volgens BBL artikel 5.9 geldt bij verbouwen NEN 8700 voor constructieve veiligheid. Energiezuinigheid vereist minimale warmteweerstand, bij ingrijpende renovatie meer dan 25% bouwschil hogere eisen. Brandveiligheid volgt artikel 5.12 en 5.13a. Schouwen-Duiveland hanteert deze als minimum, met strengere lokale toetsing via welstand (Bron: BBL).

Kosten en leges

Specifieke legestarieven voor verbouwing zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening Schouwen-Duiveland via de gemeentewebsite voor tarieven per geval.

Voorwaarden & vereisten

!

Bodemonderzoek volgens NEN 5740 bij mogelijke verontreiniging(verplicht)

Documenten: Onderzoeksrapport Bodem, Milieuhygiënisch vooronderzoek

!

Positief advies welstands- en monumentencommissie(verplicht)

Documenten: Bouwtekeningen, Welstandsnota criteria

!

Toetsing aan bestemmingsplan en afwijkingsmogelijkheden(verplicht)

Documenten: Bestemmingsplan uittreksel

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Controleer vergunningsplicht

Gebruik Omgevingsloket om te checken of vergunning nodig is.

1 dag
2

Dien aanvraag in

Voeg tekeningen, bodemonderzoek en rapporten toe.

Voorbereiding 2-4 weken
3

Behandeling en besluit

Gemeente toetst binnen 8 weken, incl. commissieadvies.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Schouwen-Duiveland over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges verbouwing niet gespecificeerd

Tarieven afhankelijk van omvang, jaarlijks vastgesteld

Raadpleeg gemeente voor actuele tarieven (geen data in bronnen)

Afmetingen

Max. hoogte

6m

Max. oppervlakte

100m²

Max. diepte

1m

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Schouwen-Duiveland

Ja, bij mogelijke verontreiniging volgens NEN 5740, tenzij <50 m² of onverdacht (Bron: Bouwverordening 2018).

Over welstand, monumenten en cultuurhistorie, binnen 3 weken (Bron: Bouwverordening 2018).

Ja, voor energie, brand en constructie als minimum.

Niet in bronnen; check Legesverordening bij gemeente.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Andere vergunningen in Schouwen-Duiveland

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Schouwen-Duiveland

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken