Laden...
Laden...
Regels, eisen en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Schouwen-Duiveland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit omgevingsrecht en de Bouwverordening Schouwen-Duiveland 2018. De gemeente is terughoudend bij afwijkingen. Controleer altijd op bodemonderzoek en welstandsadvies. (Bron: Bouwverordening 2018)
Laatste update: 26-1-2026
Bij een verbouwing in Schouwen-Duiveland gelden strenge regels uit de Bouwverordening 2018 en Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2016. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij het verlenen van vergunningen voor afwijkende verbouwingen. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, zoals constructieve veiligheid volgens NEN 8700 en energiezuinigheid. Raadpleeg de welstands- en monumentencommissie voor advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Schouwen-Duiveland 2018 is een omgevingsvergunning vereist voor verbouwingen die afwijken van het bestemmingsplan of nationale regels overschrijden. Dit geldt bijvoorbeeld bij constructieve wijzigingen waarvoor bodemonderzoek nodig is volgens NEN 5740:2009+A1:2016. De welstands- en monumentencommissie adviseert over welstand, monumenten en cultuurhistorie. Bij verbouwing op verontreinigde bodem mag niet worden gebouwd voor bouwwerken met permanent verblijf als een vergunning vereist is en de grond wordt geraakt (Bron: Bouwverordening 2018).
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan Bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals bijbehorende bouwwerken onder bepaalde afmetingen. De Beleidsregels 2016 specificeren afwijkingen, maar de gemeente verleent terughoudend medewerking buiten bouwvlakken of op gronden met aanduiding zonder gebouwen. Voor oppervlaktes onder 50 m² kan afwijking van bodemonderzoek worden toegestaan (Bron: Beleidsregels 2016).
De welstands- en monumentencommissie baseert advies op welstandscriteria uit de welstandsnota. Voor bijbehorende bouwwerken gelden limieten zoals maximale goothoogte van 3,3 meter, totale hoogte 5-6 meter en oppervlaktes tot 40-100 m² afhankelijk van erfoppervlak. Afstanden tot perceelsgrenzen minimaal 1 meter, bij vrijstaande woningen soms 3 meter. Bodem moet onverdacht zijn of gesaneerd (Bron: Bouwverordening 2018 en Beleidsregels 2016).
Volgens BBL artikel 5.9 geldt bij verbouwen NEN 8700 voor constructieve veiligheid. Energiezuinigheid vereist minimale warmteweerstand, bij ingrijpende renovatie meer dan 25% bouwschil hogere eisen. Brandveiligheid volgt artikel 5.12 en 5.13a. Schouwen-Duiveland hanteert deze als minimum, met strengere lokale toetsing via welstand (Bron: BBL).
Specifieke legestarieven voor verbouwing zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening Schouwen-Duiveland via de gemeentewebsite voor tarieven per geval.
Bodemonderzoek volgens NEN 5740 bij mogelijke verontreiniging(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport Bodem, Milieuhygiënisch vooronderzoek
Positief advies welstands- en monumentencommissie(verplicht)
Documenten: Bouwtekeningen, Welstandsnota criteria
Toetsing aan bestemmingsplan en afwijkingsmogelijkheden(verplicht)
Documenten: Bestemmingsplan uittreksel
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Gebruik Omgevingsloket om te checken of vergunning nodig is.
1 dagVoeg tekeningen, bodemonderzoek en rapporten toe.
Voorbereiding 2-4 wekenGemeente toetst binnen 8 weken, incl. commissieadvies.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Schouwen-Duiveland over aan een specialist.
Leges verbouwing niet gespecificeerd
Tarieven afhankelijk van omvang, jaarlijks vastgesteld
Raadpleeg gemeente voor actuele tarieven (geen data in bronnen)
Max. hoogte
6m
Max. oppervlakte
100m²
Max. diepte
1m
Alles wat u moet weten over verbouwen in Schouwen-Duiveland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.