Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Schouwen-Duiveland
Strenge regels voor behoud van cultuurhistorisch waardevol gebied
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is verplicht voor sloop in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Voor bouwen en verbouwen geldt toetsing aan omgevingsplan en welstandsadvies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Aanvraag via Omgevingsloket. (Bron: Erfgoedverordening Schouwen-Duiveland 2018)
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een vergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht nodig in Schouwen-Duiveland? De Erfgoedverordening Schouwen-Duiveland 2018 regelt de aanwijzing en bescherming van deze gebieden. De gemeenteraad wijst ze aan en stelt een omgevingsplan vast ter bescherming. Sloop vereist altijd een omgevingsvergunning. Bouwen en verbouwen worden getoetst aan lokale regels voor ruimtelijke kwaliteit. Vergelijk vergunningsdiensten in Schouwen-Duiveland op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een vergunning nodig in Schouwen-Duiveland?
In een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht is het verboden een bouwwerk te slopen zonder omgevingsvergunning (artikel 20, lid 1 Erfgoedverordening Schouwen-Duiveland 2018). De vergunning kan geweigerd worden als geen nieuw bouwwerk aannemelijk is. Voor bouwen en verbouwen geldt nationale baseline uit BBL en Omgevingswet, maar Schouwen-Duiveland hanteert strengere eisen via omgevingsplan en welstandsadvies. Projecten in strijd met bestemmingsplan vereisen positief advies Welstands- en Monumentencommissie (WMC) en afweging algemeen kader (Bron: Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2016). Normaal onderhoud kan vrijgesteld zijn, maar wijzigingen die monumentale waarden aantasten niet.
Eisen en voorwaarden
De omgevingsvergunning wordt getoetst aan belangen monumentenzorg, gebruik en omgevingsplan. Rekening houdend met cultuurhistorische samenhang. Bij afwijking bestemmingsplan: positief WMC-advies en geen aantasting straatbeeld, verkeersveiligheid of nabije belangen (Bron: Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2016). Artikelen 15 en 16 Erfgoedverordening van toepassing op weigeringsgronden. Bescherming via instructies in omgevingsplan.
Aanvraagprocedure en documenten
Aanvraag omgevingsvergunning via Omgevingsloket.nl. Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen; raadpleeg gemeente. Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht. Deze informatie is niet volledig beschikbaar in de documenten; contacteer gemeente Schouwen-Duiveland voor actuele eisen.
Kosten leges
Legestarieven niet vermeld in de Erfgoedverordening Schouwen-Duiveland 2018 of andere bronnen. Deze informatie is niet beschikbaar; raadpleeg Legesverordening Schouwen-Duiveland op de gemeentelijke website.
Doorlooptijd
Standaardtermijn 8 weken; geen specifieke duur in bronnen. Bij complexe gevallen verlenging mogelijk.
Voorwaarden & vereisten
Positief advies Welstands- en Monumentencommissie(verplicht)
Documenten: Welstandsnota, Tekeningen project
Toetsing aan omgevingsplan en algemeen afwegingskader(verplicht)
Documenten: Bestemmingsplan info, Motivering geen aantasting belangen
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer beschermde status
Raadpleeg gemeentelijk erfgoedregister voor aanwijzing stadsgezicht
1 weekDien aanvraag in via Omgevingsloket
Voeg plans en motivering toe; vraag WMC-advies
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Schouwen-Duiveland over aan een specialist.
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Schouwen-Duiveland
Ja, zonder omgevingsvergunning verboden, tenzij Woningwet-verplichting (art. 20 Erfgoedverordening 2018).
Advies over ruimtelijke kwaliteit verplicht, positief vereist bij planafwijking (Beleidsregels 2016).
Nee, niet in bronnen; check Legesverordening gemeente.
Gemeenteraad op voorstel B&W, met adviescommissie en omgevingsplan (art. 18).
Samenvatting
Andere vergunningen in Schouwen-Duiveland
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Schouwen-Duiveland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.